第二章 各國綠建築之續用辦法比較
第一節 國外綠建築之續用辦法
壹、LEED 系統概述與續用規範
LEED 是 Leadership in Energy and Environmental Design，即能源和環境設計領導之縮寫。
是由1993 年成立的非營利組織-美國綠建築協會(U.S. Green Building Council ，USGBC)所訂 定。目的是推動建築物具有永續發展的精神。自 1994 年開始起草，2000 年正式發佈這套綠 建築評估系統。是目前國際上最被廣泛使用的評估系統。隨著技術的發展不斷的檢討與更新，
目前最新之版本為2014 年所公佈的 LEED V4。
圖 2-1 LEED 家族系統 (資料來源：USGBC)
LEED V4 的評估家族有五個，如圖 2-1，分別為建築設計與施工版(LEED for Building design and construction, BD+C)，適用於新建建築或大範圍更新之案件；營運和維護版(LEED for Building operations and maintenance, O+M)，適用於正在進行更改的既有建築或小幅度升
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Neighborhood Development, ND)，適用於土地開發項目，包含新建集合住宅、商業或混合的 案件。
LEED 的評分項目原則上可分成 9 大指標群，包含整合過程(Integrative Process)、選址與 交通(Location and Transportation)、永續場址(Sustainable Site)、用水效率(Water Efficiency)、能 源與大氣(Energy and Atosphere)、材料與資源(Materials and Resources)、室內環境品質(Indoor Environmental Quality)、創新(Innovation)及區域優先(Regional Priority)。依版本的性質，各版 本評估的指標項目以及指標群的總分會有所差別。但計分方式皆採「表單」式，大部份指標 Operations and Maintenance)評分系統。
原本申請 O+M 類的案子，倘若無法完全提供 LEED v4.1 五類所需之數據，可以利用
5. GBCI 會協助申請者檢查資料並給分（總分 100 分）：
o 能源成效：1-33 分 o 水資源成效：1-15 分 o 廢棄物成效：1-8 分 o 交通成效：1-14 分
o 室內環境品質成效：1-20 分
o 主動加分：只要已經取得LEED 認證，並繼續申請續用者，均可獲得 10 分。
6. 每一個申請續用案件總分必須最少 40 分，LEED 才會發給續用證書。
7. GBCI 依以下總分頒發不同等級的 3 年有效續用證書：
o 合格：40-49 分 o 銀級：50 – 59 分 o 金級：60 – 79 分 o 白金級：80 分以上
8. 申請案需要輸入一年的資料以確保該案一直維持在最佳的狀態。但有一些例外的狀 況，只要經認定，亦可申請。申請人只要在取得認證以及續用期間持續更新該案的資料，在 申請續用時USGBC 將會提供申請費用折減。
貳、BREEAM 系統概述與續用規範
BREEAM 是世界最早分級系統與評估指標，全名為 Building Research Establishment Environmental Assessment Method 即建築研究機構環境評估方法。於 1988 年由英國建築研究 機構(BRE)創建並於 1990 年正式發布。目的為鼓勵設計者、業主及使用者採用永續發展方法 以降低建設開發對環境的影響、汙染及傷害。
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圖 2-2 BREEAM 指標系統 (資料來源：BREEAM 官方網站)
BREEAM 指標系統共五類，如圖 2-2，分別為基礎設施(BREEAM Infrastructure) 適用於 新基礎建設計畫案 ; 新建建築(BREEAM International New Construction)適用於國際型新建住 宅 或 非 住宅 類 ; 既有建築(BREEAM In-Use) 適用於使用中非住宅類建物 ; 社區規劃 (BREEAM Communities) 適 用 於 鄰 里 規 模 或 更 大 區 域 發 展 評 估 ; 建 築 翻 修 (BREEAM Refurbishment)適用於英國境內住宅或非住宅建築裝修和翻新。
BREEAM 評估項目可分為 10 大指標。分別為能源(Energy)、健康與福祉(Health and Wellbeing)、創新(Innovation)、土地使用(Land Use)、材料(Material)、管理(Management)、汙 染(Pollution)、交通運輸(Transport)、廢棄物(Waste)及水資源(Water)。但因指標類別差異，評 估項目的數量與權重配比會有所不同。
本系統目前尚未提供標章續用申請服務。
參、Green Mark 系統概述與續用規範
Green Mark 由新加坡建設局 （Building and Construction Authority）於 2005 年提出，主 要目的為促進建築環境永續發展，並提升建築師、開發商及營造廠的環保意識。新加坡位處 熱帶性氣候，全年高溫，且人口密度極高，都市環境的友善是當局積極努力的方向。近年來，
多數先進國家，如：英、美等國，率先提出綠建築標章，並被推及至世界各國，值得亞洲國 家參考。然而，前述國家多位於溫帶氣候，氣候條件的不同將造成評估指標有所差異，以致 無法適用於熱帶國家，故發展出一套為熱帶國家量身定做之評估標準是必須的。由於新加坡 終年高溫，如何改善空調系統的效能，並達到最佳的效率為熱帶國家綠建築之首要任務。因 此，BCA 於 2013 年再頒布《建築冷房系統定期能源查核條例》，以加強建築物能源使用的 管理，顯示空調能耗改善對於熱帶國家的永續建築環境之重要性。
