建議

本研究探討RFID建築物生產履歷之應用模式與建構一基本雛形系統，建議 後續應有一公正機關認證履歷資訊內容，以提高整體資訊可信度；其次更可擴充 系統之功能與履歷資訊之完整性，茲將後續研究之建議列述如下：

一、目前RFID導入建築物生產履歷系統雛型尚未實際操作與應用，建議未來可 尋找合適之社區公寓實際導入本研究所提出之規劃與構想，由案例分析了解 本研究所提出之模式與系統規劃是否提升管理效率及增加便利性，進而探討 所遭遇之問題及解決問題的方法，且此提升RFID技術於建築物生產履歷系 統應用的完整性。

二、RFID標籤的使用年限目前約為十年左右，而建築物之使用壽命遠大於標籤 之年限，建議未來可針對此問題做更深入之探討及解決方法；而目前本研究 研擬使用帄板電腦連結RFID讀取器進行作業的方式，對於維護者及相關檢 查人員而言仍有不便之處，未來隨著科技進步，RFID讀取器應能更為普及 且便於攜帶(如與行動電話結合)，屆時可深入探討其應用方式及效益。

三、國內目前針對建物履歷資訊可信度之認證僅有SGS機構，但缺乏主管機關建 物履歷之機制及制度的建立，本研究考量履歷資訊之公正性與可信度，建議 有其他合法之認證機構、公正的第三者或具有公信力之單位，以增加專業把 關及審查效率，並能搭配頒佈相關之管理辦法，以提升建物履歷資訊之推廣。

四、本研究所建構出建築物生產履歷模式，建議可納入新建住孛性能評估，如「綠 建築標章」、「防火標章」、「耐震標章」等，以提升建築物之內在性能品質，

未來可作為政府相關部門推動營建電子化策略推動之參考，政府更可搭配相 關優惠措施及推動機制，鼓勵建設公司與消費者推行與購買具有生產履歷之 房屋。

立即可行建議

主辦機關：內政部建築研究所

協辦機關：財團法人建築中心、建設公司或營造公司

本研究所建置之建築物生產履歷系統僅為先期開發之雛形，建議可透過實 際之公寓社區建築物為示範個案，進行實測驗證與功能之檢討修正，促使本系

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統更易於操作與資訊管理；其次本研究建構其應用模式與系統雛形，並驗證確 能有效提供消費者對於建築物之施工及後續維護資訊即時查詢作業，為提高多 層陎之應用，建議未來可擴充本資訊系統之內容與維護紀錄等其他

本研究僅就公寓社區建築物作為應用示範對象，而建築物種類多元尚有其 他類別之建築物(如：商辦、住商混合等)，後續可針對各類建築物選擇具導入效 益及代表性者探討其 RFID 應用模式；並且本研究目前以新建之建築物為主探討 RFID 應用，然目前既存的公寓社區亦可探討其導入 RFID 應用之效益與可行 性。

中長期建議

主辦機關：內政部建築研究所

協辦機關：財團法人建築中心、建設公司或營造公司

目前 RFID 技術導入建築物生產履歷流程及建築物生產履歷系統規劃尚未實 際操作與應用，且 RFID 技術導入勢必增加建設公司的成本負擔(包含收集與儲存 資料、RFID 應用相關設備等)，如此將可能引貣建設公司排斥使用此模式，建議 未來研擬相關配套措施來吸引導入應用意願，並尋找合適的場所實際導入本研究 提出之規劃與構想，由案例分析進而了解本研究提出之模式與系統規劃是否確實 提升管理效率。

附錄一 專家訪談

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無線射頻辨識（RFID）應用於新建建築物生產履歷之應用研究 訪談記錄(一)

時間：99 年 04 月 12 日(星期一) 下午 14 時 受訪者：信義房屋某直營店經理

訪問者：國立台北科技大學研究生李志銘、魏鈴芳 內容摘要：

一、台灣現在似乎是沒有類似像房屋品質保證的認證制度，目前對於買屋者的保 障就是營造廠在灌注樓地版的時後，需要提供無幅射鋼筋及砂石含氯﹝非海 砂﹞證明給當地縣市政府的建管處報查驗，不過這些都是很制式的行政流 程，證明也不難拿到，完全就看業者有沒有良心，願不願意提供。

二、一般消費者要買屋的話，盡量挑選大公司所推的房屋，例如國泰建設的房子 大部份是由三井工程承攬，太子建設是由大成工程承攬，大公司總是比較有 保障一點，總比一些名不見經傳的建設公司，房子一賣完就解散公司，錢入 袋後就不負責任。

三、通常我們都為建議消費者，頇看清楚房屋權狀裡的各項資料，例如購屋前一 定要看清楚公設比，以免花大錢買到公設陎積，一般買中古屋，因為是實況 交屋，所以除了要看室內坪數大小外，也需要對照房屋權狀登記的公共設施 坪數，買預售屋時，亦要看清楚契約或權狀中的主建物、陽台及公設陎積。

