大型購物中心誕生(宜蘭市新月廣場)

一、緣起 蘭城新月-南門計畫

由於宜蘭縣政府的遷移，原來依附在縣府數千名員工而形成的產業和消費人口，

勢必亦隨之轉移，舊城商圈有空洞化的危機，走向沒落日漸蕭條，幾乎是舊市區的宿 命。為求避免，在宜蘭市舊商圈的光環尚未全然褪盡之際，宜蘭縣政府擬具了「舊城 振興計劃」因應。

宜蘭縣政府認為附著在舊城之上的歷史與文化，是舊城最大的本錢。於是振興計 劃從歷史、文化的的角度構思，將舊城發展的軌跡串構成主軸，加上歷史空間的再利 用與新設施，結合宜蘭河的新開發案，舊城振興佈局乃漸進成形。宜蘭縣政府利用民 國 79 年宜蘭市都市計畫第二次通盤檢討的機會，針對新舊市區的交界的南門地帶，提 出一個「全面」及「更新」的構想，製定「南門細部計畫」 如 （圖 4-6）。

南門細部計畫於 84 年 10 月正式公告，該細部計畫區北沿舊城南路，南迄民權路，

東以神農路為界，西至泰山路止，包括縣府現有辦公大樓、宿舍區及舊宜蘭監獄等，

總面積 5.49 公頃。原都市計劃分為住宅區及商業區二種，全區 95﹪為公有，私有土地 僅佔 5﹪。該區計畫居住密度為每公頃 324 人，全區計畫人口為 1,779 人。該細部計畫 的規劃構想，將塑造舊城南路護城河的景觀綠帶，並將計畫區北側退縮，保留既有的 大樹及黑色石頭矮牆，留設一略呈三角形的文化園，並以保留作設置紀念館的縣長公

傳統市集

消費人口 不足

流動攤販 競爭

原有房舍 老舊

缺乏停車 空間

市場行銷 不具競爭力

圖 4-5 傳統市集現況問題

館為端景。計畫區的東北側臨神農路及舊城南路的五叉路口，因交通量日益增加，因 此該區東北角計畫向內退縮成一入口廣場。計畫區東側將配合舊監獄的門廳及大樹形 成一處廣場，與對街的五穀王廟共同強化該區東側入口的意象，同時為確實保留區內 現有林相優良的大樹，保留大部份為庭院空間，提供公眾使用。在交通動線方面，計 畫區東側沿神農路留設 5 公尺寬作為道路之用，該區南側及西側沿民權路及泰山路全 線寬五公尺變更作道路使用；在南門廣場、神農路、民權路及泰山路所包圍的商業區 與住宅區之間，提供三條南北向寬 6 公尺的人行步道。（宜蘭縣政府，1997）

擴大細部計畫範圍至監獄所在的商業區、採取以區段徵收方式開發。南門細部計 畫的開放空間（園），以舊城南門為起點、舊縣長公館為終點，劃出一道楔形長條的開 放空間，而界定這個開放空間的，是強調指示建築牆面線的連續街面。86 年 12 月耗 時 7 年興建的宜蘭演藝廳落成。12 月 13 日位於宜市舊城南路，由日治以來歷任地方 首長官舍改建而成，為全台首座的宜蘭設治紀念館正式開放。（《宜蘭文獻雜誌》32，

1998：167-168）

圖 4-6 蘭城新月-南門計畫圖 資料來源：宜蘭縣政府

87 年 10 月宜蘭市公所向縣政府借用舊縣政府用地，斥資 120 多萬元所闢建的臨

點開發計劃發展區域取名『蘭城新月計劃』。

也因為本開發案位於宜蘭市「蘭城新月計劃」上，本為原宜蘭縣政府所在地，週 遭商業活動相當活絡。並為宜蘭縣文化、商業及地理中心，歷史人文資源豐富。宜蘭 縣政府對於本商業開發案極為重視，即建議本公司以此名為開發案，因此本開發案稱 為「蘭城新月廣場」。

