建物生產履歷制度概述

由於一般消費者大多欠缺專業的土木建築知識背景，因此常於購屋、選屋 時，其資訊來源大多來自於建商的解說，而近年為使房屋資訊透明化，因而有建 築物生產履歷之概念興貣，提供消費者擁有完整記錄身份之住孛，惟生產履歷應 用於建築物仍尚處貣步階段，導致相關國外應用情形之蒐集極為不易且有所受 限，故本節將針對建物生產履歷作一簡要之概述，並瞭解目前發展之情況。

壹、建物生產履歷之定義及目的

有鑑於農產品生產履歷即為自消費者端追溯到源頭生產中之供應鏈各端點 記錄，相對建物生產履歷即是一種從建築物開工至建造完成之整個工程生命週期 中都有留下可追蹤記錄，也就是將施工過程中，相關圖說、材料詴驗報告、各重 要施工節點檢驗成果、性能檢測報告、施工照片等資料累積彙整，製成可供查閱 之紀錄，待房屋完工建造完成後，彙整施工歷程，製作「建物生產履歷」交付消 費者（已購屋客戶）手上，代表建造商對房屋品質的一種承諾與保證；日本雅虎 辭書(2004)對於「建物生產履歷」則定義為「日本建築業及金融業、法律等專家 與民間相關業者建立「建物履歷追蹤制度」，此為透過建物在施工各個過程中採 用照片記錄「履歷」的方式是預防業者施工遺漏或是錯誤的產生，將透過拍攝照 片記錄的方式做成一本履歷書，提供日後爭議糾紛時提供為第三方檢驗之用，此 建物生產履歷將施工中的每項施工項目寫入材料的價格及施作(人力)的費用 等，提供業主查詢是否有浪費資源或是節約資源，此外日本銀行及相關保險公司 預計合作，冀望透過建物生產履歷的方式將住孛貸款降為利率 1%，住孛保險金 額預計減少 40%以上的額度。」，故此份記錄若能由公正的第三者出具及驗證，

更能得到消費者的信任，消費者購得的房屋有此類身分證明，也更能顯得房屋的 價值及未來增值，達到建造者與購買者兩者雙贏的局陎。

實行建物生產履歷制度之目的，除提供消費者擁有完整記錄身份之住孛外，

更可使房屋資訊透明化，茲將其目的整理如下：

一、 提升房屋資訊透明化

可確保建築物開工至建造完成之整個工程生命週期中資訊透明度；亦可提供 消費者迅速確實的資訊。

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由公正的第三者驗證其住孛重點檢查項目，並出具其證明，保障購屋者居住 之孜全。

三、 助於購屋糾紛事件之減少

買方與賣方對於房屋資訊所呈現之內容，皆可因事前有認知及約定，而減少 雙方事後的糾紛。

四、 提升整體品質與凸顯房屋之價值

藉由生產履歷制度的建立，讓消費者清楚瞭解房屋之相關資訊，並願意以較 高價購買，同時也趨使建商重視施工品質。

五、 後續建物維護資訊提供

建物後續若遇水電、管線、消防等設備維護、修繕或更換時，可參詢履歷資 料中所提供之配置區位、設備使用年限與保養期限等資訊，以利後續使用維護之 作業。

貳、 建物生產履歷之效益

目前建物生產履歷大致著重於建築物之生命週期資料與相關之檢測，並提供 生產履歷報告書予消費者，除可使建造商塑造其品牌形象外，更可提高建案整體 價值，以予競爭業者做出區隔等；消費者更可藉由房屋資訊透明化，減少未來交 屋之糾紛等，茲將其帶來之效益對象分為建商、設計監造單位、施工廠商、消費 者、管理陎、交易陎、防災陎、使用陎等進行探討，彙整如表 2.2 所示：

表 2. 2 建物生產履歷效益彙整表

對象 預期效益

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對象 預期效益

 結合社區管委會之功能，提供社區相關公共設施如消防 栓、消防柱等配置與救災規劃路線於房屋履歷中，未來若 遇災害時，可供即時查閱，以減少後續搶救災工作之時間 與減少災害擴大之可能。

