103/04/22
個案Ⅱ 一幢多棟建物 新 北 市 中 和 區 捷 運 段***
都市更新事業計畫案
101/01/19
個案Ⅲ 一幢以上建物 新 北 市 永 和 區 福 和 段***
都市更新事業計畫案
103/04/30
個案Ⅳ 一幢(獨棟)建
物
新 北 市 板 橋 區 海 山 段***
都市更新事業計畫案
103/04/24
個案Ⅴ 一幢多棟建物 新 北 市 板 橋 區 中 興 段***
都市更新事業計畫案
101/12/27
個案Ⅵ 一幢以上建物 新 北 市 永 和 區 保 福 段***
都市更新事業計畫案
101/03/01
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(二) 個案相關背景說明 1. 個案Ⅰ基本資料說明
本個案係位於新北市中和區復興段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 21 層，樓高共 72.2M 高，基地面積共計 1,595.33m2、建築面積共計621.22m2、 總樓地板面積共計8,387.18m2、法定建蔽率50%、容積率 300%，
實設建蔽率 38.93%、容積率 525.67%。本研究係依據其都市更 新相關基本資料(表 5)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-1)。
表3-5 個案Ⅰ基本資料表
基地使用分區 住宅區
基地面積 1595.33 m2
建築面積 621.22 m2 總樓地板面積 8387.18 m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 38.93%
法定容積率 300% 實設容積率 525.67%
最大樓層數 21F 建築物高度 72.2M
都市更新容積獎勵
設計建蔽率獎勵 143.59 m2
開挖率獎勵 287.19 m2
留設大面積開放空間、人行步道及騎
樓之容積獎勵 546.16 m2
更新地區時程獎勵 478.65 m2
圖3-1 個案Ⅰ區位及相關圖面
上圖為更新前，下圖為更新後
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2. 個案Ⅱ基本資料說明
本個案係位於新北市中和區捷運段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 19 層，樓高共 67.6M 高，基地面積共計 4,009.25m2、建築面積共計2,004.63m2、 總樓地板面積共計26,567.61m2、法定建蔽率50%、容積率 300%，
實設建蔽率 39.68%、容積率 390.05%。本研究係依據其都市更 新相關基本資料(表 6)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-2)。
表3-6 個案Ⅱ基本資料表
基地使用分區 住宅區
基地面積 4009.25 m2
建築面積 2004.63 m2 總樓地板面積 26567.61m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 39.68%
法定容積率 300% 實設容積率 390.05%
最大樓層數 19F 建築物高度 67.6M
都市更新容積獎勵
設計建蔽率獎勵 360.83 m2
開挖率獎勵 721.66 m2
留設大面積開放空間、人行步道及
騎樓之容積獎勵 642.98 m2
更新單元規模獎勵 1,087.3 m2
屬合法四層樓以上之建築物 75.92 m2
圖3-2 個案Ⅱ區位及相關圖面
上圖為更新前，下圖為更新後
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3. 個案Ⅲ基本資料說明
本個案係位於新北市永和區福和段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 24 層，樓高共 81.7M 高，基地面積共計 6,327.00m2、建築面積共計3,163.50m2、 總樓地板面積共計66,765.21m2、法定建蔽率50%、容積率 300%，
實設建蔽率 44.86%、容積率 588.25%。本研究係依據其都市更 新相關基本資料(表 7)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-3)。
表3-7 個案Ⅲ基本資料表
基地使用分區 住宅區
基地面積 6327.00 m2
建築面積 3163.50 m2 總樓地板面積 66765.21 m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 44.86%
法定容積率 300% 實設容積率 588.25%
最大樓層數 24F 建築物高度 81.7M
都市更新容積獎勵
鄰棟間隔獎勵 569.43 m2
留設大面積開放空間、人行步道及
騎樓之容積獎勵 4,499.66 m2