(二)、『蘭城新月』所在位置說明

本區域東側臨神農路，往南連接神農路商圈；北側沿舊城南路往東約 700 公尺至 宜蘭火車站，沿中山路北行便緊臨宜蘭市商業中心與宜蘭傳統市場南、北館市場、銀 行、郵局、消費合作社及各式商店、文教區；南行至民權路，緊鄰密集的住宅區與一 般社區住宅群。

(三)、逛遊蘭城-新月廣場不可不知的七大景點

本研究於蘭城新月廣場網站上載取此段景點介紹，『蘭城新月廣場』是一個充滿歡 樂與驚奇的購物商城，不但提供民眾們購物休憩的功能外，更於室內與周邊規劃了不 少別具特色的景點。有傳遞幸福的鐘樓綠野仙鐘，還有歷史悠久的古蹟建築舊監獄門 廳、崗哨，有著令人會心一笑的景點，更有耗資千萬巨作的報時鐘，讓我們一起逛遊 蘭城｜新月廣場，找尋這蘭城八景（如圖 4-7 所示）。

圖 4-7 蘭城八景示意圖

圖 4-8 空間分佈 資料來源：蘭城新月廣場

三、整體空間分配 (一)、樓層分佈：

從大型購物中心-新月廣場的各層樓 層分佈地下三樓到四樓為汽車停車場，地 下二樓為家樂福量販中心地下一樓為機車 停車場，一樓至四樓為新月廣場管理，六 樓至十一樓為豐華晶英酒店管理。上述如 (圖 4-8)所繪。

(二)、土地使用：

新月廣場在土地使用分配上基地總面積為 7200 坪樓地板面積約 42000 坪營業使用 面積約 37000 坪戶外開放空間約 2880 坪，建築物建地樓層數地上 11 層樓和地下 4 層 樓，總營業樓層為 11 樓停車樓層規劃 B1F：1246 輛機車停放位 B3F~B4F:1005 輛汽車 停放位（整理於表 4-3）。

表 4-3 新月廣場土地面積使用

基地面積 7200 坪 樓地板面積約 42000 坪 營業使用面積約 37000 坪 戶外開放空間約 2880 坪

建物樓層數 地下 11 樓，地下 4 樓 總營業樓層 共 11 樓

停車樓層規劃 B1F:1246 輛機車停車位 B3F~B4F:1005 輛汽車停車位

(三)、空間使用規劃

地下一樓機車停車場;地下二樓為賣場、家樂福量販店、美食街;地下三、四樓為 汽車停車場、卡氏汽車美容;一樓到四樓新月廣場所經營管理這四層樓分為

一樓樂彩館：主要銷售商品店家有化妝品、香氛保養、進口服飾、珠寶飾品、女 鞋、男鞋、流行雜貨、皮件、女包、進口眼鏡、運動大店、屈臣氏、全家便利商店、

大創生活館、輕食、咖啡館。

二樓樂漾館：主要銷售商品店家有少女服飾、少淑女服飾、淑女服飾、仕女內睡 衣、泳裝、中性休閒、牛仔服飾、紳仕休閒服飾配件、配件雜貨、服飾修改、城市綠 洲戶外生活館。

三樓樂遊館：主要銷售商品店家有童裝、童鞋、嬰兒用品、孕婦裝、兒童寑具、

書桌椅、寑具傢俱、玩具禮品、DIY、生活家居用品、健康器材、名牌暢貨中心、百 元快速剪髮、玩具反斗城、燦坤 3C、誠品書店。

四樓樂味館：主要銷售商品店家有美食百匯特色餐廳、輕食、咖啡館、特產禮品、

趣味雜貨、快洗可得自助洗衣、自動快照、配鎖、修鞋、手機維修、活動會館、湯姆 熊歡樂世界。

六樓到十一層樓晶英酒店：服務設施：客房住宿、沐蘭 Spa、豐華會健康俱樂部。

餐飲：蘭城百匯自助餐聽、國際宴會廳、大廳酒吧、紅樓中式料理。（整理於表 4-4）。

紀錄蘭城新月廣場各樓層的基本資料導覽外，本研究為了探討空間主體互相位置 關係比較並繪製各樓層平面配置圖於（圖 4-9~4-13），可清楚知道消費者動線位置與展 售點之間的關係及出入口動線分配。

