租屋偏好指標篩選分析

在3.1 節中，本研究產生了 49 個指標作為正式問卷(問卷內容如附錄 A 所示) 的問項，利用正式問卷的發放來找出使用者在選擇租屋時所考量的重要性指標。

在正式問卷中，總共發出165 份問卷，其中有 162 份問卷回收，回覆率為 98.18%，

回收的問卷中有 152 份問卷為有效問卷，有效回覆率為 93.83%。在回應的有效 問卷當中有 59.9%為男性，40.1%為女性。大部分的回覆者其年齡是介於 21-30 歲，有79%。在目前就讀的年級部分以碩士以上居多，占 29.6%。大部分受測者 幾乎都擁有自己的交通工具，占整體的80.3%。大多數的人都期望自己居住，有 50%，多數人預期的租屋時間為 1-2 年，有 47.4%。預期的住宿金以 3001-4000 元居多，有36.8%，目前的住宿地點，以在外租屋的人居多，占 57.2%。希望承 租的住宅類型以獨立套房居多，占63.2%。人口統計變項及問卷內容詳細的敘述 統計資料如表4-1 所示。

問卷內容的敘述統計如表4-2 所示，其中「房東與住宿權利及義務」因素中 以是否訂定租賃書面契約(Ren5)及「住宅內在品質」房屋內通風是否良好(Int10) 的平均數最高(4.61)；其次為房屋及設備損害之維修是否迅速；最不重要的四個 要素分別為自己的籍貫、自己的性別、鄰近親友的住處以及父母的期望。本研究 以平均數 4 為門檻來刪除較為不重要的指標。在「房東與住宿權利及義務」因 素中的是否與房東同住(Ren2)等；「住宅內在品質」因素中的房屋的風水好壞(Int6) 等；「個人與家庭」因素中的自己的籍貫(Ano1)等；「住宅外在品質」因素中的鄰 近親友的住處(Ext1)等，共 20 個指標因平均數低於 4 被刪除。

再者由於家庭的經濟狀況(Ano6)、鄰居的素質好壞(Ext12)、住家附近之治安 (Ext3)、房屋整體品質的好壞(Int22)、同住者的背景(Int3)、房東的人品(Ren1)無 法明確的量化或衡量，較難用以作為推薦指標，所以將上述指標刪除，共剩下 20 個指標。

表4-1：基本資料

項目 內容 個數 百分比 項目 內容 個數 百分比

男 91 59.9% 是 122 80.3%

性別 女 61 40.1%

是否擁有交

通工具 否 30 19.7%

20 歲以下 28 18.4% 自己 76 50.0%

21-30 歲 120 79.0% 二至三人 58 38.1%

31-40 歲 4 2.6% 四至五人 15 9.9%

41-50 歲 0 0.0% 六至七人 3 2.0%

年齡

51 歲以上 0 0.0%

您期望能與 多少人共同 居住

七人以上 0 0.0%

家中 47 31.0% 整層住家 24 15.8%

學校宿舍 16 10.5% 獨立套房 96 63.2%

在外租屋 親友家

87 2

57.2%

1.3%

分 租 雅 房 ／ 小 套房

32 21.0%

目前住宿 的地點

您希望承租 的住宅類型 為何

其他 0 0.0%

大一 2 1.3% 1 年內 48 31.6%

大二 18 11.8% 1 至 2 年 72 47.4%

大三 26 17.1% 2 至 4 年 24 15.8%

大四 29 19.1% 4 至 6 年 5 3.2%

碩士以上 45 29.6% 6 至 10 年 0 0.0%

年級

其他 32 21.1%

您預期租屋 居住的時間 為多長

10 年以上 3 2.0%

1~3000 元 13 8.6% 無 60 39.5%

3001~4000 元 56 36.8% 1~3000 元 15 9.9%

4001~5000 元 50 32.9% 3001~6000 元 18 11.8%

5001~6000 元 27 17.8% 6001~10000 元 20 13.2%

6001~8000 元 5 3.3% 10001~15000 元 16 10.5%

8001 元以上 1 0.6% 15001~20000 元 10 6.6%

您預期的 每月住宿 金為多少

請問您平均 每月收入

20001 元 ~ 13 8.5%

表4-2：問卷內容之敘述統計

因素 指標 指標名稱 平均數 標準差

Ren1 房東的人品 4.38 0.77 Ren2 是否與房東同住 3.28^* 1.30 Ren3 水電費是否明訂包含於租金之內 4.30 0.83 Ren4 房屋及設備損害之維修是否迅速 4.53 0.68 Ren5 是否訂定租賃書面契約 4.61 0.63 Ren6 房租的繳交的期限(例：逐月付清，半年一期

等…)

4.02 0.92 房東與住

宿權利及 義務

Ren7 房租的付款方式(例：ATM，現金等…) 3.47^* 1.08 Ext1 鄰近親友的住處 3.20* 1.00 Ext2 從住宿地點到工作地點／學校的遠近 4.20 0.79 Ext3 住家附近之治安 4.44 0.69 Ext4 是否有專人管理社區或房屋 3.82* 0.82 Ext5 對外交通是否便利 4.27 0.73 Ext6 租屋地點附近停車是否方便 4.24 0.82 Ext7 住宿地點附近飲食機能是否便利 4.25 0.77 Ext8 住宿地點及週遭環境是否寧靜 4.29 0.74

4.27 Ext9 房屋座落的地點是否安全(例如：座落於山坡

地、河堤旁等…)

