新竹縣芎林都市計畫區段徵收簡介 新竹縣芎林都市計畫區段徵收簡介
主辦單位：新竹縣政府 主辦單位：新竹縣政府
1
什麼是區段徵收 什麼是區段徵收??
什麼是區段徵收 什麼是區段徵收??
區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市 區段徵收就是政府基於新都市開發建設 舊都市 更新、農村社區更新、或其他開發目的需要、對 於一定區域內之土地及地上物全部予以徵收，並 重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使 用公共設施用地，其餘之可供建築土地，部分供 作土地所有權人領回抵價地之用，部分作為開發 目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開 標售 標租 或設定地上權 並以處分土地之收 標售、標租、或設定地上權，並以處分土地之收 入抵付開發總費用。
2
區段徵收有哪些好處 區段徵收有哪些好處??
區段徵收有哪些好處 區段徵收有哪些好處??
區段徵收是一種自償性開發事業，也是公私互蒙其利，政府 與民眾雙贏之措施 辦理區段徵收 就社會整體層面而言 與民眾雙贏之措施。辦理區段徵收，就社會整體層面而言，
可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，節省政府 龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出；就土地所 有權人而言，土地所有權人可享有土地價值增漲，公共設施 完善及居家環境品質提昇等多重效益。
辦理區段徵收，對區內土地所有權人而言，有提高土地利用價 值，減省土地稅賦（不論是領取現金補償地價，或是申請發給 值 減省土地稅賦（不論是領取現金補償地價 或是申請發給 抵價地，都免徵土地增值稅），提升居住環境品質等好處；對 社會整體層面而言，則有加速公共建設，促進地區發展，節省 政府財政支出 符合漲價歸公 社會公平原則 健全地籍管理 政府財政支出，符合漲價歸公、社會公平原則，健全地籍管理 等好處。
3
本
本 案 案 都 都 市 市 計 計 畫 畫 簡 簡 介 介 ฟ൴ϫ۞
ฟ൴ϫ۞
˿гֹϡࢍ൪
˿гֹϡࢍ൪
˿гֹϡࢍ൪
˿гֹϡࢍ൪
˿гֹϡ੨ཉఢထ
˿гֹϡ੨ཉఢထ
˿гֹϡ੨ཉఢထ
˿гֹϡ੨ཉఢထ
4
本區開發目的為何？
本區開發目的為何？
本區開發目的為何？
本區開發目的為何？
配合本區計畫年期發展、人口成長趨勢以及改善公共設整合高科技產業的升級與轉型 吸引高科技人才進駐 施相對不足之現況
整合高科技產業的升級與轉型，吸引高科技人才進駐，提升竹科生活機能與區域生活品質
建構機能完整的優質生活園區，因應全球化經濟體系，以建構最具競爭力的「學習型區域 以建構最具競爭力的「學習型區域」
5
土地使用計畫表 土地使用計畫表
區分 項目 區段徵收面積(公頃) 比例(％)
土地使 土地使
用分區 第 一 種 住 宅 區 10.05 52.26％
機 關 用 地 0.50 2.6%
公 園 用 地 1.73 9.0%
兒 童 遊 樂 場 用 地 0.11 0.57%
公共設 施用地
停 車 場 用 地 0.80 4.16%
廣 場 用 地 0.28 1.46%
施用地 市 場 用 地 0.20 1.04%
綠 地 0.79 4.11%
環 保 設 施 用 地
環 保 設 施 用 地 0.49 2.55%
車 站 用 地 0.15 0.78%
道 路 用 地 4 13 21 48%
道 路 用 地 4.13 21.48%
合計 19.23 100.00%
6
436-1 436-3
436-4 436-5 436-6 436-9 436-10
437 438
439440
441 442 443
444 444-2445
本區土地使用配置規劃
446本區土地使用配置規劃
芎林都市計畫區段徵收套地籍圖
住 住 綠
418 419
421 421-1 421-2 421-4
422 422-1
423 424
425 426
426-1
426-2 426-4
444-1 447
448 449
450 451
455
456
458 467
468 470 469 471
472
473-1 474-2
800
圖 例
公一
停三
兒三
住 住
住
住
457 459
460 461 462 463
464
465 466 468
473 473 1
474 474-5 474-8
474-10 475 476
479 480
482 483
484 485
488 489
489-1 489-15 489-16 489-17 489-18 489-19 489-20 489-21 489-22 489-23
489-24 489-25489-26
489-27 490
492491 494 493
495 496 497
498
500 499 501 502
503 504
509 521522
523 524
525 527
圖 例
變更農業區為住宅區 變更農業區為機關用地
機 住
車 廣一 住 住
住
住
住 住
住
481
486 487
503
505
505-1 507
507-1 507-2507-3
508
508-1 509
510
511
513
514 514-1
515 516 517
518 520
520-3 526
528 529
530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543
544
545 547 548
548-1
549 549-1
550 556
559 560 561 562 563 564 566565 567 568 569 570
571 572 573
575574 576 577 578 579
606
607 608
609
610
611 613612
614
615 616
617 618
619 627626
643
644 645
646
