第一節 研究背景
由於全球經濟的快速發展，石化能源使用量不斷上升，使全球暖化、
二氧化碳和其他溫室氣體的排放量急遽增加，導致全球性增溫現象加劇。
高雄為臺灣最大的工業城市之一，石油煉油廠、鋼鐵業工業區等都是高 雄重要的經濟支柱，但同時也造成了許多難以解決的課題，如工業污染 即為一例，空氣汙染嚴重造成民眾的輕責呼吸道出問題嚴重責是早死案 例約有900 件 (鄒敏惠，2018 年) 。
因此，若能有效利用城市進行土地開發，透過現有的建築法規來修 訂高雄的房屋政策，並將建築物的外觀、空地、露臺或補助空氣淨化器 等，來規劃綠化和種植花草樹木，對生態環境則是有莫大助益，提供持 續吸收二氧化碳的功能，使建築能夠真正達到減碳效果，並且可降低高 雄熱島效應問題。緣此，高雄市政府提出了地方型的「高雄厝」政策。
高雄厝建築的設計和製定主要基於綠色建築的概念，為了建立新的 建築模式，並實現高雄的五大核心價值觀：「生態，經濟，宜居，創造，
國際」（推動高雄厝資訊網，2019），其改造計畫以整體環境評估為主軸，
充分導入智慧防災政策，至2017 年 12 月申請案件的統計數目已餘 24781 戶（高雄市政府資料開放平臺，2019）。
此政策強調建築外觀上的大面積綠化，搭配太陽能光電設施，並對 於額外增建有嚴格的規定，期望能讓高雄市的市容更加美觀，更達到節 能減碳、改善空氣品質的最終目標。
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第三節 研究目的
根據上述之研究背景與動機，本研究目的為了解大高雄地區一般民 眾在買房屋時的決策與想法。
首先調查消費者於對高雄厝的認知程度，以及在了解此政策後對於 未來的購屋選擇是否有影響。此外，也針對高雄厝的建商進行訪談，了 解建商的開發意願，以及代銷商在第一線銷售的狀況，充分了解顧客、
建商、與代銷商這三方對於整個高雄厝的認知與購買行為。由於高雄厝 是屬於近年來的新政策，而市民普遍的對於其相關資訊感到較為陌生，
通常建商和房仲業者教會去關注這項政策的詳細資訊。
本研究主要探討以下三項問題：
（一） 高雄市政府「高雄厝」政策的相關內容與實施現況為何？
（二） 探討高雄厝政策之下，對於建商的建案設計與設計意願；與 代銷商的銷售方式有何影響？
（三） 「高雄厝」政策下，消費者的認知為何? 其對消費者購屋行 為產生甚麼影響？
第四節 研究流程
本研究首先確立和研究主題相關之相關內容，接著進行多方面的文 獻探討，包含：高雄市的房產業的概況、行為財務學、高雄厝的政策內 容與實施方法等，並結合收集到的眾多文獻資訊，設計出一份研究問卷，
再發放施測的同時進行相關人士的深度訪談，最終分析彙整問卷以及訪
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談的調查結果，提出本研究之結論與建議。
圖 1-1 研究流程