房地產業投資開發風險管理之研究 江素梅、曾清枝
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摘 要
因房地產具有：不可移動性、投資規模大、開發週期長、產業關聯廣、開發環境差等特性，使得房地產開發過程中充滿許 多風險。
房地產投資開發是以現有的資本支出換取未來的投資報酬，而未來是未知且充滿不確定性的，因此房地產業者如果在開發 前能針對風險發生的可能性及風險可能產生的影響預做瞭解，並備妥因應策略，當面臨風險時，方能將損失降至最低。為 了瞭解風險存在的問題，本研究透過文獻探討以及專家訪談，整理出房地產開發過程可能引發風險的因子，分析風險發生 的原因，探討因應的方法以及研擬可行的風險回應策略。本研究將房地產投資開發的風險來源整理區分為：1.個案本身可 控制的風險：區位選擇、規劃設計、營建工程、財務運作、企劃銷售及經營管?等風險。2.外部環境不可控制的風險：房地 產市場環境、總體經濟環境、?融市場變動及政策法?變動等風險。
本研究是屬於探索性研究，目的是提供房地產開發業者了解投資機會背後所潛藏的風險，藉以作為投資計畫中風險管理的 評估依據，以降低開發經營之風險並以為投資決策之參考與運用。
關鍵詞 : 房地產業、風險因子、風險回應、風險管理
目錄
中文摘要 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． iii 英文摘要 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． iv 誌謝辭 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． vi 內容目錄 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． vii 圖目錄 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． ix 第一章 緒論 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 1 第一節 研究背景與動機 ．．．．．．．．．．．．． 1 第二節 研究目的 ．．．．．．．．．．．．．．．． 2 第三節 研究流程 ．．．．．．．．．．．．．．．． 2 第四節 研究範圍 ．．．．．．．．．．．．．．．． 4 第二章 相關文獻的探討 ．．．．．．．．．．．．．．． 5 第一節 房地產之定義及特性 ．．．．．．．．．．． 5 第二節 房地產開發之意涵及產業特性 ．．．．．．． 8 第三節 房地產的風險種類 ．．．．．．．．．．．． 11 第四節 風險管理的定義 ．．．．．．．．．．．．． 15 第五節 風險管理策略的意涵 ．．．．．．．．．．． 22 第六節 房地產風險管理的相關論文 ．．．．．．．． 25 第三章 研究方法 ．．．．．．．．．．．．．．．．．． 29 第一節 研究方法 ．．．．．．．．．．．．．．．． 29 第二節 研究設計 ．．．．．．．．．．．．．．．． 31 第三節 研究架構 ．．．．．．．．．．．．．．．． 33 第四章 房地產風險管理現況訪談分析 ．．．．．．．．． 36 第一節 訪談對象及訪談主題簡介 ．．．．．．．．． 36 第二節 訪談內容分析 ．．．．．．．．．．．．．． 37 第三節 研究小結 ．．．．．．．．．．．．．．．． 49 第五章 結論與建議 ．．．．．．．．．．．．．．．．． 55 第一節 研究結論 ．．．．．．．．．．．．．．．． 55 第二節 建議 ．．．．．．．．．．．．．．．．．． 58 參考文獻 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 60
參考文獻
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