變更農業區為公園用地
變更農業區為兒童遊樂場用地 變更農業區為停車場用地
公 兒 停
機八
廣二
停四 市三 環
公二
住
住 住
住
住 機一 住
519
520-1 520-2545
546 551
552
553 554 555 557
558 559
620 621 622
623
624 624-1 625
628 629
629-1
631 632 633 634 635
636
637 638 639 639-1
639-2
640 642-2
644
647
648 649
650
651
652
655 654 656 656-1 656-2
656-3 656-4 656-5
657 657-1
657-2 657-3
657-4 657-5 657-6
658 658-1 658-2
659 659-1 659-2 659-3
660-1 660-3
661 667
670 672 678-1
680 680-1
680-2 680-3
680-5
682 682-1
682-2 682-3
682-5
682-6 682-7
682-8 682-9
682-10 682-11
683 684
685 686
687 688
689 689-2 689-3
690
691
692 693
694 695 696
697 698
698-3 698-4
698-7 699700 701 702 702-1 702-2 702-3
703 704
705 706
707 708 709
710 711 712
713 713-1
713-2
713-3 713-4
713-5 713-6
713-7
713-8 714
715-1
715-2 716
720-4
58 59
61
63-1
6665 67
68 69
70 71
72 73
74 76
77 78 79
80 81 82
83 84
85 86 87
88 89 90 91 93 94 95 96
99 100
101 102
103 104
105 106 107 108
109
131 132 133134135 136
137 138
139 151 160
161 162 163 164 165 166 170 171 172 173 174 175 176177 178179 221 226 230 232
233 234
234-1
235 235-1
236 236-1
238237 239 240 241 242
變更農業區為停車場用地 變更農業區為市場用地 變更農業區為廣場用地 變更農業區為綠地
停 市
綠
廣
公三 環
綠 住
住
住
住
住
停
668 669
671
673
674 675
676
676-1 677 677-1
678 680-4
680-6 680-7
680-8 68
682-4 689-1
715 718
719 720
720-1
720-2 720-3 721 721-1 723 724
725 725-1 725-2 725-3
726
727
728 729
729-1 730
731
732 735 734
736 737
738 739
740 741
750-2
751 752
753 754
755 756
757 758 759 760 761 761-1
762 762-1
763 764 765
766 767
768
769 772 773
774 775 777
121 121-1
122 123 124 125 126 127 128 129 130 180 180-1 181 181-1
182
184183185
186
187 188
189
190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200
201 202 203
204 205 206 207
208 209
210 211
212 213
214 215 216 217
218 219
220 220-1 222 223 224
225 227
228 229 243 231
244 245 247246
248 249 249-1
250 250-1251 252
253 254
255 256 257
258259
260 261 263262 264 265 267266 268 269
270
271 272 274 275
276
277 278 279 280 281
282
283 285 286
288287 289
290 291
293292 294 295 296 297 299298 299-1
300
300-1301 302 303 304 305
306 307 307-1
308 308-1
309 309-1 310-1
310-2
322 323 324
325 326 327
328 329 330 331
332 333 334
336 337
337-1 338 338-1
339 340
341 342 343
344
345 346 347 348
349 350351
352353 354355
356 357 357-1 358 359360
361362 363
364 365 366 367
368369 370
371 372 373
374 375
376 377 378
380 381 382
383 384
385
387 388
389 390 391 392 393
394 395
396
397 398 399
401400 402 403
404 405
406 407 408 409
410 411
412 413
414 415
416
417 418 419 420 421 423 425 426 436 438 439 440 441 442 443
444 445
449 450
452 1 559
563 564
565 566 567 569568 570
571 572
573 574 575 576 577 578 579 580
