私人建築統計二零零四年第三季三號刊

私 人 建 築 統 計

二 零 零 四 年 第 三 季

三 號 刊 I . 新 動 工 樓 宇

二 零 零 四 年 第 三 季 新 動 工 的 樓 宇 共 3 9 幢 ， 分 別 是 住 宅 、 住 宅 及 其 他 用 途 、 商 業 及 寫 字 樓 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 新 動 工 樓 宇 中 ， 總 建 築 面 積 共 4 2 8 5 8 4 平 方 米 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 四 年 第 二 季 分 別 增 加 4 2 . 0 % 及 8 倍 ； 而 單 位 則 共 有 2 2 4 3 個 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 四 年 第 二 季 分 別 增 加 3 9 . 0 % 及 1 1 倍 。 在 二 零 零 四 年 首 三 季 ， 新 動 工 樓 宇 的 單 位 數 目 及 建 築 面 積 較 去 年 同 期 分 別 增 加 4 9 . 0 % 及 6 3 . 9 % 。

表 一： 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇

圖一: 按季度統計之新動工樓宇

0 100 200 300 400 500

　第2季　 2003年

第3季 第4季 　第1季　

2004年

第2季 第3季

樓宇建築面積 (千平方米)

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 樓宇單位數目

樓宇建築面積 樓宇單位數目

2003年 2004年 2003年 2004年

第3季 第3季 首3季 首3季 2004年第3季 2004年第3季 2004年首三季

2004年第2季 2003年第3季 2003年首三季

樓宇數目 總數 19 39 31 69 387.5 105.3 122.6

住宅、住宅及其他用途 15 22 20 45 214.3 46.7 125.0

商業及寫字樓 2 2 8 8 100.0 - -

工業 - - - 1 . . . . . .

其他用途 2 15 3 15 . . 650.0 400.0

樓宇建築面積 (平方米) 總數 301 910 428 584 318 783 522 466 821.5 42.0 63.9

住宅 169 506 292 625 177 213 348 904 710.7 72.6 96.9

商業及寫字樓 75 636 14 121 84 079 31 964 1 606.6 -81.3 -62.0

工業 - 2 271 - 7 019 . . . . . .

其他用途 56 768 119 566 57 492 134 578 1 147.2 110.6 134.1

樓宇單位數目 總數 1 614 2 243 1 729 2 576 1 099.5 39.0 49.0

住宅 1 482 2 121 1 568 2 429 1 084.9 43.1 54.9

商業及寫字樓 121 109 148 131 1 457.1 -9.9 -11.5

工業 - 1 - 2 . . . . . .

變動 (%) 用途

I I . 建 成 及 擴 建 樓 宇

二 零 零 四 年 第 三 季 共 建 成 及 擴 建 9 幢 樓 宇 ， 分 別 是 住 宅 、 住 宅 及 其 他 用 途 、 商 業 及 寫 字 樓 、 工 業 和 其 他 用 途 樓 宇 。 在 建 成 及 擴 建 樓 宇 中 ， 建 築 面 積 總 計 為 4 8 7 2 2 平 方 米 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 四 年 第 二 季 分 別 減 少 4 5 . 6 % 及 增 加 1 0 7 . 4 % ； 而 單 位 則 共 有 1 7 4 個 ， 較 去 年 第 三 季 及 二 零 零 四 年 第 二 季 分 別 減 少 7 0 . 2 % 及 增 加 4 5 . 0 % 。 在 二 零 零 四 年 首 三 季 ， 建 成 及 擴 建 樓 宇 的 單 位 數 目 及 建 築 面 積 分 別 較 去 年 同 期 減 少 6 4 . 8 % 及 4 4 . 0 % 。

表 二： 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇

圖二: 按季度統計之建成及擴建樓宇

0 20 40 60 80 100

　第2季　 2003年

第3季 第4季 　第1季　

2004年

第2季 第3季

樓宇建築面積 (千平方米)