表 4-4 蘭城新月廣場樓層導覽

管理空間單位 樓層 商家種類

Silks place 晶英酒店

蘭城新月廣場

晶華國際酒店集團

6 樓-11 樓 服務設施：客房住宿、沐蘭 Spa、豐華會健康俱 樂部。

餐飲：蘭城百匯自助餐聽、國際宴會廳、大廳酒 吧、紅樓中式料理。

新月廣場

4 樓樂味館 美食百匯特色餐廳、輕食、咖啡館、特產禮品、

趣味雜貨、快洗可得自助洗衣、自動快照、配鎖、

修鞋、手機維修、活動會館、湯姆熊歡樂世界。

3 樓樂遊館 童裝、童鞋、嬰兒用品、孕婦裝、兒童寑具、書 桌椅、寑具傢俱、玩具禮品、DIY、生活家居用 品、健康器材、名牌暢貨中心、百元快速剪髮、

玩具反斗城、燦坤 3C、誠品書店。

2 樓樂漾館 少女服飾、少淑女服飾、淑女服飾、仕女內睡衣、

泳裝、中性休閒、牛仔服飾、紳仕休閒服飾配件、

配件雜貨、服飾修改、城市綠洲戶外生活館。

1 樓樂彩館 化妝品、香氛保養、進口服飾、珠寶飾品、女鞋、

男鞋、流行雜貨、皮件、女包、進口眼鏡、運動 大店、屈臣氏、全家便利商店、大創生活館、輕 食、咖啡館。

停車場 B1 機車停車場。

家樂福＆美食街 B2 家樂福量販店、各樣美食餐廳。

停車場 B3 汽車停車場、卡氏汽車美容。

停車場 B4 汽車停車場。

圖 4-10 新月廣場 二樓平面配置圖 資料來源：本研究參考 DM 繪製 圖 4-9 新月廣場 一樓平面配置圖

資料來源：本研究參考 DM 繪製

圖 4-11 新月廣場 三樓平面配置圖 資料來源：本研究參考 DM 繪製

圖 4-12 新月廣場 四樓平面配置圖 資料來源：本研究參考 DM 繪製

圖4-13 家樂福量販店平面配置圖 資料來源：本研究繪製

四、營業時間＆消費族群

新月廣場營業時間是週日至週四上午十一點鐘至晚間十點鐘週五至週六及國定例 假日前一日會將營業時間延長半個小時為上午十一點鐘至晚間十點三十分而在家樂福 量販店方面則是比新月廣場提前三個小時營業，因此營業時間為週日至週四上午八點 鐘至晚間十點鐘 週五至週六及國定例假日前一日上午八點鐘至晚間十點三十分，而在 晶英酒店為飯店業則是二十四小時營業，相對的家樂福量販店提供著許多消費者在購 買民生用品、生活必需品、生鮮食品、蔬菜水果、3C 家電、藥妝類商品、衣物類、酒 品飲料類商品...等等一般家用商品上的需求，因此銷售營業時間較長，好方便各個層 級的消費者方便採購與消費，消費營業時間整理如（表 4-5）。

表 4-5 新月廣場營業時間

週日 週一 週二 週三 週四 週五 週六 國定例假日前一天

新月廣場 上午十一點鐘至晚間十點鐘 上午十一點鐘至晚間十點三十分

家樂福 上午八點鐘至晚間十點鐘 上午八點鐘至晚間十點三十分

晶英酒店 二十四小時營業

本身大型購物中心新月廣場的消費時間於每日上午十一點，早上的消費客人會比

本身大型購物中心新月廣場的消費時間於每日上午十一點，早上的消費客人會比