[PDF] Top 20 2012代銷業產業發展及市場分析

... 第一章 代銷業產業發展及市場分析 梁仁旭 1 2 0 1 2 年 代 銷 市 場 在 不 動 產 交 易 實 價 登 錄 實 施 後 ， 明 顯 呈 現 北 冷 南 熱 現 象 。 台 北 市 及 新 北 ... See full document

... 1 及 圖 2 - 1 - 1 內 政 部 統 計 資 料 顯 示 ， 自 2 0 0 2 年 開 始 至 2 0 0 6 年 5 年 間 ， 每 年 臺 灣 地 區 之 房 屋 買 賣 移 轉 棟 數 相 對 於 前 年 度 皆 呈 現 正 的 成 長 趨 勢 ， 由 2 0 0 1 年 的 負 成 長 大 幅 增 加 4 2 ...融 市 場 影 響 ， 利 率 調 升 、 銀 行 嚴 格 ... See full document

... 屋 市 場景氣明顯受總體經濟影響，榮景出現在經濟成長率最高的2010年，呈現價 量俱揚的盛況；2011年除經濟成長率下降外，政策面受到特種貨物及勞務稅 ( 俗 稱 奢 侈 稅 ) 條 例 發 布 實 施 、 嚴 查 預 售 屋 交 易 逃 漏 所 得 稅 、 興 闢 社 會 住 宅 等 衝 擊 ， 下 半 年 市 場 交 易 量 大 減 ， 買 賣 雙 ... See full document

... 代 銷 市 場 可 謂 風 風 雨 雨 、 話 題 不 斷 ， 先 後 面 臨 奢 侈 稅 與 國 際 經 濟 景 氣 受 挫 的 衝 擊 ， 繼 之 為 不 動 產 交 易 採 實 價 登 錄 ， 以 買 賣 價 差 為 購 屋 目 地 的投資客佔購屋者比例降低，市場改以自住需求為主，房價雖延續2010年的 上 漲 趨 勢 ， 但 購 屋 者 態 度 ... See full document

... 融 市 場 影 響 ， 利 率 調 升 、 銀 行 嚴 格 審 核 貸 款 ， 貸 款 成 數 與 貸 款 額 度 緊 縮 ， 導 致 部 份 欲 貸 款 購 屋 者 觀 望 ， 形 成 交 易 量減少，2008年受美國次級房貸造成金融海嘯影響，買賣移轉件數亦呈現負 成 長 時 期 ， 接 續 2 0 0 8 年 金 融 海 嘯 餘 波 揭 開 2 0 0 9 年 序 幕 ， 然 而 2 0 0 9 年 政 ... See full document

... 宅 市 場 參 與 者 信 心 ， 無 論 自 住 或 投 資 的 住 宅 需 求 均 上 升 ， 建 商 亦 轉 趨樂觀積極推案，房仲業者展店迅速，市場交易相當熱絡。 然 而 ， 由 於 住 宅 價 格 高 漲 ， 中 央 銀 行 的 連 續 升 息 ， 加 上 台 北 市 政 府 「 豪 宅 稅 」 、 財 政 部 「 奢 侈 稅 」 等 打 擊 ... See full document

... 色公共工程的重要手段。惟目前國內學術界或是產業界對於傳統產業，尤其是建材 產業所進行的調查與分析，極為有限。因此本計畫將進行綠建材產業相關調查，調 查對象為在有效期限內之四大類標章產品，透過現地訪查、蒐集政府統計資料及公 ... See full document

... 北 市 豪 宅 充 斥 ， 造 成 豪 宅 及 小 宅 熱 銷 ， 維 持價漲但量縮的結構，2010年政府打房措施之豪宅分級課稅，非但沒使得豪 宅 買 方 縮 手 ， 反 而 使 得 豪 宅 被 標 籤 化 而 拉 高 房 價 ， 在 金 字 塔 頂 端 的 客 群 出 手 依 然 闊 綽 ， 推 案 金 額 為 近 六 年 新 高 ， 是 2 0 0 9 年 推 案 金 額 的 近 2 ... See full document

... 行 業 。 依 據 台 灣 經 濟 研 究 院 （ 2 0 1 1 ） 分 析 顯 示 ， 台 灣 連 鎖 便 利 商 店 之 店 鋪 面 積 平 均 為 25～40坪，營業時間為全天24小時，且全年無休，所販售之食品類商品至少 占全店銷售品項之50％，且必須販售速食品，而非食品類則必須是生活必需 品 ， 並 同 時 提 供 服 務 性 商 品 ， 例 如 代 售 電 話 卡 、 ... See full document

... 置 分 析 ， 信 義 區 、 中 正 區 、 中 山 區 為 廣 義 市 區 範 圍 ， 安 樂 區 、 暖 暖 區 、 七 堵 區 則 屬 於 外 圍 區 ， 但 基 隆 市 因 為 長 期 發 展 成 長 有 限 ， 故 區 域 內 住 宅 市 場 受 到 鄰 近 新 北 市 的 波 及 效 果 影 響 ， 可 以 ... See full document

