臺灣港務股份有限公司 108 年度新進從業人員
甄試專業科目試題
筆試科目：土地開發實務
甄選類科：23 師級_不動產開發
題號 題 目
1
請說明在土地開發的工作流程項目中，「基地分析」與「市場分析」兩個 工作步驟的目的？以及這兩個項目應準備哪些基本資料或完成哪些分析 的內容？
配分: 共 25 分
2
請說明「綠色港口」的意義是什麼？目前臺灣港務公司正積極地推動「臺 灣港群綠色港口推動方案」，可否說明此項方案的目標？與目前已施行涵 蓋的地區？其中該項方案有建立四大構面，以企圖達成此項方案的目標 與效益，請問是哪四大構面？以及這四大構面的目標內容？
配分: 共 25 分
考科編號：28
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題號 題 目
3
某案之財務分析結果如下表，試說明此財務分析表之意義為何？
ROT 方式委託營運 15 年
項 目 評估結果
一、政府收益
土地租金 15 年計收 3,750,566 元 經營權利金 15 年計收 8,289,777 元 開發權利金 一次計收 20 萬元
合計 15 年計收 12,240,343 元 二、自償率（SLR） 1.48( >1 )
三、獲利指數(PI) 1.11( >1 ) 四、計畫投資效益分析
淨現值(NPV) $9,267,593
內部報酬率(IRR) 12.49% ( >8.32% ) 折現還本年期 第 10 年
五、股權投資效益分析
淨現值(NPV) $7,834,565 內部報酬率(IRR) 18.19% ( >12% )
折現還本年期 第 11 年 六、償債能力分析
債務保障比率 初期第 1 年為 1.01 TIE 初期第 1 年為 1.91
配分: 依財務分析表之六項內容，每項 4 分，答題完整再加 1 分，共 25 分。
4
試說明民間參與公共建設的方式有哪些?並評析民間機構興建臺灣高鐵 案例的成敗因素為何?
配分: 第 1 小題 10 分，第 2 小題 15 分，共 25 分。
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