新建住宅性能評估制度諮詢與申請概況

本（98）年度將繼續以試辦的方法進行新建住宅性能評估制度之推動，

藉此加深社會大眾及建築物起造人對「新建住宅性能評估」之認同，鼓勵新 建住宅參與評估制度，本年度擬辦理 3 個申請案例，並輔導 5 個諮詢案例。

本制度原設定需於取得建造性能後，方可廣告，此立意是為保護消費 者，怕有一案公司之情形。去年度，於工作小組會議中決議，可讓有申請通 過之廠商於第二次申請時，在設計階段即可廣告，惟現今本制度之誘因不足 加上參與之廠商數量有限，擬增加以榮獲營建署頒發之建 築 開 發 業 識 別 標 誌 之廠商為本制度之推廣對象，此廠商即可於設計階段完成後提出廣 告，藉此增加廠商意願。

目前已輔導之廠商 10 家，已確認申請者為 4 家，名單如下：

1.光世代建設(追蹤確認)：

現正準備綠建築申請，陸續將申請「新建住宅性能評估」、「智慧建築 標章」，本案尚在規劃，將積極追蹤。惟本案業主目前傾向僅申請綠建 築及智慧建築標章，故不再行申請。

另有一案與本團隊連繫確認中。

2.台峰建設開發股份有限公司：

6/9(二)於建築中心簡介新建住宅性能評估制度。

3.東岳廣告：

6/18(四)於東岳廣告之會議室簡介新建住宅性能評估制度。

4.遠雄建設(已確認申請，提供申請諮詢)：

(1) 已將相關申請資料送交承辦員

(2) 於 7/20(一)親訪遠雄建設，與其設計單位進行申請諮詢 (3) 7/24(五)收到遠雄建設初步試評文件(除結構設計外)。

(4) 7/29(三)回覆並建議遠雄建設初步試評文件。

(一幢六棟，約 300 多戶)

(5) 持續協助設計性能評估，規劃至少達成五項白金級以上。

(6) 已確認申請，目前協助申請資料的彙整。初步評估可達 2 金質級(結 構安全性能、防火避難性能)、6 白金級。

5.日商一条工務店(已確認申請)

(1)林口案於規劃設計階段，現正進行防火相關試驗，擬於試驗結束後 進行申請作業，已洽談申請與試驗並行。

(2)7/29(三)同意並行申請作業，已寄送申請表與承辦人員，將追蹤後 續進度。

(3)該公司於 12 月初傳出因在台業務推廣不易，總公司有意抽離在台 投資，故本申請案可能宣告中止。

6.揚展開發建設(已確認申請)

已遞交申請書，從規劃設計階段協助申請作業。(雙拼獨棟，10 樓) 另於 12/10(四)與業者及建築師洽談另一都更案件，目前已獲得認可，

將持續追蹤進度。

7.合環建設

7/22(三)於建築中心簡介新建住宅性能評估制度 8.震大建設(已確認申請)

已請石建築師正義、陳課長正鈞進行建造試評，並請廠商提供相關資料 已進行設計評估，建造評估結果已於工作會議中提出討論，該案係以震 一建設為申請者。

9.大彥工程顧問

經向所內確認宿舍亦可列入申請範圍，於 11/13(五)假建築中心會議室 簡介新建住宅性能評估制度，針對中興大學學生宿舍一案建議申請本制 度，後續將持續進行溝通了解申請意願。

10.臺中生產力中心

12/4(五)向生產力建設張總經理芳民簡介本制度。

目前另與品嘉建設、皇翔建設等建設公司接洽中，期望能進一步推廣本 制度。

表 2.1 98 年度新建住宅性能評估制度推廣計畫案試辦申請案例進度追蹤

表

於性能由中心團隊協

已澆置完成之樓層，初 判其品質；另針對屋頂 層鋼筋之綁紮、數量、

位置、相關管線之穿孔 補強等作確認及建議。

2.第二次評估 9/24 進行建造性能評 估，以屋頂、外牆開 口、陽臺等防水工程為 主。

圖 2.1 新建住宅性能評估制度推廣簡報會議-遠雄建設

圖 2.2 新建住宅性能評估制推廣簡報會議-遠雄建設

圖 2.3 新建住宅性能評估制推廣簡報會議-遠雄建設

圖 2.4 新建住宅性能推廣暨廠商訪談-合環建設

圖 2.5 新建住宅性能評估制度-建造性能-震一建設

圖 2.6 新建住宅性能評估制度-建造性能-震一建設(續)

圖 2.7 現地聽取簡報

圖 2.8 屋頂層防水施工

圖 2.9 屋頂層防水施工

圖 2.10 外牆開口防水施工

圖 2.11 陽臺防水施工

二、建 築 開 發 業 識 別 標 誌

「建築開發業識別標誌」係政府為鼓勵建築投資業永續經營，建立良好 品牌形象而設立之機制。申請者須為建築投資業商業同業公會之會員，對其 資本額、公司組織、近五年投資興建量、信用狀況、及未因房地產交易糾紛 案件違反公平交易法、消費者保護法及其相關法規，經行政處分確定者。以 截至目前為止共有 55 個廠商獲頒該標章，皆為本中心推廣之重點單位，詳 表所示。將以電話先行聯絡通知，如有意願進一步瞭解本制度，將納入推廣 名單，於後續寄發相關文宣資料

二、廠商訪談：

擬針對建築開發投資公會及歷年參與試評、試辦、諮詢輔導之廠商，透過電 話或親往訪談，瞭解相關問題，以回饋到本制度實際執行面。訪談名單如下：

表 2.2 訪談名單

圖 2.12 訪問對象分佈示意

序號 廠商名稱 序號 廠商名稱

01 一条工務店 10 鼎宇建設 02 三曜建設 11 揚展開發建設 03 奧斯卡建設 12 遠雄建設 04 陸江建設 13 光世代建設 05 昇陽建設 14 震一建設 06 總太建設 15 台峰建設 07 天衍營造 16 合環建設 08 佳園建設 17 東岳廣告

09 府都建設 18 中華民國建築開發商業同業公會 全國聯合會

彙整之資料如下表 2.3 所示：

三、申請諮詢會

利用申請案例的執行，召開申請諮詢會，一方面讓申請單位能將相關 問題提出，澄清行政及建築專業問題，另一方面透過實際執行，讓儲備評 估人員有實際操作之機會。除能達到上述目的外，亦能塑造本制度專業之 形象。

惟實際執行情形，為配合廠商申請之時程及減少行政程序作業，目前 皆以各別專案進行申請諮詢輔導，由中心主動與申請單位之承辦員及設計 單位進行溝通，就設計性能之評估及等級提升建議等作整體性諮詢及協 助。目前皆獲得申請廠商正面肯定，大大增加雙方申請作業的效率。