依據建築物之不同使用功能，Green Mark 的版本包括住宅、非住宅建築（前兩者又分為 新建及既存）、辦公室，區域、公園、基礎建設。2011 年，擴及至餐廳和學校建築。2018 年，
將增加資料中心及實驗室。各版本之評估標準將針對不同功能設定。
Green Mark 的評估指標如圖 2-3 所示。包含能源效益、水資源效率、環境保護、室內環 境品質、進階綠色工作等五大評估項目。每個評估項目皆有3 個指標群，每個指標群內又有 2-5 個評估指標。
圖 2-3 Green Mark 評估指標
(資料來源：Green Mark 官方網站)
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其中，Green Mark 針對已經取得標章的案件提供在永續表現上的認證，這部分的認證包 括能源與水資源效益、營運與管理，以及室內環境品質。經由填寫一張性能衡量標準的檢核 表，建築物便可以套用Green Mark 最新的版本及計分，並取得再認證的證明。
計畫取得認證的建築物可以利用 BCA 的智慧冷卻效率入口網站，這是一個一直持續在 測試如何讓冷房系統的表現更有效率的動態工具，在使用本系統後，使用者不難發現這個系 統是非常友善的，而且有非常大的幫助。
A. 資格限制
1. 建築物在最近一次 Green Mark 評估後沒有任何改建者。
2. 預計依相同的版本取得相同的等級者。
3. 目前已有的版本包括：
a.非住宅類新建築 (GM-NRB) b.非住宅類既有建築(GM-ENRB) c.照護設施類建築(GM-HC) B. 評估程序
GM 續用程序提供了一個必要項目的架構，讓申請者可以：
1. 利用數據更瞭解能源與水資源的使用情形，以及與其有關的任何決定 2. 發展一個對能源使用更有效率的策略
3. 制訂目標與對象以符合前述之策略 4. 監控及量測使用結果
5. 檢討政策的有效性
6. 建立廢棄物足跡與循環帳戶 7. 持續滿足居住者的需求
Green Mark 建築物申請續用對象
■ 延續原申請等級
■ 建築物未經過任何改建
圖 2-4 Green Mark 建築物申請程序 (資料來源：Green Mark 官方網站)
參考上圖 2-4，上傳由數個工作表組成的建築物性能衡量標準及現況陳述，以便加速資 料輸入與文件檢附：
1. 建築物資訊，例如 Green Mark 申請的詳細資料、總樓地板面積、冷房負荷
2. 由 BCA(Building and Construction Authority)認可的能源審核人員或專業的機械工程師 所撰寫的冷房系統能源審核報告。
3. 從冰水機量測與驗證的儀器儀表讀取溫度數值(由查核人員填寫，不適用早期 Green Mark 版本)
4. 3-year 能源與水資源使用數據 5. 能源與水資源使用改善計畫
6. 冷卻水塔水濃度循環，可節錄自「用水分析報告」
7. 使用者滿意度調查 8. 整體環境與回收策略
9. 由取得認證的公司撰寫的室內空氣品質審核報告，以及建築內部不同空間之噪音與照
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圖 2-5 Green Mark 再認證證書 (資料來源：Green Mark 官方網站)
圖2-5 為加速申請的工作表範本，均可在 BCA 的網站下載。
資料上傳後，後續會進行冷卻器的感應器現場驗證，以及AHU、過濾器、儀表、冷卻塔、
廢棄物管理、建築物自動化系統以及水、電分表等關鍵設備和安裝的目視檢查。另外，亦需 留意室內環境品質議題，例如濕度、濃度、溫度舒適性，及室內污染源控制等。
評估會以上述的檢核表為基礎。申請續用的評估不會有任何分數，之前已取得金級與白 金級認證者，若在申取續用時仍維持當時的等級，續用審查過程則無須經過評定小組成員會 簡報這部分程序。
C. 評定等級：
成功完成申請續用者會延續原本申請的認證等級的證書，旁邊標註「續用」是為了公開 承認該建築的持續表現和承諾。
肆、CASBEE 系統概述與續用規範
促進人類社會永續發展是當今人類面臨的重要議題。自從20 世紀 80 年代後期人類建築 工業逐漸進入永續發展建築時期，各式各樣的建築環境性能評價方法因應而生。2001 年 4 月，
在國土交通省住宅局的支持下，日本綠色建築委員會（the JapanGreen Build Council (JaGBC)）
和日本永續建築聯合會（Japan Sustainable Building Consortium (JSBC)）及其附屬組織共同合 作，致力於建築物綜合環境性能評價系統（CASBEE）的研究和開發。近幾年日本當地政府 也將CASBEE 引入建築管理，許多日本建築已實行此評價系統。
CASBEE 是評價和劃分建築環境性能等級的系統性方法，就節能用途與減輕環境負荷的 資材，以及室內舒適性與景觀等層面來考量。CASBEE 的開發基於以下三個主要概念：
(1) CASBEE 為評價建築而設計，因此需要適應建築生命週期的不同階段。
(2) 從建築環境品質（Q）與建築環境負荷（L）兩方面來客觀評價。
(3) 引入建築環境效率指標（BEE）的概念，用於表達建築環境評價所有結果。
這些概念都嘗試將建築環境評價過程中遇到的所有不同的因素進行協調，使評價的原則 相對清晰簡單。
CABSEE 有 5 個不同等級：優秀（S），很好（A），好（B+），比較差（B-），差（C）。
評價的對象包含建築類（住宅建築、一般建築）、都市城鎮類（都市、社區）， CASBEE 體系 如下頁圖2-6 所示。
根據建築生命週期，分為企劃、新建、既存、改修四個CASBEE 評價標準。CASBEE 新 建之評價對象為新建建築物，以設計階段採用的設備規格與預測模擬的性能為評分依據。
CASBEE 既存之評價對象則為營運階段既有之建築物，竣工後必須營運至少一年以上，並有 營運紀錄以供評價，其生命週期流程如頁圖2-7 所示。
本系統目前尚未提供標章續用申請服務。
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