更新單元規模獎勵 2,847.15 m2
提供公益設施 285.21 m2
屬合法四層樓以上之建築物 1,525.8 m2
圖3-3 個案Ⅲ區位及相關圖面
上圖為更新前，下圖為更新後
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4. 個案Ⅳ基本資料說明
本個案係位於新北市板橋區海山段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 18 層，樓高共 62.3M 高，基地面積共計 3,451.00m2、建築面積共計1,725.50m2、 總樓地板面積共計16,438.97m2、法定建蔽率50%、容積率 200%，
實設建蔽率21.31%、容積率 271.2%。本研究係依據其都市更新 相關基本資料(表 3-8)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-4)。
表3-8 個案Ⅳ基本資料表
基地使用分區 住宅區
基地面積 3451.00 m2
建築面積 1725.50m2 總樓地板面積 16438.97.m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 21.31%
法定容積率 200% 實設容積率 271.2%
最大樓層數 18F 建築物高度 62.3M
都市更新容積獎勵
設計建蔽率獎勵 621.18 m2
提供基地內四公尺以上寬度供不特
定公眾便利通行者獎勵 207.06 m2
留設大面積開放空間、人行步道及
騎樓之容積獎勵 176.65 m2
更新單元規模獎勵 552.85 m2
圖3-4 個案Ⅳ區位及相關圖面
上圖為更新前，下圖為更新後
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5. 個案Ⅴ基本資料說明
本個案係位於新北市板橋區中興段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 26 層，樓高共 86.7M 高，基地面積共計 4,731.01m2、建築面積共計2,365.50m2、 總樓地板面積共計43,710.23m2、法定建蔽率50%、容積率 260%，
實設建蔽率 33.06%、容積率 517.33%。本研究係依據其都市更 新相關基本資料(表 9)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-5)。
表3-9 個案Ⅴ基本資料表
圖3-5 個案Ⅴ區位及相關圖面
基地使用分區 住宅區
基地面積 4,731.01 m2
建築面積 2365.50m2 總樓地板面積 43710.23m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 33.06%
法定容積率 260% 實設容積率 517.33%
最高樓層數 26F 建築物高度 86.7M
都市更新容積獎勵
設計建蔽率獎勵 615.03 m2
留設大面積開放空間、人行步道及
騎樓之容積獎勵 3,375.95 m2
更新單元規模獎勵 1704.86 m2
提供公益設施獎勵 240.3 m2
上圖為更新前，下圖為更新後
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6. 個案Ⅵ基本資料說明
本個案係位於新北市永和區保福段之都市更新事業計畫案，
其土地使用分區為住宅區，更新後興建成地上 24 層，樓高共 77.8M 高，基地面積共計 4,584.50m2、建築面積共計1,708.53m2、 總樓地板面積共計47,630.38m2、法定建蔽率50%、容積率 300%，
實設建蔽率 33.99%、容積率 567.36%。本研究係依據其都市更 新相關基本資料(表 3-10)與範圍進行更新前後之模擬與分析(圖 3-6)。
表3-10 個案Ⅵ基本資料表
基地使用分區 住宅區
基地面積 4,584.50 m2
建築面積 1708.53m2 總樓地板面積 47630.38m2
法定建蔽率 50% 實設建蔽率 33.99%
法定容積率 300% 實設容積率 567.36%
最高樓層數 24F 建築物高度 77.8M
都市更新容積獎勵
設計建蔽率獎勵 687.68 m2
留設大面積開放空間、人行步道及
騎樓之容積獎勵 2,362.93 m2
更新單元規模獎勵 1,559.65 m2
提供公益設施獎勵 495.47 m2
屬合法四層樓以上之建築物獎勵 111.82 m2
圖3-6 個案Ⅵ區位及相關圖面
上圖為更新前，下圖為更新後
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第三節 模擬計畫
選定研究個案後，後續將運用數值模式來進行無縮尺(等比例)狀況下 模擬研究個案周圍環境之微氣候，透過此簡易之方式獲致較為完整的環境 資訊，作為研究分析之應用。數值模擬工具則採用泛用型計算流體力學 CFD 應用套裝軟體進行環境模擬，相關進行步驟詳如以下說明：