私 人 建 築 統 計
二 零 零 三 年 第 三 季
三 號 刊 由 二 零 零 三 年 第 三 季 開 始 ， 本 統 計 公 佈 按 物 業 轉 移 印 花 稅 可 課 稅 金 額 為 計 算 基 礎 的 住 宅 單 位 成 交 價 格 數 據 。
I . 新 動 工 樓 宇
二 零 零 三 年 第 三 季 新 動 工 的 樓 宇 共 1 9 幢 ， 分 別 是 住 宅 、 住 宅 及 其 他 用 途 、 商 業 及 寫 字 樓 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 新 動 工 樓 宇 中 ， 總 建 築 面 積 共 3 0 1 9 1 0 平 方 米 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 三 年 第 二 季 分 別 增 加 3 倍 及 2 0 倍 ； 而 單 位 則 共 有 1 6 1 4 個 ， 分 別 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 三 年 第 二 季 增 加 7 9 . 7 % 及 1 6 倍 。 在 二 零 零 三 年 首 三 季 ， 新 動 工 樓 宇 的 單 位 數 目 及 建 築 面 積 較 去 年 同 期 分 別 增 加 8 8 . 8 % 及 2 2 5 . 5 % 。
圖一: 按季度統計之新動工樓宇
0 80 160 240 320 400
第2季 2002年
第3季 第4季 第1季
2003年
第2季 第3季
樓宇建築面積 (千平方米)
0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 樓宇單位數目
樓宇建築面積 樓宇單位數目
2002年 2003年 2002年 2003年
第 3 季 第 3 季 首 3 季 首 3 季 2003年第3季 2003年第3季 2003年首三季
2003年第2季 2002年第3季 2002年首三季
樓 宇 數 目 - 總 數 17 19 30 31 137.5 11.8 3.3
住宅、住宅及其他用途 13 15 16 20 400.0 15.4 25.0
商業及寫字樓 2 2 7 8 -60.0 - 14.3
工業 - - - - . . . . . .
其他用途 2 2 7 3 . . - -57.1
樓 宇 建 築 面 積 ( 平 方 米 ) - 總 數 81 710 301 910 97 941 318 783 2 035.7 269.5 225.5
住宅 56 893 169 506 59 266 177 213 2 603.8 197.9 199.0
商業及寫字樓 6 388 75 636 7 479 84 079 861.4 1 084.0 1 024.2
工業 - - - - . . . . . .
其他用途 18 429 56 768 31 196 57 492 . . 208.0 84.3
樓 宇 單 位 數 目 - 總 數 898 1 614 916 1 729 1 581.3 79.7 88.8
住宅 828 1 482 835 1 568 1 930.1 79.0 87.8
商業及寫字樓 66 121 73 148 426.1 83.3 102.7
工業 - - - - . . . . . .
其他用途 4 11 8 13 . . 175.0 62.5
變動 (%) 表 一 . 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇
I I . 建 成 及 擴 建 樓 宇
二 零 零 三 年 第 三 季共 建 成 及 擴 建 1 1 幢 樓 宇 ， 分 別 是 住 宅 、 住 宅 及 其 他 用 途 、 商 業 及 寫 字 樓 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 ， 建 築 面 積 總 計 為 8 9 5 8 5 平 方 米 ， 分 別 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 三 年 第 二 季 增 加 1 2 0 . 0 % 及 2 3 4 . 7 % ； 而 單 位 則 共 有 5 8 3 個 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 三 年 第 二 季 分 別 增 加 8 2 倍 及 6 倍 。 在 二 零 零 三 年 首 三 季 ， 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 單 位 數 目 及 建 築 面 積 分 別 較 去 年 同 期 增 加 2 9 7 . 9 % 及 1 1 9 . 0 % 。
圖二: 按季度統計之建成及擴建樓宇
0 20 40 60 80 100
第2季 2002年
第3季 第4季 第1季
2003年
第2季 第3季
樓 宇 建 築 面 積 ( 千 平 方 米 )
0 200 400 600 800 1 000 樓 宇 單 位 數 目
樓 宇 建 築 面 積 樓 宇 單 位 數 目
2002年 2003年 2002年 2003年
第3季 第3季 首3季 首3季 2003年第3季 2003年第3季 2003年首3季
2003年第2季 2002年第3季 2002年首3季
樓 宇 數 目 - 總 數 7 11 17 26 37.5 57.1 52.9
住宅、住宅及其他用途 - 5 3 12 66.7 . . 300.0
商業及寫字樓 1 4 4 7 33.3 300.0 75.0
工業 - - 2 2 -100.0 . . -
其他用途 6 2 8 5 . . -66.7 -37.5
樓 宇 建 築 面 積 ( 平 方 米 ) - 總 數 40 724 89 585 92 296 202 158 234.7 120.0 119.0
