交屋驗收相關表單之架構模式

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第二節 交屋驗收相關表單之功能與使用說明 一、 交屋驗收相關表單之功能

本「預售屋-交屋驗收相關表單」主要功能有以下幾點:

1.保障「消費者」購買預售屋時所具備之合法權利 2.保障「建設公司」避免消費者過度擴張其購買權利 3.保護「建設公司」之商譽

4.避免「建設公司」與「消費者」所引發對預售屋於交屋後之不必要爭議 此外，本「預售屋-交屋驗收相關表單」也具備以下原則:

1. 完整性原則

本「預售屋-交屋驗收相關表單」主要包含:「預售屋-交屋檢查表」(簡易版)、

「預售屋-交屋檢查表」(完整版)〔「預售屋-交屋驗收相關表單」-預售屋概要 說明表、「預售屋-交屋驗收相關表單」-重要文件、「預售屋-交屋驗收相關表 單」- 契約內容注意事項、「預售屋-交屋驗收相關表單」- 交屋驗收注意事 項、「預售屋-交屋驗收表」、「預售屋-公共設施驗收表」、「公共設施、設備點 交見證紀錄表」、及案例操作(本研究-第三章之部分)〕…等部分。其含括內容 因較完整，是故，應該可以減少「消費者」，因資訊不對稱的情況下，在交屋 後，與「建設公司」有相關之交屋爭議。

2. 簡易性原則

本「預售屋-交屋驗收相關表單」主要以表格及勾選方式呈現。讓「消費 者」可以在最短時間內，進行驗收動作。

3. 實用性原則

本「預售屋-交屋驗收相關表單」主要是根據文獻回顧、新制-預售屋買賣 契約書及案例對照所製作出來，故會較一般坊間不動產相關書籍或政府部門 所提供之契約書，更為實用性。

二、 交屋驗收相關表單之使用說明

本「預售屋-交屋驗收相關表單」主要希望減少於不動產市場上，資訊不對稱 之狀況下，提供給買賣雙方的一種保障。一來此「預售屋-交屋驗收相關表單」

可以保障買方(消費者)購買「預售屋」時所具備之合法權利，二來也可以保障賣 方(建設公司)避免消費者過度擴張其購買權利、購買「預售屋」後所發生之爭議 及保護賣方(建設公司)之商譽。而以下分別敘述「預售屋-交屋驗收相關表單」之 適用時間、使用目的、使用說明及對社會之貢獻度。

1. 適用時間: 建設公司書面通知消費者交屋 2. 使用目的:

本「預售屋-交屋驗收相關表單」希冀提供給「建設公司」與「消費者」作為驗屋 或交屋時之使用。並維護「建設公司」之商譽及保障「消費者」之權利。

3. 使用說明:

(1)預售屋交屋流程¹⁸

出賣人(建設公司)書面通知交屋→買受人到達接待中心→交屋程序簡介→引導現 地驗收房屋→開列驗收單→書面文件移交→配件點交→交屋手冊書面資料備齊裝 訂→交屋完成→售後服務保固期開始。

(2)公共設施點交流程¹⁹

出賣人(建設公司)書面通知點交公共設施→出賣人(建設公司)舉辦正式點交說明 會→點交日於現地各項公共設施功能解說與時機→驗收缺失登錄→出賣人限期修 繕(七日內)→複驗→開列驗收單→公共設施移交→書面文件移交→器具點交→點交 完成→售後服務保固期開始。

4. 對社會之貢獻度：

本「預售屋交屋驗收相關表單」對社會之貢獻度，有以下四點：

(1)保障「消費者」購買預售屋時所具備之合法權利 (2)保障「建設公司」避免消費者過度擴張其購買權利

18 廖基全(2010)。施工計畫與管理。台北: 詹氏書局。

19 廖基全(2010)。施工計畫與管理。台北: 詹氏書局。

4‐5  (3)保護「建設公司」之商譽

(4)避免「建設公司」與「消費者」所引發對預售屋於交屋後之不必要爭議

之內容。以下並以表格方式呈現之。

表 4-1.交屋驗收相關表單之說明表