581 581-1
581-2
582 583
584 585 586
587 588
589 590 592 591
594 691
741 745 746 749747 751750 752 753 754 755
756
757 758
759
變更農業區為環保設施用地 變更農業區為車站用地 變更農業區為綠地
變更農業區為道路用地 綠
環 車
綠 綠
住
公四
738-1 742
743 744
745 746 747
748
749 750
750-1
769
770 771 776 777
778
779
780 781
782 783
784 785
786 787
788 790
791
792 793
794 795
796 797
798 799
310 310-3
310-4 311 311-1 312
313 314 315
316 317 318319
320 328
422 424 426
427 428 429 430 431 432 433 434 434-1 435
446 447 448 449
451 452 452-1
452-2 452-3
452-4 452-5 452-6 453 454
455 456 457 458 459 460 461 462
463
464 465
466 467 468
469 470
470-1 470-2 470-3 470-4 470-5 470-6 470-7 470-8 470-9 470-10 470-11 470-12 470-13
470-14 472 472-1
473 478
479 480
481 482 483
484 485 486
487 488 489
490 491 492
493 494 495
496 497 498
499 500
502
503 504505
506 507 508 509
510 511
512 513
514 515 516
517 518 519 520 521522523524 525
526 527
528529530531 532 533
534535536 537 538 539 540541
542 543 544
545 546547
548 549 550
551 552 553
554 555 556
557 560 558 561 562563
593 594 595 596 597 598 599
600601
602 603
604605
607606 608 609610 611
612 618
619 620
621 622 623
624 625
626 627
628 629 630 630-2 631 632 633 634 634-1 635 636
637 638
639 640 641
642 643
644 645 646
647 648
649 650
651 722 723 724 725
726 727
728 730729
731 732 735
736 737
738 739 740 741 742 743
744 748
937
123 4 5 6 7 8 9 10
10-1 10-3
1211 13 1514 16
17 18 19
20 21 22 23
24 25 26 27
28 29 29-1
30 3231 33 34 35
36 37
37-1 38-1
38-2 39
45-1
4647
48 4949 1 50
51 5253
54 5556
57 58 5960 61 62 64 65 66
6768
69
69-1 70
71 72 73
74 75
76 7778
79 80
81 82
83 8584 8687
88 9089 91
92 93
94 95
9697
98 99
101 102
103 104
105
106 107
108 109 110 110-2 111111-1
112 114113 115 116
變更農業區為道路用地
變更高速公路用地為農業區
區段徵收範圍
停五
住
38 38-3 39-1 38-4
39-2 39-3
40
41
41-1 42
43 44 45
45 1 49-1 626393-1
100
101 116
117 118 120119 121
123-1123 125124
126
127
128
129 130
130-1 131
131-1
131-2 132
133 134 135
136 141-1 142
171-1
173 174
175 176
177 178 179
182-1
7
徵
徵 收 收 介 介 紹 紹 區
區 段 段 徵 徵 收 收 介 介 紹 紹
土地徵收作業流程圖土地徵收作業流程圖
本區辦理區段徵收法令依據本區辦理區段徵收法令依據
本區辦理區段徵收法令依據本區辦理區段徵收法令依據
本區段徵收範圍本區段徵收範圍
被徵收土地之補償被徵收土地之補償
被徵收地上物之補償被徵收地上物之補償
查估疑義之處理查估疑義之處理
補償費之領取時間補償費之領取時間
補償費之領取時間補償費之領取時間
區段徵收公告期間與地點區段徵收公告期間與地點
區段徵收稅賦優惠區段徵收稅賦優惠
他項權利之處理他項權利之處理
抵價地之總面積抵價地之總面積((抵價地之比例抵價地之比例))
申領抵價地之資格與時間申領抵價地之資格與時間
申領抵價地之資格與時間申領抵價地之資格與時間
抵價地抵價地申領申領程序程序
房子可否保留不拆房子可否保留不拆((原位置保留原位置保留))
徵收後可以「徵收後可以「住住」哪裡」哪裡8
召開先期作業協調會
土地徵收作業流程圖 土地徵收作業流程圖
召開先期作業協調會 地籍清查及公私有
土地面積概算 區段徵收範圍
勘選作業
區段徵收可行性評估報告書 及開發計畫書核定 禁止事項陳報核定
土地及地 抵價地 辦理協 辦理區 土地及地
上物補償 費查估
抵價地 發還比 例陳報
議價購 作業
段徵收 說明會
區段徵收計畫書陳報核定
本區辦理區段徵收法令依據為何 本區辦理區段徵收法令依據為何??
