建議

根據本研究了解利用 COBie 標準解決 BIM 資料模型之資訊交換與共享，是可行 的方案，國際上導入案例越來越多，亦是 BIM 技術應用的趨勢，本研究亦針對我國對 於 COBie 標準應用的差異性、特殊性及可行性進行分析了解，提出修正報告，提出 COBie 標準之本土化雛形初稿，以利我國進一步建置相關標準之參考。另外， 以 COBie 標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理機制之初步規劃報告，可供後續相 關研究及工程之參考。本研究在期中之前歸納國外 COBie 標準相關文獻，探討國外相 關應用案例之發展情況與整理，並歸納分析國內物管公司問卷調查與專家座談之意見 交流，在期末完成 COBie 標準本土化探討以及案例測試，綜整以上資料歸納如下建議:

 關於建築資訊模型之概念，仍有許多業界單位不知其概念，亦或是尚未導入 BIM 到實際建物案例。建議必須加強宣導，將 BIM 概念與效益說明讓物業管 理相關單位了解。

 對於物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔 案如 Excel 格式進行管理，只有少部分公司有管理平台將資訊公開與分享，

電子化的程度，亦會影響未來 BIM 概念的導入與應用的接受程度。

 多數公司所管理之範圍，僅約定共用部分，對於住戶內部並未管理。初步建 議可能以辦公大樓為示範案例較為可行。

 目前物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，僅對於維修過設施部分進行 管理，沒有維修過的設施就無法查詢到相關資料，查詢維修紀錄也僅能獲得 部分屬性，並不算全面性設施管理。未來若應用 BIM 技術於設施管理及利用 COBie 標準進行資料交換與共享，建議可以制定相關應用指南，明定管理物 件及相關所需屬性，以供後續設施管理系統使用。

 多數公司認為，導入 BIM 必須花費時間、成本，其效率之大或小，還須審慎 考慮。絕大多數公司認為，如不考慮成本問題，導入 BIM 與 COBie 對於設 施管理有極大之幫助，能夠減少人力資源。

 仍有許多業界人士不知何謂 BIM 或 COBie 政府日後推廣有其困難，必須積

極推動，多方舉辦相關研習會或研討會等。

 設施管理人員必須全盤的了解資料與資訊以及操作的方法，這也是在營運階 段必要且重要的手段。

 導入 COBie 的時機也相當重要，若指定於設計完成的施工階段時，對業主而 言，並不會節省時間及費用，因此，建議 COBie 交付須從專案一開始，設計 師和承包商的契約書註明清楚。

 建築資訊總分類(OmniClass)比元件分類(Uniformat)和綱要分類(MasterFormat) 涵蓋更廣，可彌補以往分類系統的不足。

 雖國內已有 PCCES 編碼原則，但若日後與國際接軌，可能會有編碼不同等問 題產生，需審慎評估。

 COBie 利用 SpreadSheet 來呈現資料，方便使用者了解與運用，接受度也比較 高。

 在 BIM 生命週期，最重要的是個階段資料的新增、修改與刪除。

 本研究案利用一單一設備與一具有完整管線之模型進行測試，測試結果發現 現今 BIM 軟體如 Autodesk Revit 或 Bentley AECOsim 等軟體相繼支援 COBie 標準，並已有完整之功能，方便使用者使用。

根據研究之發現，本研究擬針對 BIM 導入建築設施管理案例探討，提出下列具體 建議。

建議一

建置與發展「台灣 COBie-TW 標準與使用指南」：立即可行建議 主辦機關：內政部建築研究所、營建署

協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、財團法人台灣建築 中心、財團法人臺灣營建研究院

COBie 標準是由美國陸軍工兵單位所研發，旨在建築物設計施工階段就能考慮未 來竣工交付營運單位時設施管理所需資訊的蒐集與彙整，這對建築物建立一套營運維

護期有效率的設施管理機制相當有幫助。COBie 應用現今也逐漸受到世界各國重視， 和綱要分類(MasterFormat)，台灣的公共工程綱要編碼就是依據 MasterFormat 之分類及 編碼，配合國內各類工程所常用之規範內容分類及項目所編訂。但對於日後與國際接 軌，必須審慎評估其編碼的不同或差異性。而 OmniClass 的編碼系統是最新的總歸納 版是基於現在國際上通用的工程資訊標準大部份國家也似乎都朝向 OmniClass 的編碼 體系，且目前大部分 BIM 軟體接支援 OmniClass 分類，目前台灣重大工程皆採國際標，

