第三章 圖資整理與樣態建立
第三節 建築用地衝突樣態案例
前節依據圖資套疊結果及土地容許使用項目所可能產生之衝突，進行法令分析及交 叉比對。因可建築用地廣泛出現於各類編定使用地中，為進一步探討建地變更考量，本 節將國保一分為四大類保育標的：水資源、森林資源、海岸及濕地、生物多樣性，續以 案例說明各類國保一於合法可建築用地所可能發生之用地衝突樣態。
壹、水資源保育類型
水資源保育類型包括：飲用水取水口一定距離、河川區域線、飲用水水源水質保護區、
水庫蓄水範圍等類型。
本計畫以涉及飲用水水質水量保護區之丁種建築用地，且現為倉儲使用者，作為水資 源衝突樣態案例，並以苗栗縣南庄鄉三灣南庄道路田尾段 245-6 地號等 8 筆土地為例。前 開基地現為瑞森木材行倉儲及周邊住宅使用。前開基地涉及飲用水水質水源保護區衝突，
面積約 2,561.57 平方公尺。除現為倉儲、住宅使用外，該基地周邊亦已形成社區聚落，並 以為田美社區活動中心為核心。
表 3-7 水資源資源保育衝突案例基本資料表
項次 說明
衝突樣態 飲用水水質水量保護區
地點 苗栗縣南庄鄉三灣南庄道路一帶(近田美社區發展協會活動中心) 土地使用分區 丁種建築用地
地段號 田尾段 246-5 地號等 8 筆土地
權屬 私有
面積 2,561.57 平方公尺 使用現況 倉儲使用
飲用水水質水量保護區與倉儲使用（苗栗縣南庄鄉田尾段 246-5 地號等 8 筆土地）
基地現況為住宅使用
周邊社區聚落中心永和宮
周邊社區公共設施中心田美社區發展協會
圖 3-16 衝突案例 1：飲用水水質水量保護區與倉儲使用
（照片來源：Google 街景）
貳、森林資源保育類型
森林資源保育類型包括：保安林、國有林以及其他公有森林區等類型。本計畫以涉及 保安林之丁種建築用地，且現為工業使用者，作為林業資源衝突樣態案例。以高雄市燕巢 區尖山段 1044-2 地號為例，該筆基地位於尖山巷、過鞍巷一帶，鄰近燕巢南勝宮，為鑫 本企業股份有限公司土地，現為工業使用。該基地涉及保安林衝突，面積約 118.15 平方 公尺。除現為製造業使用外，該基地周邊亦已形成地區聚落，並以南勝宮為中心，且為多 處零星住宅所包圍。因該基地現為私有，故雖與保安林之劃設意旨有所衝突，仍須待未來 與土地所有權人洽談。
表 3-8 森林資源保育衝突案例基本資料表
項次 說明
衝突樣態 保安林與工業使用
地段號 尖山段 1044-2 地號
權屬 私有
面積 118.15 平方公尺 使用現況 製造業使用
保安林與工業使用（高雄市燕巢區尖山段 1044-2 地號）
周邊製造業（鑫本企業股份有限公司土地）
尖山巷周邊住宅
基地周邊聚落中心（燕巢南勝宮）
圖 3-17 衝突案例 2：保安林與工業使用
（照片來源：Google 街景）
參、海岸及溼地資源保育衝突樣態
海岸及溼地資源保育類型包括：國際級與國家級重要濕地、一級海岸保護區等類型。
本計畫以涉及國家級重要濕地之特定目的事業用地，且現為倉儲使用者，作為海岸及溼地 資源保育衝突樣態案例。以台東縣台東市台東段 781-11 地號為例，該筆基地位於台東大 堤，現為消波塊儲放場，為國有土地。該基地涉及濕地保育衝突，面積約 8,725.99 平方公 尺。除現為倉儲業使用外，該基地周邊無其他建築使用，距離台東市區馬亨亨大道約 750 公尺。因該基地現為國有地，未來若無消波塊放置需求，可評估變更為非可建築用地。
表 3-9 海岸及溼地資源保育衝突案例基本資料
項次 說明
衝突樣態 國家級重要濕地(卑南溪口溼地)與倉儲使用
地點 台東縣台東市台東大堤
土地使用分區 森林區特定目的事業用地 地段號 台東段 781-11 地號
權屬 國有
面積 8,725.99 平方公尺
使用現況 倉儲業使用(消波塊置放場)
卑南溪重要濕地與倉儲使用（台東市台東段 781-11 地號）
倉儲使用消波塊放置場內建築使用
圖 3-18 衝突案例 3：卑南溪重要濕地與倉儲使用
（照片來源：Google 街景）
肆、動植物生態保育衝突樣態
動植物生態資源保育類型包括：野生動物重要保護區、野生動物重要棲息環境、自然 保護區、自然保留區等類型。本計畫以涉及野生動物重要棲息環境之特定目的事業用地，
且現為公務機關使用者，作為動植物生態保育衝突樣態案例。以彰化縣伸港鄉新興段 35、
36 地號等 2 筆土地為例，該筆基地位於西部濱海公路伸港鄉內(中興路三段 793 號)，現為 交通部公路總局西部濱海公路中區工程處第三工務段辦公室，為省市有土地。該基地涉及 大肚溪口野生動物重要棲息環境，面積約 1,277.06 平方公尺。除現為公務機關使用外，該 基地周邊中興路三段與興工路所圍街廓(文工九街至十三街)亦已開闢為住宅社區，顯與野 生動物重要棲息環境劃設意旨有所衝突。
表 3-10 動植物生態保育衝突案例基本資料
項次 說明
衝突樣態 野生動物重要棲息環境與公務機關使用 地點 彰化縣伸港鄉中興路三段 793 號
土地使用分區 特定目的事業用地
地段號 新興段 35、36 地號等 2 筆土地
權屬 省市有
面積 1,277.06 平方公尺
使用現況 公務使用
(交通部公路總局西部濱海公路中區工程處第三工務段辦公室)
大肚溪口野生動物重要棲息環境與公務機關使用（(新興段 35、36 地號等 2 筆土地)
基地現況（交通部公路總局西濱公路中區工程處第三工務段辦公室）
基地周邊環境（臨西濱快速道路，中興路三段）
基地周邊環境（文工十街住宅社區）
基地周邊環境（文工九街住宅社區）