第五章 智慧建築相關指標之性能查核指引草案研擬
第二節 辦公類智慧建築指標之性能查核指引草案
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料 1.3.3 佈線系統應具備未來擴充
與配線空間應用整合性
◎
現場至電信室、設備室、
配線箱等配線空間，確認 是否預留未來擴充之彈 性。或至各層 DD 箱檢視 是否預留 PO 供未來建置 擴充。
配線空間預留未來擴充 彈性
1.4 佈線管 理與維 運
1.4.1 電信佈線系統之標示識別 及圖資管理應符合
EL-3600 規範之基本基準
○
屬設計內容確認
1.4.2 佈線系統應具備佈線系統 審驗與檢測計畫說明、竣工 測試報告(正式標章階 段)、及後續維護管理計畫 說明
○
屬設計內容確認
資訊 通信
2.1 廣域網 路之接 取
2.1.1 設置寬頻電路接取廣域網
路 ◎
測試網路連線訊號。
2.2 數位式 (含 IP) 電話交 換
2.2.1 具有數位式(含 IP)公眾電 話網路連線通話功能，且具 備對內及對外之連接介面
◎
測試裝設之數位式電話 功能，確認是否具有本項 要求之功能。
數位式電話
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料 2.2.2 具有不斷電設備，停電後
能提供電話交換功能
◎
檢視現場是否裝設不斷 電設備，並局部斷電測試 其功能。
不斷電設備
2.3 區域網 路
2.3.1 設置網路管理系統
◎
確認現場是否確實設置 網路管理系統，並測試其 運作功能。
2.3.2 設置適當的資訊安全保障 設備
◎
檢視網路管理系統防火 牆。
網路管理系統防火牆
2.4 公共廣 播
2.4.1 作為平時與緊急廣播用 外，並可提供作為背景音樂 播放之用
●
確認廣播系統是否設置 CD 或 DVD 撥放器，可 提供背景音樂撥放之 用。並具自動及手動式緊 急廣播切換器。
廣播系統具自動及手動 式緊急廣播切換器 2.4.2 可以依區域別控制不同區
域之播放與否
●
公共廣播分區撥放操作 測試。
公共廣播分區撥放
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料
用電需量管理與能源管 理整合連動
健康 舒適
7.1 室內高 度
7.1.1 住宿類建築物之居室天花
板淨高需大於 2.35 公尺 ◎ 使用測距儀測量樓高。
7.1.2 非住宿類建築物之居室天
花 板淨高需大於 2.5 公尺 ◎ 使用測距儀測量樓高。
(資料來源：本研究整理）
表 5.3 辦公類智慧建築指標之性能查核指引要項-鼓勵項目 指標 項目 評估內容 性能展現
程度
性能查核方式 佐證參考資料
綜合 佈線
1.1 佈線規 劃與設 計
1.1.1 佈線規劃完整涵蓋：電信 佈線、資訊佈線、建築物控 管佈線、宅內/工作區佈 線、同軸佈線與其他佈線 (如：DAS) 等需求
◎
1.1.2 佈線相關設備室採高架地 板設計
○
至現場電信室、中央監控 室或相關設備室檢視是 否設置高架地板。
1.1.3 主體佈線採用光纖化架構
設計 ●
至現場電信室或相關設 備室檢視佈線線材之使 用。
1.1.4 工作區(10m2)/住宅內廳房 配置 RJ-45 插座三組以上
●
若申請案件家具皆已進 駐，至現場辦公空間各工 作區檢視位置上設置的 插座孔。若申請案件仍為 毛胚屋，則至現場辦公空 間的 DD 箱，檢視預留之 管線口。
1.1.5 水平/宅內佈線全數採用單
一 5 類線(Cat5e)以上等級 ◎ 至現場電信室或相關設 備室檢視佈線線材之使
指標 項目 評估內容 性能展現
(CA/OA/BA)達成整合建置
◎ (如：TIA-606 規範、電子 條碼等)
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料 3.2.2 中央監控系統之空調與機
電監控採同一通訊協定平
台整合 ◎
3.3 系統整 合之具 體互動 關聯
3.3.1 可具與對講系統相關之連 動作為
● 中央監控系統與對講系 統連動測試。
3.3.2 可具與停車管理系統相關 之連動作為
● 中央監控系統與停車管 理系統連動測試。
3.3.3 可具與保全系統相關之連 動作為
● 中央監控系統與保全系 統連動測試。
3.3.4 可具與門禁系統相關之連 動作為
● 中央監控系統與門禁系 統連動測試。
3.3.5 可具與監視攝影系統相關 之連動作為
● 中央監控系統與監視攝 影系統連動測試。
3.3.6 可具與緊急求救系統相關 之連動作為
● 中央監控系統與緊急求 救系統連動測試。
3.4 系統整 合之操 作與管 理
3.4.1 設置提供各監控系統操作 與管理之專屬中央監控室
◎
檢視中央監控室內各系 統操作主機之建置。
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料 4.2.2 訂定管理績效評估標準，
包括訂定管制事項、績效目 標及評估方式等
◎
現場操作物業管理系統 平台，確認管理績效評估 標準操作功能，並檢核上 傳之制度是否與紙本送 審資料符合。
4.2.3 提供資訊收集、記錄、儲 存及傳輸的決策支援系統 功能(產製各類管理報表)
●
現場操作物業管理系統 平台，確認資訊收集、記 錄、儲存及傳輸的決策支 援系統功能。
直接提供業主建置制度 文件，制度文件電子檔直 接上傳到資產管理制度 系統存儲。
4.2.4 訂定品質管理制度，如：
ISO、SOP 包括各項管理作 業的作業流程標準及作業 規範
●
現場操作物業管理系統 平台，確認品質管理制度 操作功能，並檢核上傳之 制度是否與紙本送審資 料符合。
建立各空間或設施的管 理辦法及標準 SOP 作業 規範之管理模組，以利業 主及相關人員管理與查 詢。
4.3 組織管 理
4.3.1 訂定專業協約廠商的管理 制度(包括招標、契約、監 管、履約等)
◎
現場操作物業管理系統 平台，確認專業協約廠商 的管理制度操作功能，並 檢核上傳之制度是否與 紙本送審資料符合。
系統於制度文件管理中 具備廠商管理制度文件 的功能。
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
指標 項目 評估內容 性能展現
程度 性能查核方式 佐證參考資料 創新 智慧建
築標準 符號
圖說使用智慧建築標準符 號
8.2 智慧創 新設計
8.2.1 提出智慧創新設計手法，
對於建築物之安全、健康、
舒適、效率及維護等具有效 益
◎
必須於委員會上確認智 慧建築創新手法後，至案 件現勘現場直接測試其 功能。
8.3 應用創 新設備 系統
8.3.1 應用創新設備或系統，對 於建築物之安全、健康、舒 適、效率及維護等具有效益 ◎
必須於委員會上確認智 慧建築創新手法後，至案 件現勘現場直接測試其 功能。
(資料來源：本研究整理）
第六章 結論與建議