0 200 400 600 800 1 000 樓宇單位數目

樓宇建築面積 樓宇單位數目

2003年 2004年 2003年 2004年

第3季 第3季 首3季 首3季 2004年第3季 2004年第3季 2004年首3季

2004年第2季 2003年第3季 2003年首3季

樓宇數目 總數 11 9 26 19 125.0 -18.2 -26.9

住宅、住宅及其他用途 5 5 12 11 66.7 - -8.3

商業及寫字樓 4 1 7 3 . . -75.0 -57.1

工業 - 1 2 1 . . . . -50.0

其他用途 2 2 5 4 100.0 - -20.0

樓宇建築面積 (平方米) 總數 89 585 48 722 202 158 113 158 107.4 -45.6 -44.0

住宅 65 113 13 497 126 105 50 035 -12.8 -79.3 -60.3

商業及寫字樓 7 803 1 922 22 263 6 714 -17.0 -75.4 -69.8

工業 - 4 749 14 319 5 187 . . . . -63.8

其他用途 16 669 28 555 39 472 51 222 400.8 71.3 29.8

樓宇單位數目 總數 583 174 1 321 465 45.0 -70.2 -64.8

住宅 485 145 1 016 403 43.6 -70.1 -60.3

商業及寫字樓 94 23 290 52 35.3 -75.5 -82.1

工業 - 1 2 1 . . . . -50.0

其他用途 4 5 13 9 150.0 25.0 -30.8

變動 (%) 用途

I I I . 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 根 據 財 政 局 所 提 供 的 資 料 統 計 ， 二 零 零 四 年 第 三 季 共 有 8 3 4 9 個 樓 宇 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 4 8 . 1 億 元

（ 澳 門 元 ， 下 同 ） 。 其 中 住 宅 單 位 共 有 4 1 9 6 個 單 位 進 行 轉 名 買 賣 ， 總 值 2 9 . 0 億 元 。 在 樓 宇 單 位 買 賣 總 數 中 ， 房 屋 稅 豁 免 期 內 之 樓 宇 ( 新 樓 ) 共 有 1 9 8 9 個 單 位 進 行 買 賣 ， 而 金 額 則 達 1 8 . 9 億 元 。 在 二 零 零 四 年 首 三 季 ， 樓 宇 買 賣 數 目 及 金 額 分 別 為 2 0 5 5 7 個 單 位 及 1 1 4 . 7 億 元 。

表 三： 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣

圖三： 樓宇單位買賣

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000

　第2季　 2003年

第3季 第4季 　第1季　

2004年

第2季 第3季

數目

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 百萬澳門元

價值 數目

數 目 金 額 ( 百 萬 澳 門 元 )

總 數 2003年 2004年 總 數 2003年 2004年

2002年 2003年 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 2002年 2003年 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季

總數 16 831 18 556 4 835 5 454 5 525 6 683 8 349 7 942 8 980 2 490 2 622 2 866 3 791 4 811

住宅 10 384 10 398 2 803 2 819 3 114 3 888 4 196 5 069 5 367 1 496 1 516 1 913 2 374 2 896

商業及寫字樓 2 853 3 039 646 887 654 918 1 637 2 224 2 802 776 808 714 1 074 1 580

工業 180 163 37 49 69 96 65 125 116 22 42 63 90 68

其他 3 414 4 956 1 349 1 699 1 688 1 781 2 451 524 695 197 255 176 253 268

新樓小計 4 158 3 509 931 966 1 107 1 284 1 989 2 293 2 084 666 550 948 1 007 1 887

住宅 2 483 1 897 515 495 726 775 886 1 903 1 582 497 413 831 799 1 334

商業及寫字樓 261 263 59 79 59 84 492 253 378 125 106 85 169 478

工業 ^{- - - - - - - - - - - - - -}

其他 1 414 1 349 357 392 322 425 611 137 124 44 31 32 40 76

舊樓小計 12 673 15 047 3 904 4 488 4 418 5 399 6 360 5 648 6 896 1 825 2 072 1 919 2 784 2 924

住宅 ^{7 901 8 501 2 288 2 324 2 388 3 113 3 310 3 165 3 785 999 1 103 1 082 1 575 1 562}

商業及寫字樓 2 592 2 776 587 808 595 834 1 145 1 971 2 424 650 703 629 905 1 101

工業 ^{180 163 37 49 69 96 65 125 116 22 42 63 90 68}

其他 ^{2 000 3 607 992 1 307 1 366 1 356 1 840 387 571 154 224 144 213 193}

用途

I V . 按 印 花 稅 統 計 之 住 宅 單 位 平 均 成 交 價

根 據 財 政 局 的 資 料 顯 示 ， 二 零 零 四 年 第 三 季 以 實 用 面 積 計 算 ， 澳 門 整 體 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 8 0 1 6 元 ， 較 去 年 第 三 季 的 6 3 0 5 元 上 升 2 7 . 1 % ， 亦 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 7 6 6 9 元 上 升 4 . 5 % 。 至 於 澳 門 半 島 及  仔 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 分 別 為 7 4 1 7 元 及 9 5 1 9 元 ， 均 高 於 去 年 第 三 季 及 二 零 零 四 年 第 二 季 的 水 平 。 另 一 方 面 ， 路 環 住 宅 單 位 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 為 8 5 8 8 元 ， 較 去 年 第 三 季 的 8 6 5 3 元 為 低 及 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 7 5 6 9 元 為 高 。