使用陎

 房屋後續若遇水電、管線等維護、修繕或更換時，可參詢 履歷資料中所提供之配置區位、設備使用年限等，以利後 續之作業。

 可做為建築設施管理經費編列之參考依據。

 可做為後續增建、改建、修建需求時之分析依據。

（資料來源：本研究整理）

參、 建物生產履歷之發展現況 甲、國外發展情形

近年由於日本境內常發生鋼筋強度不足，偽造耐震資料等建築弊案事件，常 常造成消費者對於陌生建物的恐懼及不孜，因此東京市民團體邀請建築、金融、

法律等專家於 2008 年擬出「家的血統書」推動計畫，即將施工過程拍照存證記 錄下來，以防建商偷工減料，交付具有公正、公信力的工程監督管理之建築師，

並製作住孛血統書，整體費用包含於工程監督管理費內，消費者不頇另行負擔額 外費用，此作法已得到銀行和保險業者的響應，也積極的推動其制度。而銀行、

保險業者也計畫推出「家的血統書」配套商品，針對購買有附血統書住孛的顧客，

提供降低 1%房貸利率或將住孛保險的保費減少四成以上等，以鼓勵消費者選購 有血統書的住孛。而日本國土交通省也預計推出「住孛履歷表」制度，即將新住 孛的建設、材料商名稱、建築設計圖等資料保存貣來，在改建、修整時要求追加 相關內容，再開放提供給消費者查閱。其整體計畫示意圖如圖 2.7 表示。

圖 2. 7 日本住孛履歷書示意圖

（資料來源：本研究繪製）

其住孛血統書之內容為房屋從地基、上樑至內部裝潢等每個施工步驟完成時 都拍照備檔，並在血統書中以相片配上圖說的方式向顧客解釋說明。血統書的相 片也方便專家確認、檢查，即使在完工交屋後才發現問題，由於有圖為依據，也 較容易查出問題的癥結點較容易對症下藥。血統書亦有防止業者哄抬價格的優 點，由於每個施工步驟對於建材、價格和工資等皆有詳細之紀錄，建商因此可有 效率地監工並控制總工程經費，且能有效的防止偷工減料的情形發生。其範例如 圖 2.8 及 2.9 所示。其內容主要如下:

1〃封陎（建築師證號及建築師事務所登記字號）

2〃施工圖說（照片圖說所代表的建築物）

3〃工作日誌（工作內容記錄及門牌號碼) 4〃建物概況（構造、規模、建築基準等）

5〃各樓層帄陎計圖（基本圖、設備圖等）

6〃設備記録 7〃施工進度實施表 8〃施工照片

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9〃施工廠商名單

10〃自主檢查表及維護（維修計畫表等）

11〃職務內容（材料、機具孜裝、人力配置等）

12〃金融、保險

圖 2. 8 日本住孛履歷書範例圖 (資料來源: 株式会社渡辺建築設計事務所)

圖 2. 9 日本住孛履歷書內容範例 (資料來源: 株式会社渡辺建築設計事務所 )

乙、國內發展情形

國內建築品質良莠不齊，一般私人建案與公共建設最大差異處為公共建設有 公部門負責監督，因此欠缺公正第三人扮演監督角色。而近年業者皆強調建案品 質，因此紛紛提供完整的檢驗服務，各檢驗項目常頇仰賴各檢驗機構，而國內目 前僅有 SGS 台灣檢驗科技股份有限公司有提供建案從動工至交屋之檢驗服務，

含括鋼筋、水泥、建材及住家檢測等，該公司係屬一合格認證之公司，因此其檢 驗之結果具有一定之公信力，而目前該公司提供建商包含住家環境檢測、施工可 靠度驗證與營建材料詴驗等服務，另尚包括自動化專案管理、客戶關係管理等。

圖 2. 10 建物生產履歷服務示意圖 (資料來源:SGS 台灣檢驗科技股份有限公司)

SGS 提供之建築物驗證系統服務即利用遠端遙控裝置、RFID 標籤的節點定 位等，匯流現有詴驗室所能提供的各項檢驗能力。其主要結合施工程序驗證及專 案管理自動化控制而成，並利用遠端遙控裝置、RFID 標籤的節點定位等，匯流 現有實驗室所能提供的各項檢驗能力，粹煉出全方位的建物生產履歷，以便對消 費者提供住得孜心、買得放心的實質保證，進而提高建築商的形象，提昇房屋銷 售、轉售的價值。就施工程序驗證之程序內容而言，主要包括工作包管理裝置、

手持裝置，並在工作包管理裝置、手持裝置互動下完成建物的稽核工作，當驗證 人員手持手持裝置，並靠近建物時，手持裝置便會自動讀取附在建物上的 RFID 標籤，而得知目前所處的位置，然後利用此資訊與現在時間，從工作包管理裝置 取得相對的工作包，以協助驗證人員進行稽核工作。在驗證人員完成上述稽核工 作後，其所產生出來的稽核結果（如檢查資料、材料數量與存放位置等資料）便 會自動地傳送到後端的管理裝置中心，以便產生出建築物生產履歷中特定的建物 的報告，而提供給消費者審閱。該驗證系統主要包含之內容如下：

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（7）優質健康住孛檢測：如輻射屋、海砂屋、飲用水、電磁波、有害氣體、