102年公務人員高等考試三級考試試題 代號：37150 類 科： 測量製圖
科 目： 土地法（包括地籍測量法規）
考試時間： 2 小時 座號：
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不必抄題，作答時請將試題題號及答案依照順序寫在試卷上，於本試題上作答者，不予計分。
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一、實施市地重劃時，有關重劃後之土地如何調整分配？請依市地重劃實施辦法之規定，
說明之。（25 分）
二、民國 70 年，甲將其所有面積 200 平方公尺之 A 地設定 50 年期限地上權予乙建築房 屋使用。現該 A 地經主管機關核定劃入以權利變換方式實施都市更新事業之更新單 元內，並由丙公司實施該更新事業。試問：於此場合，若甲不願參與更新後之分配 時，則甲之土地所有權及乙之地上權依法應如何處理？又此際，是否涉及土地增值 稅之課徵？請依都市更新條例之規定，分別說明之。（25 分）
三、司法院釋字第 425 號解釋謂：「土地徵收，係國家因公共事業之需要，對人民受憲 法保障之財產權，經由法定程序予以剝奪之謂。」又學說上指出：「土地徵收，乃 行政處分之一種。」準此，請就土地徵收條例之規定，闡述土地徵收之效力。（25 分）
四、按土地登記規則第 78 條規定：「申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關 申請建物第一次測量。」另司法院釋字第 600 號解釋指出：「建築物（包含區分所 有建築物）與土地同為法律上重要不動產之一種，關於其所有權之登記程序及其相 關測量程序，涉及人民權利義務之重要事項者，諸如區分所有建築物區分所有人對 於共用部分之認定、……等，於土地法或其他相關法律未設明文，本諸憲法保障人 民財產權之意旨，尚有未周，應檢討改進，以法律明確規定為宜。」準此，試問：
地籍測量實施規則對於區分所有建築物共用部分之測量，有何規定？又，如依上開 司法院解釋意旨，您認為關於區分所有建築物共用部分有那些事項應檢討改進，並 以法律明確規定者？請申述之。（25 分）