圖 四 ： 住 宅 單 位 每 平 方 米 （ 實 用 面 積 ） 平 均 成 交 價

按 樓 宇 建 成 年 期 分 析 ， 今 年 第 三 季 澳 門 整 體 的 “ 2 0 0 0 年 及 以 後 建 成 ” 住 宅 單 位 的 每 平 方 米 平 均 成 交 價 為 1 3 9 5 0 元 ， 較 去 年 第 三 季 的 8 3 8 8 元 上 升 6 6 . 3 % ， 亦 較 二 零 零 四 年 第 二 季 的 1 2 4 2 1 元 上 升 1 2 . 3 % ； 而 “ 1 9 9 0 年 至 1 9 9 9 年 建 成 ” 的 為 8 1 8 6 元 ， 較 去 年 第 三 季 的 7 0 3 8 元 及 二 零 零 四 年 第 二 季 的 8 1 7 5 元 分 別 上 升 1 6 . 3 % 及 0 . 1 % 。 至 於 “ 1 9 8 9 年 及 以 前 建 成 ” 的 為 4 5 0 9 元 ， 較 去 年 第 三 季 的 4 0 2 0 元 及 二 零 零 四 年 第 二 季 的 4 1 8 7 元 分 別 上 升 1 2 . 2 % 及 7 . 7 % 。

圖 五 ： 按 建 成 年 份 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 （ 實 用 面 積 ） 平 均 成 交 價

5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000

第3季 2002年

第4季 第1季 2003年

第2季 第3季 第4季 第1季 2004年

第2季 第3季

澳門半島  仔 路環 澳門整體

澳門元

3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000

第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季

澳門元

在 澳 門 半 島 住 宅 單 位 中 ， 今 年 第 三 季 每 平 方 米 的 平 均 成 交 價 最 高 是 外 港 新 填 海 區 及 南 灣 湖 填 海 區 ， 達 1 3 3 7 2 元 ， 最 低 則 是 沙 梨 頭 及 大 三 巴 區 ， 為 4 1 5 4 元 。

在  仔 方 面 ， 則 以 北 安 及 大 潭 山 區 的 1 0 8 4 1 元 最 高 ， 最 低 為  仔 舊 城 及 馬 場 區 ， 為 5 3 0 7 元 。

表 四 ： 按 區 域 及 季 度 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 之 平 均 成 交 價

澳門元

2002年 2003年 2004年

第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

澳門 6 233 6 483 6 154 6 343 6 305 6 636 7 343 7 669 8 016 澳門半島 5 971 6 420 5 975 6 347 6 192 6 213 6 913 7 309 7 417 1. 青洲區 6 261 7 125 6 321 5 964 5 875 6 099 6 308 6 551 6 485 2. 台山區 3 944 3 885 3 171 3 400 3 551 3 800 3 708 3 715 4 254 3. 黑沙環及祐漢區 4 842 4 678 3 882 3 641 3 826 3 857 3 923 3 902 4 383 4. 黑沙環新填海區 5 253 5 257 4 809 4 431 4 503 4 683 7 566 7 786 7 917 5. 望廈及水塘區 6 536 7 118 5 068 6 184 6 568 5 555 5 855 6 006 5 194 6. 筷子基區 4 678 4 787 4 095 4 145 4 467 4 520 4 575 4 785 5 583 7. 林茂塘區 6 130 6 552 5 132 6 046 5 628 6 185 5 045 4 880 8 068 8. 高士德及雅廉訪區 5 631 6 133 5 400 6 717 5 232 4 942 5 353 5 775 5 721 9. 新橋區 4 393 5 008 4 842 4 370 4 215 4 131 4 412 4 568 5 117 10.沙梨頭及大三巴區 4 509 4 030 3 865 4 248 4 348 3 617 4 398 4 348 4 154 11.荷蘭園區 5 456 4 997 4 730 5 087 5 678 6 047 6 522 6 366 5 253 12.東望洋區(松山區) 6 232 5 593 7 177 5 839 7 388 6 738 6 676 7 786 7 126 13.新口岸區 7 956 7 545 7 350 7 307 7 881 7 741 11 163 10 837 11 774 14.外港新填海區及南灣湖填海區 9 418 9 822 10 772 9 172 8 871 11 107 12 236 11 187 13 372 15.中區 6 339 6 082 5 964 5 724 6 041 6 119 5 485 6 300 6 294 16.下環區 3 955 4 186 4 751 3 915 4 231 4 375 4 345 4 675 4 252 17.南西灣及主教山區 6 988 6 404 6 307 7 124 6 648 6 182 6 831 7 855 7 052 仔 7 112 6 886 6 864 6 489 6 587 7 624 8 345 8 731 9 519 18.海洋及小潭山區 9 219 7 880 9 647 7 036 8 645 9 657 11 550 11 066 9 736 19.仔中心區 6 632 6 399 6 386 6 628 6 378 6 884 6 989 7 975 9 583 20.大學及北安灣區 7 116 6 976 6 398 6 880 7 482 7 725 7 195 7 620 7 212 21.北安及大潭山區 10 307 - 4 562 3 322 3 736 9 480 9 637 10 828 10 841 22.仔舊城及馬場區 2 745 6 901 5 232 5 138 5 121 5 436 4 409 4 403 5 307 路環 8 078 7 667 8 474 8 731 8 653 8 391 7 648 7 569 8 588

