研究結論

本研究應用層級分析法，透過專家問卷調查，並使用決策分析軟體(Expert Choice 2000)，得到高雄市中產階級自用住宅屬性需求及其各項因素權重比值與優 先序。綜整本研究可得到下列幾點綜合性結論：

一、高雄市中產階級自用住宅屬性需求就「住宅本身條件」、「交通設施」、「公共 設施」、「嫌惡設施」、「整體經濟因素」、「政府政策」六個評估構面比較權重與優 先序，分別為：

（一）住宅本身條件

（二）嫌惡設施

（三）交通設施

（四）公共設施

（五）整體經濟因素

（六）政府政策

顯示高雄市中產階級在自用住宅的購屋決策，以滿足需求的「住宅本身條件」

為最優先考量，其餘評估構面重要性之順序為「嫌惡設施」、「交通設施」、「公共 設施」、「整體經濟因素」，最不重視「政府政策」。

二、有關「住宅本身條件」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別 為：

（一）住宅品質：包含建材、設備、裝潢等。

（二）風水：包含路沖、陰煞（鄰近墳墓、寺廟）、屋角煞、剪刀煞、無尾巷等 禁忌。

（三）建設公司信譽：包含建商過去的建案施工品質與使用現況。

（四）住宅屬性：包含建築面積、房間數、衛浴設備數、客廳、餐廳與廚房數 等格局，以及採光、方位與座向等。

（五）住宅類型：包含套房、公寓、大樓、大廈、獨院的別墅、雙併的透天住 宅、連棟的透天住宅等。

（六）屋齡：包含預售屋、新成屋、中古屋。

三、有關「嫌惡設施」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別為：

（一）高壓電塔變電所

（二）垃圾汙水處理設施

（三）神壇等宗教聚會場所

（四）網咖 KTV

四、有關「交通設施」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別為：

（一）距工作地點遠近

（二）距大眾運輸遠近：包含捷運與公車的整合性功能。

（三）距市場商店遠近：包含大賣場、便利商店、購物商圈。

（四）地段：包含市區、市郊。

（五）距高鐵火車站高速公路遠近。

五、有關「公共設施」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別為：

（一）公園

（二）學校：包含國中、小學。

（三）停車設施

（四）醫院診所

（五）銀行郵局

六、有關「整體經濟因素」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別 為：

（一）房地產景氣

（二）金融市場條件

（三）經濟景氣

（四）經濟成長

七、有關「政府政策」評估構面比較其各項屬性需求之權重及優先序，分別為：

（一）房貸優惠

（二）都市規劃開發：包含市地重劃區、文教特定區。

（三）稅捐

八、綜合本研究所有屬性需求之權重及優先序如圖 5-1 所示，最重視的前五項分 別為：

（一）住宅品質

（二）高壓電塔變電所

（三）風水

（四）垃圾汙水處理設施

（五）建設公司信譽

本研究結果得知，「住宅品質」、「風水」、「建設公司信譽」即佔所有屬性需求 序列的第 1、3、5，顯示高雄市中產階級最重視「住宅本身條件」；令人驚訝的是

「風水」高佔所有住宅屬性需求的第 3 名，顯示知識水準、社會地位較高的主管及 專業人員，對於「風水」這個古老的生活經驗，在現今科學進步的社會中，仍存 在深遠的影響。

九、綜合本研究所有屬性需求之權重及優先序，最不重視的前五項分別為：

（一）稅捐

（二）都市規劃開發

（三）經濟成長

（四）銀行郵局

（五）房貸優惠

本研究結果得知，「稅捐」、「都市規劃開發」、「房貸優惠」即佔所有屬性需求 序列的最後第 1、2、5，顯示政府對房市的政策，較不影響高雄市中產階級自用 住宅的購屋者決策，可能是因為較具備經濟基礎與能力，所以幫助有限。