本區辦理區段徵收法令依據為何 本區辦理區段徵收法令依據為何??
本區辦理區段徵收依據如下 本區辦理區段徵收依據如下：
y 「土地徵收條例」
第4條第1項第3款：「都市土地之農業區、保護區變更為 建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者」。
y
內政部都市計畫委員會第603次會議審議通過「變更芎林 都市計畫（第三次通盤檢討）（暫予保留）案」，先行 以區段徵收方式辦理開發以區段徵收方式辦理開發。
10
本區段徵收範圍 本區段徵收範圍 本區段徵收範圍 本區段徵收範圍
西：芎林都市計畫西側 東：文山路、廣福宮 南：富林路三段
文山
芎林
南：富林路三段
光明街、文德路貫穿本區
路都市
光 明
市計畫 富 街
德文
地籍包括綠獅段、文昌段及 廣福段等部分土地
畫西側 富 林 路 三
路德
廣福宮
側 三 段
11
被徵收土地如何補償？
被徵收土地如何補償？
被徵收土地如何補償？
被徵收土地如何補償？
z土地部分
－地價補償費(權利價值)：
依徵收當期之公告土地現值加4成後乘以權利範 圍，再乘以該筆土地需用面積來計算。
圍 再乘以該筆土地需用面積來計算
◎土地所有權人之權利總價值選擇以下方式：
◎土地所有權人之權利總價值選擇以下方式 1.全部領取現金
2 全部申請發給抵價地 2.全部申請發給抵價地
3.部份領取現金，部份申請發給抵價地
12
被徵收地上物如何補償？
被徵收地上物如何補償？
被徵收地上物如何補償？
被徵收地上物如何補償？
z
土地改良物部分建築改良物、人口搬遷、工廠生產設備拆遷之補償
-依本縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法依本縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法 農作改良物、水產養殖物 、畜禽之補償
-依本縣辦理土地徵收農作物與養殖畜禽及水產物查估 基準
營業損失補償費
-依本縣建物改良物徵收營業損失補償基準依本縣建物改良物徵收營業損失補償基準
－等同協議價購之補償標準
13
對查估結果有疑義時該如何處理？
對查估結果有疑義時該如何處理？
對查估結果有疑義時該如何處理？
對查估結果有疑義時該如何處理？
土地改良物相關權利人對查估資料有疑義時 應於
－土地改良物相關權利人對查估資料有疑義時，應於 徵收公告期間（時間另行通知）提出書面申請，本 府將以書面覆知異議人查處情形。
（土地徵收條例第22條）
（土地徵收條例第22條）
14
何時可領到補償費？
何時可領到補償費？
何時可領到補償費？
何時可領到補償費？
－徵收補償價額無變動者：徵收公告期滿後15日內發放
－徵收補償價額有變動者：於發放金額結果確定之 日起3個月內發給之。
日起3個月內發給之。
（土地徵收條例第20條、第22條第4項）
15
區段徵收公告期間多久？在何處公告？
區段徵收公告期間多久？在何處公告？
區段徵收公告期間多久？在何處公告？
區段徵收公告期間多久？在何處公告？
區段徵收公告期間為 日
y 區段徵收公告期間為30日。
y 公告地點定於芎林鄉內公告處所及被徵收土地或土 地改良物所在地擇一處辦理。地點本府將另行通知
。
16
區段徵收稅賦是否有優惠？
區段徵收稅賦是否有優惠？
z
地價稅之優惠
區段徵收稅賦是否有優惠？
區段徵收稅賦是否有優惠？
－辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，
其地價稅全免。
其地價稅全免
－辦理完成後，自完成之日起其地價稅減半徵收2年。
土地增值稅之優惠
z
土地增值稅之優惠
－區段徵收之土地，採領取現金補償者，免徵土地增值稅。
（平均地權條例第42條之1規定）
－領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際
－領回抵價地後第一次移轉時，應以原土地所有權人實際 領回抵價地之地價為原地價，計算漲價總數額與土地增
值稅，其土地增值稅減徵40%。
若土地有他項權利該如何處理？
若土地有他項權利該如何處理？
z
選擇領取現金者
若土地有他項權利該如何處理？
若土地有他項權利該如何處理？
－由土地所有權人與他項權利人雙方先進行協議，
本府依將雙方協議結果，就地價補償費代為清償 本府依將雙方協議結果，就地價補償費代為清償
；協議不成者，依土地徵收條例第26條規定存入 專戶保管。
選擇申領抵價地者
z
選擇申領抵價地者
－土地設定地上權、地役權、永佃權、抵押權、
典權及有限制登記者，應先提出同意塗銷之證
明文件。 18
本區抵價地總面積