住宅 - 65 113 33 215 126 105 749.0 . . 279.7
商業及寫字樓 192 7 803 3 272 22 263 309.3 3 972.9 580.4
工業 - - 4 851 14 319 -100.0 . . 195.2
其他用途 40 532 16 669 50 957 39 472 480.7 -58.9 -22.5
樓 宇 單 位 數 目 - 總 數 7 583 332 1 321 562.5 8 228.6 297.9
住宅 - 485 299 1 016 564.4 . . 239.8
商業及寫字樓 1 94 20 290 754.5 9 300.0 1 350.0
工業 - - 2 2 -100.0 . . -
其他用途 6 4 11 13 100.0 -33.3 18.2
表 二 . 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇
變動 (%)
I I I . 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 根 據 財 政 局 所 提 供 的 資
料 統 計 ， 二 零 零 三 年 第 三 季 共 有 4 8 3 5 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 2 4 . 9 億 元
（ 澳 門 元 ， 下 同 ） 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 2 8 0 3 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 1 5 . 0 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 9 3 1 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 6 . 6 6 億 元 。 在 二 零 零 三 年 首 三 季 ， 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 1 3 1 0 2 個 單 位 及 6 3 . 6 億 元 。
圖三: 樓宇單位買賣
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000
第2季 2002年
第3季 第4季 第1季 2003年
第2季 第3季
數目
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 百萬澳門元
價值 數目
2001年 2002年 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 2001年 2002年 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季
總數 27 016 20 798 4 396 5 159 3 652 4 615 4 835 14 596 8 866 1 982 2 407 1 711 2 157 2 490
住宅 16 139 12 096 2 645 2 757 2 133 2 643 2 803 9 082 5 580 1 157 1 240 975 1 380 1 496
商業及寫字樓 3 159 3 580 724 1 238 682 824 646 3 669 2 447 669 875 584 634 776 工業 126 251 45 51 40 37 37 92 158 26 30 29 22 22
其他 7 592 4 871 982 1 113 797 1 111 1 349 1 753 682 130 262 124 120 197
新樓小計 9 765 3 603 761 594 626 986 931 5 407 1 657 387 266 368 501 666
住宅 7 088 2 090 404 315 338 549 515 4 611 1 368 285 190 270 402 497
商業及寫字樓 619 222 118 43 68 57 59 636 196 84 57 76 71 125 工業 2 2 - 2 - - - 1 4 - 4 - - -
其他 2 056 1 289 239 234 220 380 357 159 89 18 15 22 28 44
舊樓小計 17 251 17 195 3 635 4 565 3 026 3 629 3 904 9 189 7 209 1 595 2 141 1 343 1 656 1 825
住宅 9 051 10 006 2 241 2 442 1 795 2 094 2 288 4 471 4 212 871 1 050 704 979 999
商業及寫字樓 2 540 3 358 606 1 195 614 767 587 3 033 2 252 585 818 508 563 650 工業 124 249 45 49 40 37 37 91 153 26 25 29 22 22
其他 5 536 3 582 743 879 577 731 992 1 594 592 113 247 102 92 154
註： 直至2001年7月，樓宇單位買賣是按物業轉移稅統計。
表 三 . 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣
總 數
總 數 2002年 2003年
數 目
2002年
金 額 ( 百 萬 澳 門 元 ) 2003年
