第四章 系統架構分析
4.1 系統組成架構
圖4.2 系統組成架構
一、系統功能模組
系統資料模組包含仲介公司基本資料、鄉鎮縣市基本資料、
土地分區基本資料、建築師基本資料、營造公司基本資料等，內 容如下：下圖4.3 所示系統功能模組。
（一）管理者資料維護
管理者資料維護，主要建立各管理者的帳號、使用密碼及權 限設定，提高資料庫安全性。
（二）仲介公司資料維護
仲介公司資料維護，主要建立各管理公司名稱、聯絡方式、
總經理、負責人等。
（三）土地分區資料維護
土地分區資料維護，主要建立各土地分區資料與開發限制 等，以供管理者進行專案基本資料設定。
（四）鄉鎮縣市資料維護
鄉鎮縣市資料維護，主要建立各鄉鎮縣市資料，以供管理者
進行專案基本資料設定。
（五）建築師資料維護
建築師資料維護，主要建立建築師編號、公司名稱、聯絡方 式、統一編號、負責人等。
（六）營造廠商資料維護
營造廠商資料維護，主要建立營造廠商編號、公司名稱、聯 絡方式、統一編號、負責人等。
（七）銷售公司資料維護
營造廠商資料維護，主要建立營造廠商編號、公司名稱、聯 絡方式、統一編號、負責人等。
圖4.3 系統功能模組
二、土地基本資料模組
土地資料模組包含土地基本資料、地主資料維護、土地坪數 計算，主要內容如下：下圖4.4 所示土地基本資料模組。
（一）地主資料維護
地主資料維護，主要建立地主編號、提供者姓名、聯絡方式 等。
（二）土地基本資料維護
土地基本資料維護，主要建立相關土地地號、該土地所在位 置、地主提供日期、預估土地售價、土地可開發面積、應保留地 面積等。
（三）土地坪數記算維護
土地坪數記算，主要計算不同分區使用之相關土地坪數計 算，並依照各專案所需進行加總。
圖4.4 土地基本資料模組
三、專案管理模組
土地資料模組包含專案基本資料、使用土地資料維護、土地 開發評估、專案成本分析、專案銷售分析、專案建築物初步規劃 與可行性評估等，主要內容如下：下圖4.5 所示專案管理模組。
專案基本資料維護，主要建立專案基本資料，如專案名稱、
建築師、營造單位、總工程師、專案負責人、預估執行成本、各 批土地加總面積等。
（二）土地使用資料維護
土地使用資料，主要建立專案所使用的土地各種圖說文件，
做詳細的建檔歸類。
（三）土地開發評估資料
土地開發評估資料，主要針對專案土地進行開發評估，如：
週邊道路、交通條件、公共設施、區域建築物行情、人口。
（四）建築物初步規劃
建築物初步規劃，主要針對專案建築物做規劃，如：基準容 積、樓數、停車獎勵、容積移轉、允建總容積、陽台面積、屋突 面積、地下室面積、地下大公面積等
（五）專案銷售評估資料
專案銷售評估資料維護，主要針對專案進行銷售評估，如：
各項公設比、各面積比率、各樓層平均售價、車位售價等。
（六）專案成本評估資料
專案成本評估資料維護，主要針對專案進行成本評估，如：
地價營造費、銷售費、設計費、介紹費、管理費、營造利息、土 地利息、營業稅、增值稅、其他費用、總工程費、利潤等。
圖4.5 專案管理模組