第一節 研究緣起與背景
壹、研究緣起
臺灣綠建築緣起於 1995 年臺灣節能設計法規之發展，其中以「生態(Ecology)、節能 (Energy Conservation)、減廢(Waste Reduction)、健康(Health)」為四大範疇，簡稱為 EEWH 系 統。不僅為亞州地區綠建築評估系統之先驅，亦為全世界第四個上路的綠建築系統。發展至 今已逾二十多年，自 1999 年由內政部建築研究所公布第一版之綠建築評估手冊起，至今已 歷經二十年之精進與改版。目前最新版本為 2015 年版之綠建築評估手冊，且將於本年度最 新出版2019 年版手冊。目前 EEWH 之評估體制包含六大類型：基本型(BC)、社區類(EC)、
廠房類(GF)、住宿類(RS)、舊建築改善類(RN)和境外版(OS)等綠建築家族評估系統(如圖 1-1)。
圖 1-1 EEWH 評估家族系統 (資料來源：內政部建築研究所)
如前言我國的「綠建築家族評估體系」目前已發展二十餘年，無論在評估案件數量與種
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給予建築容積獎勵之措施。也因綠建築評估體系不斷成長，使評估對象以及類型不僅成長且 更具多樣性，申請綠建築標章之數量也隨之增加。圖1-2 之數據顯示臺灣綠建築的發展已相 當普及，伴隨綠建築數量之成長的是需要被定期追蹤與維護的綠建築損耗以及更新。
圖 1-2 歷年取得綠建築標章案件數 (資料來源：台灣建築中心)
目前我國之綠建築標章在申請之後僅訂定五年之標章期限，並未對於標章過期後之控管 有其對應措施，在追蹤查核之綠建築也僅是少數，並且乃是以抽查進行追蹤，對於那些綠建 築之後續之維護狀況可說是無法追蹤。申請續用乃是綠建築一個良好的追蹤方式，然而目前 國內申請續用之案例僅約1 成，自 103 年 1 月以來至去年年底，僅約 9.7%的綠建築標章有提 出續用申請(見表 1-1)。
表 1-1 2017 年各區續用案件比例
候選綠建築證書 綠建築標章 總案件數
效用屆期案件數 1472 981 2453
續用案件數 956 95 1051
綠建築標章到期
續用比例 9.68%
(資料來源：台灣建築中心)
貳、研究目的
為了確保綠建築在啟用後之性能得以維持原有水準，以續用的方式來定期檢討綠建築之 性能或是否與當時申請時之差異為一個良好的定檢模式，甚至可以進一步建立起綠建築相關 設備與數據之資料庫。此外，訂定綠建築續用簡化評估法亦可連帶提倡使用者在對綠建築之 維護與管理的基本觀念，增加對於環境責任的認知與提早預備對於建築消耗的維護。
因此，本研究之目的有以下3 點：
1. 蒐集國外綠建築評估系統辦理續用之評估方式及流程，並探討其系統設定的緣由及 其辦理狀況。
2. 檢視臺灣 EEWH 系統辦理綠建築續用之評估方式及流程，並分析可能造成的問題與 阻礙。
3. 研擬簡化的綠建築標章續用之評估方式及流程，同時兼顧綠建築標章制度的公平性 及合理性。
第二節 研究方法與流程
本研究首先分析台灣的綠建築在取得標章之後，建築維護管理的現況及碰到的問題。並 從制度與費用兩方面進行探討。在制度面將蒐集國外有關維護管理之規範，國外規範包含美 國LEED v4、英國 BREEAM、新加坡的 Green Mark 及日本的 CASBEE，本研究將分析這四 個評估系統對於使用中的綠建築維護管理之列管方法，並解析其評分方式。並提出未來綠建 築可改善的方向。在費用方面，將蒐集國內的相關法規，包含「臺北市綠建築保證金及維護 費用管理辦法」，以及「公寓大廈管理條例施行細則」，檢視目前法規對於維護管理的要求。
同時，透過舉辦二場座談會以及私下訪談等二種方式，邀集各界人士參與討論並收集各方的 意見。最後針對所得資料與意見研議可能的方案。
本研究的流程與架構如下圖1-3：
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圖 1-3 研究流程與架構 (資料來源：本研究繪製)
文獻、規範資料蒐集
國外綠建築之續用方法比較 國內綠建築續用現況與問題
綠建築續用簡化評估法草案
續用簡化評估法案例試算
結論與建議
台灣綠建築續用辦法與現況分析
LEED BREEAM CASBEE Green Mark
國外綠建築續用方法
法規 專家學者意見
綠建築續用簡化評估