根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示， 二 零 零 三 年 第 三 季 ， 以 實 用 面 積 計 算 ， 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 6 3 0 5 元 ， 較 第 二 季 的 6 3 4 3 元 下 跌 0 . 6 % ， 但 卻 較 去 年 第 三 季 的 6 2 3 3 元 上 升 1 . 2 % 。 至 於 澳 門 半 島 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 6 1 9 2 元 ， 分 別 低 於 第 二 季 的 6 3 4 7 元 及 高 於 去 年 第 三 季 的 5 9 7 1 元 ； 仔 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 6 5 8 7 元 ， 分 別 高 於 第 二 季 的 6 4 8 9 元 及 低 於 去 年 第 三 季 的 7 1 1 2 元 ； 路 環 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 8 6 5 3 元 ， 分 別 低 於 第 二 季 的 8 7 3 1 元 及 高 於 去 年 第 三 季 的 8 0 7 8 元 。
若 按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， 在 二 零 零 三 年 第 三 季 中 ， 澳 門 整 體 的 “ 2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 8 3 8 8 元 ， 較 第 二 季 的 8 0 1 4 元 上 升 4 . 7 % ， 較 去 年 第 三 季 的 7 7 9 2 元 更 上 升 7 . 6 % ； 而 “ 1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 則 變 動 不 大 ， 為 7 0 3 8 元 ， 分 別 較 第 二 季 的 7 0 6 2 元 下 跌 0 . 3 % 及 去 年 第 三 季 的 7 0 0 6 元 上 升 0 . 5 % 。 至 於 “ 1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 4 0 2 0 元 ， 分 別 較 第 二 季 的 3 9 9 6 元 上 升 0 . 6 % 及 較 去 年 第 三 季 的 4 1 7 8 元 下 跌 3 . 8 % 。
圖五•按建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積) 平 均成交 價
3 000 4 500 6 000 7 500 9 000
第 1 季 2002年
第2季 第3季 第4季 第 1 季
2003年
第2季 第3季
澳門元
2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 1990年至1999年建成 1 9 8 9 年 及 以 前 建 成
澳門整體
圖四•住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
5 0 0 0 6 0 0 0 7 0 0 0 8 0 0 0 9 0 0 0
第1季 2002年
第2季 第3季 第4季 第1季
2003年
第2季 第3季
澳門半島 仔 路環 澳門整體
澳門元
在 澳 門 半 島 中 ， 二 零 零 三 年 第 三 季， 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 達 8 8 7 1 元 ， 最 低 則 是 台 山 區 ， 為 3 5 5 1 元 。
仔 在 二 零 零 三 年 第 三 季 中 ， 以 海 洋 及 小 潭 山 區 的 8 6 4 5 元 為 最 高 ， 最 低 為 北 安 及 大 潭 山 區 ， 為 3 7 3 6 元 。
澳門元
二零零二年 二零零三年
區域
第一季 第二季 第三季 第四季 第一季 第二季 第三季1 2 3 4 5 6 7 8
澳 門 6 123 6 196 6 233 6 483 6 154 6 343 6 305 澳 門 半 島 5 803 5 823 5 971 6 420 5 975 6 347 6 192 1.青洲區 6 488 5 941 6 261 7 125 6 321 5 964 5 875 2.台山區 3 644 3 769 3 944 3 885 3 171 3 400 3 551 3.黑沙環區、馬場及祐漢區 4 318 4 383 4 842 4 678 3 882 3 641 3 826 4.黑沙環新填海區 5 547 5 085 5 253 5 257 4 809 4 431 4 503 5.望廈及水塘區 6 206 6 485 6 536 7 118 5 068 6 184 6 568 6.筷子基區 4 036 4 435 4 678 4 787 4 095 4 145 4 467 7.林茂塘區 5 997 6 987 6 130 6 552 5 132 6 046 5 628 8.高士德及雅廉訪區 6 191 6 150 5 631 6 133 5 400 6 717 5 232 9.新橋區 4 919 4 736 4 393 5 008 4 842 4 370 4 215 10.沙梨頭及大三巴區 4 315 4 711 4 509 4 030 3 865 4 248 4 348 11.荷蘭園區 5 161 5 202 5 456 4 997 4 730 5 087 5 678 12.東望洋區(松山區) 7 055 8 269 6 232 5 593 7 177 5 839 7 388 13.新口岸區 6 979 7 781 7 956 7 545 7 350 7 307 7 881 14.