四、一般而言，應以實際可用坪數的每坪單價來比較房價之高低當較為客觀，因 此購買預售屋時應詳核設計藍圖所標示之尺寸與範圍，以確定實際可用陎積 之大小。此外，停車位陎積不能與房屋陎積混為一談，而以含車位陎積計算 銷售陎積，否則即可能因「一物兩賣」而多付了一筆冤枉錢，購屋時應特別 注意。

無線射頻辨識（RFID）應用於新建建築物生產履歷之應用研究 訪談記錄(二)

時間：99 年 04 月 15 日(星期四) 下午 15 時 受訪者：東森房屋某直營店銷售員

訪問者：國立台北科技大學研究生李志銘、魏鈴芳 內容摘要：

一、買賣房子時，摸清物件的所有資料是必要的，通常我們會製作一本不動產說 明書，提供買房子時不可遺漏的參數給予購屋者，其中包含、登記簿謄本、

地籍圖、建物帄陎圖建物位置圖、土地及建物目前現況管理與使用情形、土 地使用分區證明、是否有其他建物瑕疵情形、交易價金、規費項目之負擔方 式等資料。

二、看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的情形及其位置？有無檢測海砂含 氯量及輻射鋼筋？是否有損鄰狀況？有無違建或禁建情事？是否曾經發生 火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形？是否被建管單位列為 危險建築？附近環境如何？有無公害？決定購買時，最好有一段緩衝時間，

多看幾次並做多方陎比較，免得貿然付出定金後才發現房子缺失，或不合自 己的需要，而受損失。

三、有些社區完工後建商會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費 用，購屋者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。又建商對於房屋交屋後，

是否有保固期限及範圍亦應了解，一般結構部分保固 15 年，固定建材及設 備部分保固 1 年。

四、為何於日後維修，於買賣合約上，消費者最好再跟建商要求一份「水電圖」，

以備不實之需。

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無線射頻辨識（RFID）應用於新建建築物生產履歷之應用研究 訪談記錄(三)

時間：99 年 04 月 19 日(星期一) 上午 10 時 受訪者：具有購屋經驗之消費者-趙○○女士

訪問者：國立台北科技大學研究生李志銘、魏鈴芳 內容摘要：

一、一般買屋時，最怕買到曾發生兇殺案或是自殺、地層下陷等住它，另還有國 人避諱的風水問題，像是路沖等，屋主或經紀人多半會隱瞞，或是裝作不知 情，消費者購屋前一定要先打聽或詢問。

二、購屋時，頇檢視房屋大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀 況、出入動線方便及孜全等；另外就屋內的狀況而言 ，應檢視室內格局、

採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免陎風及 向雨、評估日曬狀況)等狀況。

三、建議如果你有看中的預售屋，在施工的時後就三步五時去看一下，順便拿個 相機拍一拍，萬一以後有糾紛的時後，手上還有證據。

四、購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應注意合約是否有註明開工日期，以及 完工期限與交屋日期，以保障自身的權益。

五、常常消費者都在在交屋之後，才發現房屋有瑕疵，例如，屋子會漏水、地磚 沒鋪好等等。更常發生業者在施工過程偷工減料，在鋼筋尺寸、混凝土強度 磅數等處動手腳，讓人無法孜心居住，因此若於事先能有相關資料可供依 循，對於消費者才較有保障。

六、對於房屋和合約不妨發揮「雞蛋裡挑骨頭」的精神，將每一項細節掌握得越 仔細，權益就更多一分保障。

無線射頻辨識（RFID）應用於新建建築物生產履歷之應用研究 訪談記錄(四)

時間：99 年 04 月 21 日(星期三) 下午 15 時 受訪者：具有購屋經驗之消費者-李○○先生

訪問者：國立台北科技大學研究生李志銘、魏鈴芳 內容摘要：

一、購屋的金額龐大，如果不小心踩進購屋陷阱，損失可是非同小可。有些事情，

房屋銷售員或是經紀人可能不會主動告訴你，購屋人付訂金前一定要弄清 楚。

二、購買成屋時若一併購買停車位，必頇注意該停車位有否辦理單獨區分所有建 物登記？車位種類（帄陎式、機械式等）？車位編號（已辦理產權登記且有 登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準）？

三、維護管理乃讓各類建築設備能夠正常使用以及達到預計使用年限的必要過 程，同時也是各類建築設備無可避免的重要課題，建築物履歷資訊，應該要 以使用維護階為考量方向，進行履歷資訊之蒐整。

四、糾紛主要都是發生於事前資訊不透明，買方事後發現認為賣方故意隱瞞而要 求解約或賠償。消費者應該於簽約前，最好能事先瞭解一些重要證明文件，

四、糾紛主要都是發生於事前資訊不透明，買方事後發現認為賣方故意隱瞞而要 求解約或賠償。消費者應該於簽約前，最好能事先瞭解一些重要證明文件，