保險及金融業推廣

與保險、金融業洽商籌劃相關配套鼓勵措施之可行性，希望由實質之優惠 措施，爭取消費大眾的認同，吸引消費者重視並提高購屋率，進而要求建築投 資商參與申請，以達到『新建住宅性能評估制度』之推廣宣傳及增加申請案件 量之目的。

透過 97 年度與產險業及金融業之合作討論，就產險方面，因地震險有相 關權責單位負責，原則上不易變動；另火險部分，因邁向費率自由化，對消費 者的實質助益不大，唯經本工作小組認為，仍須爭取產險的認同，將有助於提 供消費大眾更多的信賴。另金融業部分因涉及徵信作業及消費者本身信用問 題，雖贊同本制度，但優惠方案仍無法一體適用，需專案處理。對此，本年度 擬收集日本住宅性能評估相關文獻資料，以瞭解日方推行住宅性能之方法及經 驗，以轉化國內推廣使用。

故本年度擬專注加強日本住宅性能文獻收集，並藉此對政策鏈結部分提出 建議，實施方法如下：

一、日本住宅性能評估文獻收集與翻譯：擬收集、翻譯日本 2008 最新版本之住 宅性能文獻，用以了解目前日本住宅行能推行最新概況，及其推行之手法，

轉化國內推廣使用。目前已購買相關日文書籍如圖 4.1 所示，惟版本為最新 2009 版本，現已送翻譯公司進行翻譯。

二、住宅補助政策鏈結建議:以往補助辦法或要點，多依照職業或身分別為補貼 對象，現行政策已朝弱勢團體，針對弱勢狀況提供多元的住宅補貼（如 租金補貼、自建、自購、修繕住宅補貼、提供優惠租金住宅等），唯仍 未考量居住品質，以 上新 的 發展 趨 勢若 能 參 酌考 量 納入 未 來住 宅 政策 中，將使住宅政策更能符合社會發展潮流及社會期望。擬將前述日本推 行相關策略歸納，研提相關建議，讓政府以良善政策補助之住宅能有相對 應之品質保證，藉以提升政府正面形象，帶動國內住宅居住生活品質的提 升，嘉惠廣大的消費者。

三、住宅品質瑕疵保險:

日本「住宅品質確保促進法」、「住宅瑕疵擔保履行法」、「住宅瑕疵保險」

等完善措施，讓住宅性能的推廣能更有誘因，更讓消費者有更安心購屋，有所保 障。經與營建署及「提升居住品質相關辦法研訂」委託案工作小組、保險公會等 專家學者座談，會中有提出「住宅品質瑕疵保險」的概念，將住宅性能評估納入 住宅品質確認之手段，會中有共識原則上初期可由政府補助評估費用及保險費藉 以帶動市場，提昇國民的居住水準。而此構想方案將配合保險公會、該案工作小 組討論可行性及市場性。

圖 4.1 日本住宅性能評估文獻