0.81

Ext10 房屋對於防震、防火等安全措施是否完善 4.24 0.78 Ext11 房屋是否附有陽台可供使用(用途如：晾衣服) 3.96* 0.73 住宅外在

品質

Ext12 鄰居的素質好壞 4.40 0.79 Ano1 自己的籍貫 2.45^* 0.97 Ano2 自己的性別 2.91^* 1.08 Ano3 父母的期望 3.15^* 0.95 Ano4 自己是否有收入 3.89^* 0.84 Ano5 課業負擔的輕重 3.59^* 0.91 Ano6 家庭的經濟狀況 4.15 0.81 Ano7 自己是否擁有交通工具 4.01 0.90 家庭與

個人

Ano8 目前是否有男(女)朋友交往中 3.29^* 1.13

*：平均數≦4

表4-2：問卷內容之敘述統計(續)

因素 指標 指標名稱 平均數 標準差

Int1 房屋的年齡 3.70^* 0.76 Int2 租期長短 3.53^* 0.74 Int3 同住者的背景 4.26 0.87 Int4 房屋是否附有網路 4.51 0.75 Int5 房屋的坪數大小 3.87^* 0.79 Int6 房屋的風水好壞 3.32^* 1.06 Int7 房屋內是否附有傢俱 4.20 0.78 Int8 房屋內是否附有洗衣機、烘衣機 3.97^* 0.86 Int9 房間是否擁有對外窗戶 4.51 0.66 Int10 房屋內通風是否良好 4.61 0.68 Int11 房屋內是否附有廚房、家電及流理台 3.35^* 0.99 Int12 住宿地點租金的高低 4.31 0.75 Int13 房屋的採光是否良好 4.43 0.66 Int14 房屋的隔音品質是否良好 4.38 0.83 Int15 住宿地點所在的樓層數 3.52^* 0.98 Int16 是否具有高度的個人隱私性 4.50 0.66 Int17 房屋的結構是否安全 4.45 0.74 Int18 房屋是否有消防設備 4.25 0.83 Int19 通話收訊情形是否良好 4.20 0.85 Int20 房屋的視野是否廣闊 3.75^* 0.94 Int21 屋內格局是否方正 3.63^* 0.95 住宅內在品質

Int22 房屋整體品質的好壞 4.34 0.70

*：平均數≦4

在篩選出20 個重要的租屋指標後，本研究藉此建立一份能夠表示使用者租 屋偏好的偏好表，如表 4-3 所示。因此每名使用者都會有一個偏好向量 = ( , ,…., )，用以表示使用者的租屋偏好，

u

ri 1

u

ri 2

u

ri

20

u

ri

1

u

ri 為使用者的第 1 個指標元素 值，

u

r_i2為使用者的第 2 個指標元素值，

20

u

ri 為使用者 i 的第 20 個指標元素值。

系統將根據使用者的個人偏好向量，將偏好相似的其他使用者分配在同一群組之 中，此外也能依據該偏好向量來找出較符合使用者偏好的房屋資訊來推薦。

表4-3：使用者個人租屋偏好及元素值

偏好指標 內容 元素值 偏好指標 內容 元素值

3000 元以下 1 屋內通風方面 含通風口及抽風設施 1 3001-4000 元 2 只含通風口 2 4001-5500 元 3 不含通風口及任何設施 3 5501-8000 元 4 房屋隔音品質 木板隔間 1 住宿地點的租

金(月)

8001 元以上 5 非木板隔間 2

簽訂書面契約 1 有日照 1

房屋租賃契約

口頭約定 2 房屋的採光

無日照 2

月繳 1 包水包電 1

半年繳 2 包水 2

房租繳交的期

限 一年繳 3

水電費項目

都無 3

含網路及第四台 1 鋼筋混凝土造 1

只含寬頻網路 2 加強磚造 2

只含第四台 3 房屋是否附有

網路

都不包含 4

房屋結構

其他(木造、土石造…等) 3

有對外窗戶及紗窗 1 含逃生設備、照明設備、

滅火器

1

只有對外窗戶 2 只含逃生、照明設備 2

只含滅火器 3

房間內是否擁 有對外窗戶

都無 3

房屋消防設備

都無 4

是 1 有窗簾 1

自己是否擁有

交通工具 否 2

是否有個人隱

私性設施 不具有窗簾 2 含書桌椅、衣櫃、床

組及家電設備

1 距離0 ~ 200 公尺 1

只含書桌椅、衣櫃、

床組

2 距離201 ~ 500 公尺 2

只含家電設備 3 傢俱

都無 4

距離工作地點/

學校的遠近

距離501 公尺以上 3

表4-3：使用者個人租屋偏好及元素值(續)

指標 內容 元素值 指標 內容 元素值

由 房 東 定 期 巡 視 維修

房屋及設備損害 1 之維修情形

通報後維修 2

附近週遭有餐飲店 及便利超商

1

鄰 近 交 流 道 及 道 路 車 輛 往 來 頻 繁 的主幹道

1 附近週遭只有餐飲

店

2

鄰 近 火 車 站 及 公 車 站 大 眾 交 通 工 具地點

2 附近週遭只有便利

超商 住宿地點環境及 3

對外交通

位 於 交 通 較 不 便 利 卻 較 為 寧 靜 的 住宅區

3

住 宿 地 點 附 近 的 飲 食 機 能

週遭無任何餐飲店 及便利超商

4

遠 離 坡 地 並 座 落 於 其 他 地 勢 較 為 平緩的地點

1

房屋座落的地點

座落於坡地，地勢 較為陡斜的地點

2

在文檔中 中 華 大 學 (頁 51-56)