... 仲 業 仍 致 力 於 服 務 創 新 與 知 識 資 訊 的 提 供 ， 如 信 義 房 屋 為 應 因 台 灣 房 市 的 結 構 性 變 遷 、 市 場 內 外 需 求 的 衝 擊 ， 以 及 都 會 區 房 價 快 速 且 劇 烈 的 波 動 ， 首 創 「 大 台 北 都 會 區 房 價 月 指 數 」 ， 其 能 使 各 界 掌 握 真 實 、 即 時 的 房 價 動 ... See full document

... 4 及 圖 2 - 3 - 1 2 統 計 資 料 顯 示 ， 由 2 0 0 8 年 的 推 案 量 為 1 0 億 元 以 及 6 6 戶 ， 2 0 0 9 年 建 商 在 本 區 大 舉 推 量 ， 推 案 金 額 為 1 7 0 億 元 、 可 售 戶 數 1,800戶，創下2009年基隆市推案規模最大的一區，但銷售率為零。雖2009 ...金 及 大 竿 林 交 流 道 ... See full document

... 境 發 展 成 熟 、 交 通 便 捷 ， 向 來 是 台 北 地 區 重 點 推 案 區 域 ， 近 年 更 因 北 二 高 與 產 業 聚 集 優 勢 吸 引 科 技 產 業 進 駐 ， 衍 生 不 少 科 技 辦 公 室 ， 使 本 區 除 居 住 機 能 外 ， 商 業 發 展 亦 大 有 進 ... See full document

... 104 大，能容納之公司數量有限，成交量不多，而成交價格有上揚趨勢。 (六)暖暖區 暖 暖 區 位 置 於 基 隆 市 南 面 ， 東 與 新 北 市 瑞 芳 區 交 界 ， 西 連 七 堵 區 ， 南 與 新北市平溪區十分寮接壤，北與本市仁愛區毗鄰，轄內總面積約22.82平方公 里，至2010年年底總人口數約37,958人。近年來由於市地重劃房屋日增，耕 ... See full document

... 開 發 、 淡 水 新 市 鎮 的 規 劃及洲美快速道路完成等的有利條件，北投區的可及性已大幅提高。 根據表2-2-13及圖2-2-11顯示，北投區在近五年來的推案量上呈現劇幅 W 字 型 的 變 動 ， 2 0 0 7 年 達 五 年 推 案 金 額 的 最 高 量 後 ， 2 0 0 8 年 劇 幅 下 降 後 於 ... See full document

... 水準。其次，受到亞洲金融風暴的影響，自一九九八年下半年起，國內許多企 業紛傳財務危機，地雷股陸續引爆，又銀行業對這些企業的授信總額高達上千 億元，使得銀行業面對前所未有之衝擊。再者，目前最令銀行感到困擾的逾放 問題肇因於房地產抵押品價值的嚴重縮水以及我國特有的股票質押業務，大量 ... See full document

... 東 發 展 ， 新 生 北 路 以 西 發 展 較 早 、 商 業 熱 絡 ， 多 規 劃 為 商 業 區 土 地 ， 新 生 北 路 以 東 除 主 要 幹 道 旁 為 商 業 區 土地外，多為住宅區土地，1997年基隆河北側之大直地區重劃完成，具備商 ... See full document

... 樂 場 所 ， 從 S O G O 百 貨 串 連 經 國 綠 園 道 與 麻 園 頭 溪 畔 夜 店 區 為 俗 稱 的 藍 帶 ， 老 外 稱 這 一 區 為 小 歐 洲 ， 步 行 到 精 明 商 圈 只 需 十 幾 分 鐘 ， 從 中 港 路 以 南 到 精 明 商 圈 屬 於 台 中 市 五 期 重 劃 區 。 發 展 多 年 ， 生 活 機 能 完 善 ， 早 已 成 ... See full document

... 雄 市 現 有 的 人 口 僅 為 台 北 市 一 半 ， 台 北 縣 的 4 0 % 來 看 ， 實 質 住 宅 需 求 量 有 限 ， 必 須 仰 賴 人 口 引 入 或 是 周 邊 鄉 鎮 人 口 遷 移 ， 才 有 增 加 住 宅 需 求 可 能 。 但 是 在 國 內 少 子 女 化 、 人 口 成 長 減 緩 情 況 下 ， 這 樣 地 期 盼 似 乎 有 些 困 難 。 從 另 一 個 角 度 ... See full document

... 供給大於需求，價格下降 20%以上。美光在 2016 年第一季已由盈餘轉虧損。 DRAM 供給問題，根據經濟理論寡占市場由於技術門檻很高，新廠商加入 可能性低，容易受到現有廠商的抵制與排擠(阻絕策略)。但近期因中國政府也極 力計畫進入這產業，除了清華紫光想入主美光或海力士外，爾必達前社長坂本幸 雄創立的兆基科技與合肥市政府合作，結合中國的資金與日本的技術，落腳合肥 建立新的 ... See full document