區域

表五： 按區域及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

2004年第3季 澳門元

區域 平均數 2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成

1 2 3 4 5

澳門 8 016 13 950 8 186 4 509 澳門半島 7 417 13 957 8 133 4 508 1.青洲區 6 485 6 045 7 695 2 984 2.台山區 4 254 - 5 054 3 328 3.黑沙環及祐漢區 4 383 - 5 438 3 013 4.黑沙環新填海區 7 917 14 452 5 149 - 5.望廈及水塘區 5 194 12 705 4 704 4 795 6.筷子基區 5 583 7 971 5 172 4 401 7.林茂塘區 8 068 15 144 5 689 4 226 8.高士德及雅廉訪區 5 721 - 6 591 4 936

9.新橋區 5 117 # 6 653 3 814

10.沙梨頭及大三巴區 4 154 - 4 586 3 730 11.荷蘭園區 5 253 - 8 293 4 481 12.東望洋區(松山區) 7 126 # 8 134 5 743 13.新口岸區 11 774 13 445 11 683 9 490 14.外港新填海區及南灣湖填海區 13 372 19 920 12 391 # 15.中區 6 294 - 8 923 5 338 16.下環區 4 252 - 5 241 3 430 17.南西灣及主教山區 7 052 8 180 8 308 5 576 仔 9 519 13 943 8 243 4 413 18.海洋及小潭山區 9 736 12 419 9 513 - 19.仔中心區 9 583 14 264 7 871 4 431 20.大學及北安灣區 7 212 11 902 6 625 - 21.北安及大潭山區 10 841 10 614 10 893 - 22.仔舊城及馬場區 5 307 - 5 525 #

路環 8 588 - 8 614 #

表六： 按區域、季度及樓宇建成年份統計的住宅單位每平方米(實用面積)平均成交價

澳門元

區域 年 季度 平均數 2000年及以後建成 1990年至1999年建成 1989年及以前建成

1 2 3 4 5

澳門

2002 6 261 7 797 6 919 4 235 2003 6 377 8 444 7 095 4 077 2003 3 6 305 8 388 7 038 4 020 4 6 636 9 157 7 185 4 226 2004 1 7 343 12 008 7 267 4 297 2 7 669 12 421 8 175 4 187 3 8 016 13 950 8 186 4 509 澳門半島

2002 6 019 7 889 6 930 4 179 2003 6 190 8 343 7 294 4 077 2003 3 6 192 9 266 7 229 4 038 4 6 213 8 821 7 271 4 198 2004 1 6 913 12 651 7 223 4 209 2 7 309 12 933 8 391 4 150 3 7 417 13 957 8 133 4 508 仔

2002 6 927 7 596 6 836 6 723 2003 6 969 8 511 6 554 4 133 2003 3 6 587 7 695 6 449 2 973 4 7 624 9 278 6 883 5 392 2004 1 8 345 10 968 7 309 5 797 2 8 731 11 761 7 856 5 903 3 9 519 13 943 8 243 4 413 路環

2002 7 995 - 8 160 3 936 2003 8 550 - 8 595 3 200 2003 3 8 653 - 8 653 - 4 8 391 - 8 391 - 2004 1 7 648 - 7 648 - 2 7 569 - 7 569 - 3 8 588 - 8 614 #

其 他 備 索 資 料 ：

按 區 域 及 樓 宇 建 成 年 份 統 計 的 住 宅 單 位 每 平 方 米 ( 實 用 面 積 ) 平 均 成 交 價 （ 2 0 0 2 年 第 1 季 – 2 0 0 4 年 第 2 季 ）

以 下 資 料 可 於 統 計 暨 普 查 局 出 版 的 《 統 計 月 刊 》 中 查 閱

表 3 9 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇 數 目

表 4 0 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇 面 積 及 單 位 數 目 表 4 1 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 數 目

表 4 2 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 面 積 及 單 位 數 目

表 4 3 私 人 工 程 之 建 成 及 擴 建 樓 宇 單 位 數 目 及 建 築 面 積 表 4 4 私 人 工 程 之 新 動 工 樓 宇 單 位 數 目 及 建 築 面 積 表 4 5 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 數 目

表 4 6 按 印 花 稅 統 計 之 樓 宇 單 位 買 賣 價 值

資 料 來 源 ： 1 . 土 地 工 務 運 輸 局 2 . 財 政 局

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