本區抵價地總面積((或稱抵價地比例 或稱抵價地比例))是多少？ 是多少？
－抵價地總面積須考量本地區特性、開發目的、開發總費 用 公共設施用地比例 土地使用強度 土地所有權人
本區抵價地總面積
本區抵價地總面積((或稱抵價地比例 或稱抵價地比例))是多少？ 是多少？
用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人 受益程度及實際發展狀況等因素。本區抵價地比例業經 內政部98年8月26日土地徵收審議委員會第216次會議核 准以40％辦理。
准以40 辦理
每位土地所有權人實際領回抵價地面積 須依應領抵價
－每位土地所有權人實際領回抵價地面積，須依應領抵價 地補償費金額及領回抵價地位置之地價計算，因此可能 高於被徵收土地面積之40 ％，也可能低於被徵收土地面 積之40 ％，並非剛好是40 ％。
申領抵價地之資格與時間為何？
申領抵價地之資格與時間為何？
z
申請資格申領抵價地之資格與時間為何？
申領抵價地之資格與時間為何？
－於本區段徵收範圍內土地登記簿謄本所記載 之土地所有權人。
之土地所有權人
z
申請時間－區段徵收公告期間（30天）內以書面向本府提出（ ） 申請。
20
土地所有權人提出書面申請 (區段徵收公告期間(30日)內）
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
z 申請方式
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
－公告現場收件：繳交至本縣府 工作人員
工作人員
－郵寄收件：以掛號郵寄至本縣府 地政處徵收科
21
土地所有權人提出書面申請 (區段徵收公告期間(30日)內）
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
－土地所有權人繳交應備
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
之書面文件（如土地權狀 正本等）後，本府即受理 該申請案件，並於徵收公 縣府審查
告期滿後2個月內審查完畢。
告期滿後2個月內審查完畢。
22
土地所有權人提出書面申請 (區段徵收公告期間(30日)內）
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
－應檢附文件不齊全
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
公告現場收件 郵寄收件
文件不齊全 縣府審查
或不符者，應進行補 正，各地主應於接獲
通知
文件不齊全
或不符 縣府審查
正 各地主應於接獲 補正通知書之日起3個
月內補正完畢 通知
補正
月內補正完畢。
23
土地所有權人提出書面申請 (區段徵收公告期間(30日)內）
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
－申請案件審查無誤者，
公告現場收件 郵寄收件
抵價地申領程序？
抵價地申領程序？
包含文件齊全，與補正完 成者
，
將准予發給抵價地，公告現場收件 郵寄收件
文件不齊全 縣府審查
並通知土地所有權人。
通知
文
文件不齊全 縣府審查
或不符
－規定期限內補正不完全
通知 補正
文件齊全
補正完成
或未補正者，將改以現金 補償。
准予
發
補正不完全
補償。 或未補正 予發給
抵
發給現金 抵價地
金補償
我的房子可以保留不被拆嗎？
我的房子可以保留不被拆嗎？((原位置保留 原位置保留))
z 申請資格：
「本縣區段徵收建物基地申請原位置保留分配審核
我的房子可以保留不被拆嗎？
我的房子可以保留不被拆嗎？((原位置保留 原位置保留))
－
「本縣區段徵收建物基地申請原位置保留分配審核 作業要點」第1點及第2點規定略以，區段徵收範圍 內合法建物，申請建物基地原位置保留分配，應由 建物所有權人於區段徵收公告期間內以書面向本府 建物所有權人於區段徵收公告期間內以書面向本府 提出申請。
z 申請時間：
於區段徵收公告期間（30日）內，填寫相關申請文
－
於區段徵收公告期間（30日）內，填寫相關申請文 件後，向本府工作人員繳交或掛號郵寄至本府。
25
房屋被徵收後我該住哪裡？
房屋被徵收後我該住哪裡？
房屋被徵收後我該住哪裡？
房屋被徵收後我該住哪裡？
z
設置安置街廓土地
－本府針對區段徵收範圍內之土地，將先行規劃 部分「安置街廓」作為安置住宅土地之使用，
該街廓之工程進度較其他工區快，提供予安置 該街廓之工程進度較其他工區快 提供予安置 戶先行建築使用，以解決「住」的問題。
26
z
