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第三節 研究範圍及資料來源
1.研究範圍
時間範圍: 本研究以經臺北市建管處所認定的查報違章建築以及內政部不動產 交易實價登錄資料庫為研究對象。臺北市違章建築的資料方面，以違建查報資料 庫的所有時間範圍為 1983 年至 2012 年。但是考量各里的鄰里環境與區位特性不 同會對房屋價格與查報違章建築產生不同的影響，故以里為最小分析層級，故以 時間範圍為 1993 年至 2012 年。最後因應內政部不動產交易時價登錄資料庫最早 登記時間為 2008 年，故房價交易資料庫最後以 2008 年至 2012 年為時間範圍，
共 5 年 13236 筆觀察值；各里舉查報數量，採用違建查報資料庫以 2008 年至 2012 年為時間範圍，共 5 年 22904 筆觀察值。
空間範圍:本研究以臺北市為研究目標，故選取臺北市為研究區域。
臺北市共分十二個行政區士林區共 51 里、大同區 25 里、大安區 53 里、中山區 42 里、中正區 31 里、內湖區 39 里、文山區 43 里、北投區 42 里、松山區 33 里、
信義區 41 里、南港區 20 里、萬華區 36 里，共 456 個里。
2.資料來源
房價資料來源:取自內政部不動產交易實價登錄交易資料庫，該資料來源由各直 轄市、縣(市)政府所轄之地政事務所就買賣及工地標售案件派人員調查土地及建 物之買賣資料。該資料庫將房屋類型區分為公寓、透天住宅、店面、辦公商業大、
住宅大樓、華夏、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫。本研究為違章建築對房價之 影響，故選用公寓、套房、住宅大樓、華廈為研究標的。
違章建築資料來源: 以經臺北市建管處所認定的查報違章建築為研究對象。該資 料庫有各里當年違章建築查報數以及有無進行查報事後拆遷處理。
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第肆章 樣本敘述統計
針對資料庫的樣本數據資料我們先做總整理與敘述統計，以各變數的平均 值與變異數情形作初步分析與了解，整理結果如表四所示。房價平均為每平方 公尺 174971.1 元，最大值為每平方公尺 829963 元，最小值為每平方公尺 6020 元，由此可知 2008 年至 2012 年台北市平均房屋交易價格約每坪 50 多萬元。
在各里違章建築查報數量方面，平均各里違章建築查報數量為 10 件，最 小值只有一件，最大值為一百件，標準差為 12.9，各里違建查報數量極端值相 差極大；在各里違章建築拆遷處理比率上，平均值約 0.38，政府在違建拆遷處 理上有些偏低。
屋齡的部分平均於為 11.4 歲，最大值有 70.9 歲，最小值約 0.24 歲，至 於該里有無捷運顯示，台北市各里約 2 成具有捷運，學校的部分將近五成的里 具有學校。
交易年的部分，資料中 2008 年佔 16%，2009 年佔 18%，2010 年佔 12%，
2011 年佔 20%，2012 年佔 34%；住宅類型的部分住宅大樓佔盡 48%，華廈佔 20.6%，公寓佔 21.3%，套房佔 9.7%；房屋構造別的部分加強磚造佔 2.6%，鋼 筋混凝土佔 88.9%，鋼骨佔 8.9%。
由圖二可知 2008 年到 2012 年各行政區違章建築查報總和中，大安區被查 報數最多共 2591 件，大同區最少 840 件；圖三的 2008 年至 2012 年各行政區平 均房價，以大安區為最高，平均價格為每平方公尺 247050.5 元，而萬華區則以 每平方公尺 126399.7 元為最低。
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表六、各變數敘述統計
變數 平均值 標準差 最小值 最大值 占比
房價 174971.1 70101.7 6020 829963 各里違建查報數量 9.71638 12.94293 1 100 各里違建處理比率 .3875494 .2905128 0 1
屋齡 11.37153 14.65164 0.24 70.9651 所在的里有無捷運 .1956029 .3966791 0 1
所在的里有無學校 .4680417 .4989965 0 1 樓層 6.187972 4.355425 1 33
2008 年 .1601511 .122919 0 1 16%
2009 年 .1831943 .1505259 0 1 18%
2010 年 .1271865 .2821188 0 1 12%
2011 年 .205757 .2294606 0 1 20%
2012 年 .3237111 .3723538 0 1 34%
住宅大樓 .4880629 .4998764 0 1 48.8%
華廈 .2062557 .4046315 0 1 20.6%
公寓 .213282 .4096406 0 1 21.3%
套房 .0923995 .2896 0 1 9.7%
加強磚造 .0262919 .1600081 0 1 2.6%
鋼筋混凝土 .889317 .313751 0 1 88.9%
鋼骨 .085183 .2340823 0 1 8.5%
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各里係數 -63486.55 74155.64 -176502 1745920
圖二 2008 年至 2012 年各行政區違章建築查報數總和 資料來源:本研究自行整理
表七、2008 年至 2012 年各行政區違章建築查報數總和 行政區 違章建築查報數總和(單位:件)
士林區 1780
大同區 840
大安區 2591
中正區 1218
內湖區 2566
文山區 2009
中山區 2218
北投區 1446
松山區 1193
信義區 1446
南港區 1037
萬華區 1334
資料來源:本研究自行整理
0 500 1000 1500 2000 2500 3000
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圖三 2008 年至 2012 年各行政區平均房價 資料來源:本研究自行整理
表八、2008 年至 2012 年各行政區平均房價
行政區 平均房價(單位:元)
士林區 164378.2
大同區 154601.6
大安區 247050.5
中正區 223866.7
內湖區 163503.6
文山區 128995.1
中山區 187791.3
北投區 132433.1
松山區 197471.8
信義區 218741.4
南港區 179832.5
萬華區 126399.7
資料來源:本研究自行整理
0 50000 100000 150000 200000 250000 300000
士林區 大同區 大安區 中正區 內湖區 文山區 中山區 北投區 松山區 信義區 南港區 萬華區