理想的住宅，除了能滿足一般正常人使用機能外，應是一個可包含年輕時 行動不便、年老時在宅安養、老化時居家照護、以至在宅臨終等綜合性功能的 居住環境；換言之，理想的住宅所追求的應該是一個能滿足居住者不同階段的 生活能力與居住需求，讓居住者不需要面臨居住環境的變遷或改造的永續性住 宅模式，
亦即所謂「終生住宅」模式。以常久居住規劃，居家生活空間與設備大多 採標準化型式，較少因應使用者之需求而做設計或調整。建議採通用住宅設計，
可事先在隔間各種尺度或平面、立面上就適當的預應，並考慮要納入那些居家 中成員的範圍，隨者年紀增長其實質的效益便漸漸產生。
建議納入永續彈性設備其優點如下：
1.減少居家改建之成本
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空間、尺寸等在結構體施做上，應事先考量再配合空間、隔間的變動就可一次 滿足，建議在購置傢俱、家電產品，可選取有些有品牌的製造商都已將通用設 計原則當成標準配備。
2.配合成長應用
建築物依結構體及內部裝飾上是有其不同壽命，若能採用開放式建築規劃未來 在永續的使用上是有著很大的彈性，一來空間大小可以很容易變動，設備也可 以依自己需求給與重新更動。從兒童到少年每年都有成長，當過了成長期之後 有些設計就並不再適用了，而小孩子的成長速度其實變化很大又快速，成長期 需納入通用設計範圍。適應居住者生命週期（包含健康期、障礙期、臥床期）
所需空間及設備所作之建議。
基本設計原則如下：
其建構方式宜採彈性設計，以利於未來使用。就空間計畫而言，為符合各階段 之生活機能，住宅適應居住者生命週期所需設備需求之建議：
(一) 留設可彈性變動空間
1. 應預設置一間將來老化時，或碰到萬一身體有障礙或臥床須別人照護時之 寢室空間，該寢室最好與浴廁成套配置輪椅迴轉空間，另外應考慮留有將 來照護者足夠之照護空間，或考慮與另一間居室（如寢室、客房、書房…
等）成套配置，將來打通作為照護者之寢室，以方便就近照護。
2. 水平與垂直動線移動處，以及浴廁空間要預留預留扶手的設置空間 3. 考慮將來有障礙或上下樓梯的不便時，可以預留樓梯升降機
(二) 可彈性設備
4. 水龍頭應採用具有易於操作可調解給水溫度功能者 5. 蓮蓬頭應採可調高度同時可控制給水開關者
6. 廁所可使用溫水暖風的自動洗淨馬桶、升降式洗臉台、升降式馬桶、可組 裝式浴廁傢俱
7. 變更傢俱或調整高度，使用使用可調整式的桌椅。
8. 廚房可使用升降式吊廚以及可以上下移動之調理台，調理台下方可採活動 式儲藏櫃，以方便將來輪椅操作使用時的淨空。
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9. 使用可以電動升降調整的儲物櫃
圖 4-86 門窗建議示意圖 資料來源：上海百應展覽有限公司
圖 4-87 浴室設備示意圖
資料來源：本研究拍攝、國立陽明大學 ICF 暨輔助科技研究中心
圖 4-88 可調整式的桌椅示意圖 資料來源：本研究拍攝
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圖 4-89 調整式廚房設備示意圖 資料來源：竹桓貿易有限公司、DECO 居家雜誌、竹桓貿易公司
(三)永續彈性相關案例：日本大阪集合住宅：NEXT21
環境和居住者都可持續發展的適應未來 100 年的住宅環境與體系。從外 型上就可以看出，這是一個打破常規的綠意盎然的實驗型住宅。樓宇採用框架 結構形式，讓建築物結構骨架與居住空間完全分開(如圖 4-3-3-1)，可以在不損 壞建築基礎架構改變住戶內結構，可根據居住者的不同需求變化功能佈局，包 括廚房、浴室的空間位置均可以變換，住宅採取系統架構，可以長期翻新建設 而使用。該住宅單位由標準外牆零件所構成，並依照系統，可以方便更換或改 造外牆。
而管道系統位於居住空間內使用的管道底部，天花板有雙重隔板，可以 方便的改變管線。立面採用預製構件，住戶可以自行設計及改造；在公共走廊 部位架空地面，方便管線施工與後期調整；住宅採取系統架構，可以長期翻新 建設而使用。以往固定的住宅結構讓住宅生命週期使用壽命短。彈性使用依使 用者需求而變。並運用了多項綠色技術，像是燃料電池、屋面綠化等等，讓可 持續發展理念真正融入到生活當中。
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圖 4-90 建築架構分離示意圖 資料來源：大阪煤氣有限公司：NEXT21 實驗集合住宅