外港新填海區及南灣湖填海區 10 276 9 504 9 418 9 822 10 772 9 172 8 871 15.中區 5 730 5 487 6 339 6 082 5 964 5 724 6 041 16.下環區 5 002 4 562 3 955 4 186 4 751 3 915 4 231 17.南西灣及主教山區 6 832 6 904 6 988 6 404 6 307 7 124 6 648 仔 6 980 6 822 7 112 6 886 6 864 6 489 6 587 18.海洋及小潭山區 8 909 9 014 9 219 7 880 9 647 7 036 8 645 19. 仔中心區 6 282 6 445 6 632 6 399 6 386 6 628 6 378 20.大學及北安灣區 8 819 6 020 7 116 6 976 6 398 6 880 7 482 21.北安及大潭山區 7 807 7 501 10 307 - 4 562 3 322 3 736 22. 仔舊城及馬場區 4 605 4 302 2 745 6 901 5 232 5 138 5 121 路 環 7 244 8 805 8 078 7 667 8 474 8 731 8 653
表 四 ﹒ 按 區 域 及 季 度 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 之 平 均 成 交 價
2003年第3季 澳門元
區域 平均數 2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成
1 2 3 4 5
澳 門 6 305 8 388 7 038 4 020 澳 門 半 島 6 192 9 266 7 229 4 038 1.青洲區 5 875 6 008 6 654 2 498 2.台山區 3 551 - 3 849 2 814 3.黑沙環區、馬場及祐漢區 3 826 - 4 915 2 705 4.黑沙環新填海區 4 503 6 123 4 258 - 5.望廈及水塘區 6 568 12 431 5 607 4 841 6.筷子基區 4 467 - 5 424 3 324 7.林茂塘區 5 628 7 362 6 471 3 512 8.高士德及雅廉訪區 5 232 - 5 794 4 992 9.新橋區 4 215 8 693 5 221 3 184 10.沙梨頭及大三巴區 4 348 - 4 716 4 096 11.荷蘭園區 5 678 8 652 9 783 4 135 12.東望洋區(松山區) 7 388 - 9 042 6 396 13.新口岸區 7 881 - 7 959 7 437 14.外港新填海區及南灣湖填海區 8 871 - 8 906 6 653 15.中區 6 041 5 659 8 709 4 168 16.下環區 4 231 - 5 031 3 504 17.南西灣及主教山區 6 648 11 818 9 195 4 752 仔 6 587 7 695 6 449 2 973 18.海洋及小潭山區 8 645 - 8 645 - 19. 仔中心區 6 378 7 695 6 088 2 973 20.大學及北安灣區 7 482 - 7 482 - 21.北安及大潭山區 3 736 - 3 736 - 22. 仔舊城及馬場區 5 121 - 5 121 - 路 環 8 653 - 8 653 -
表五 ﹒按區域及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價
澳門元
區域及季度 平均數 2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成
1 2 3 4 5
澳 門
二零零二年 第一季 6 123 7 188 6 755 4 224 第二季 6 196 8 330 6 703 4 227 第三季 6 233 7 792 7 006 4 178 第四季 6 483 7 574 7 269 4 310 二零零三年 第一季 6 154 7 175 7 100 4 052 第二季 6 343 8 014 7 062 3 996 第三季 6 305 8 388 7 038 4 020
澳 門 半 島
二零零二年 第一季 5 803 7 083 6 636 4 100 第二季 5 823 8 842 6 523 4 177 第三季 5 971 7 672 6 997 4 107 第四季 6 420 7 504 7 470 4 325 二零零三年 第一季 5 975 7 194 7 163 4 061 第二季 6 347 8 236 7 486 4 001 第三季 6 192 9 266 7 229 4 038
仔
二零零二年 第一季 6 980 7 420 6 910 8 613 第二季 6 822 7 238 6 787 6 448 第三季 7 112 8 025 6 887 6 707 第四季 6 886 7 771 6 810 2 870 二零零三年 第一季 6 864 7 127 6 869 2 340 第二季 6 489 7 864 6 088 3 439 第三季 6 587 7 695 6 449 2 973
路 環
二零零二年 第一季 7 244 - 7 319 5 964 第二季 8 805 - 9 128 2 361 第三季 8 078 - 8 310 3 200 第四季 7 667 - 7 667 - 二零零三年 第一季 8 474 - 8 474 - 第二季 8 731 - 8 953 3 200 第三季 8 653 - 8 653 - 註 : 有關區域的劃分只用作統計用途。
- 絕對數值為零
表 六 ﹒ 按 區 域 、 季 度 及 樓 宇 建 成 年 份 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價
