土地開發相關軟體

土地規劃分析輔助系統是利用地籍圖、地價分佈圖、都市計畫 圖、地形圖、建物圖、行政區域圖等圖形資料，以及國土利用現況調 查及道路等空間資料，進行土地業務之規劃分析，以作為地政機關之 地籍、地價、地用、地權等業務之決策輔助系統。

土地利用管理及應用支援系統在運用地政單位業務調查之各項土地 利用資料，包括地籍圖、登記資料、地價資料、用資料等，建立一項 資料展示、管理及繪圖系統，以產製各項地政業務所需之主題圖及統 計報表，供作土地管理業務之應用，以提昇國內土地利用管理之效益。

分析:高雄市地理資訊系統是一完整且分工縝密的系統，可查詢 人文和環境各方面等，讓民眾可了解土地的相關事宜，建築開發業者 透過政府的電子系統，更可以正確快速的取得資料進而分析評估。如 圖3.1 所示為系統畫面。

圖 3.1 高雄市地理資訊系統

3.3.2 達亨科技 Land Development System

由達亨科技公司所建構的土地開發系統，許多大型建設公司採 用此系統，按各種投資案做分類，擁有強大的銷售金額分析，可切割 各樓層之金額及坪數。特別在新案快速自動將面積概算完成，自動將 各項費用概算完成。並且可立即分析各項報酬率，例：銷售百分比、

土地最佳成本、最佳售價、以及交叉分析。

分析:達亨土地開發系統的適合中大型的專案開發，對於銷售分 析、成本的分析有完整的運算，此系統建立在網路上，讓使用者在有 網路的地方皆能作業，但資料保密有所疑慮，此系統在文件履約中未 有存取的功能，且購買金額昂貴。下圖3.2 所示為系統畫面。

圖3.2 土地開發系統畫面

一套以視窗系統（Windows）及 MS Excel 作為發展平臺，MS Excel 試算表形式進行的系統規劃，降低開發成本。

3.3.4 Bentley PowerCivil

是一套土地開發與用地設計專業人員的完整軟體工具，提供完整 的 2D 與 3D 地形模型設計功能，全套完整的圖面準備工具，包括平 面圖產生，自動化土方量與材料數量計算

分析:此軟體屬於繪圖性的軟體，為土地開發後其所運用，能結 合auto-cad 軟體中的圖檔，但無法做財務上的規劃。下圖 3.3 為所示 系統畫面。

圖3.3 系統畫面

3.3.5 傳統電子試算表

在中小型建設公司中，運用windows 的 MS-EXCEL 做開發的計 算和文件的儲存，無法同時存取所需要的履約文件，檔案也不易做分

類，不易做報表列印和資料的查詢。下圖3.4 為所示傳統電子試算表。

圖 3.4 傳統電子試算表