BIM 來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必 要且重要的手段。

建議三

組織與發展我國「BIM 建築全生命週期應用說明研討會或座談會」之推動團隊：中長

期建議

主辦機關：行政院公共工程委員會、內政部營建署、建築研究所

協辦機關：臺北市政府、新北市政府、高雄市政府、臺中市政府、中華民國全國建築 師公會 、臺北大眾捷運股份有限公司、高雄捷運股份有限公司、中華物業管理協會、

財團法人台灣建築中心、財團法人臺灣營建研究院

設施與物業管理單位，大多數仍以傳統紙本方式保存資料或是利用單一電子檔案 如 Excel 格式進行管理，只有少部分公司有資訊管理平台將資訊公開與分享，而目前 物業管理業務所使用之設施管理(FM)系統，並未有全面性設施管理。由於 BIM 與 COBie 概念尚未落實於大眾，目前相關 BIM 的推廣與學習機會很少，而在後期維護管 理階段的管理人員懂 BIM 之人員甚至很少，這意味著之前每一個階段所投入之資料資 訊，需交由一個不懂 BIM 的人做使用，這對於 BIM 效益是極其浪費的，如何可以讓 不同階段的 BIM 可以完整地在營運管理階段被應用。讓設施管理人員了解如何透過 BIM 來全盤的了解全生命週期的資料與資訊以及相關應用效議，這也是在營運階段必 要且重要的手段。

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Q6:目前有無設施管理系統(Facility Management，簡稱 FM)?

A:目前聽說永信建設有一套相關管理統，關於住戶網站，住戶可以自行將需求透過系統傳達。

Q9:是否知道什麼是建築資訊模型(Building Information Modeling ，簡稱 BIM)?(答案為是，跳至 回答第十一題，答案為否，請先看第十題)

Q11:建築資訊模型為 3D 模型並加入相關資料，假若在目前設施管理導入建築資訊模型可能會

Q6:目前有無設施管理系統(Facility Management，簡稱 FM)?

 尚無稱得上設施管理系統之工具。

Q7:貴公司是以何種方法展示資料?

 書面維護紀錄、電腦檔案保存(圖說)。

Q8:希望設施管理資料以 2D 或 3D 方式呈現?

 當然是。

Q9:是否知道什麼是建築資訊模型(Building Information Modeling ，簡稱 BIM)?(答案為是，跳至 回答第十一題，答案為否，請先看第十題)

電話 網路線上

Q6:目前有無設施管理系統(Facility Management，簡稱 FM)?

 遠雄、國霖機電聽說有系統。

電話

顯示單位 (錄音)

派員處理 (紀錄)

簡訊或電話 通知經理

Q3:貴公司是否會進行定期維護管理?是否會使用檢測儀器或檢測步驟?

 定期兩星期檢修一次，也可以依照業主需求時間(約定共用機電、植栽、軟水) Q4:維護資料如何保存、查詢、多久會報廢?

 皆以電子化，並可利用雲端使用

Q5:目前貴公司是否覺得設施管理資料需要數位化?

 所有表格幾乎數位化於電腦

Q6:目前有無設施管理系統(Facility Management，簡稱 FM)?

 自行開發系統，如華人電機平台、電話紀錄與派工管理系統等系統。

Q7:貴公司是以何種方法展示資料?

 書面、電腦檔案、圖說保存，也已經慢慢導入 BIM 來展示。



Q8:希望設施管理資料以 2D 或 3D 方式呈現?

 當然 3D 會更好。

Q14:期望導入建築資訊模型技術後可能提供那些新技術以解決現有問題?例如可將建物模型 化，並可同步更新資料，減少人力校核或設置感測器於建物、設施上面，並即時更新顯示在電 腦上。

 期望能夠多宣導 BIM 等概念

附錄二 Autodesk Revit COBie 介面中文化

圖 78 聯絡人、預設值設定(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 79 新增聯絡人及建立基本資料 (資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 80 設定相關參數(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 81 管理區域、元件與欄位(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 82 Zone 管理(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 83 可依照需求選擇元件(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 84 可依照要求填入所需參數(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

圖 85 可依照需求匯出 COBie 表單(資料來源:AutoDesk Revit 2014)

附錄三 審查意見回覆表

COBie 所使用的是 OmniClass 的編碼，目前市面 上的軟體是否都可做元件與編碼的正確轉換?

業界目前配合工程會的 PCCES(Master Format) 是否也要跟著變動?

關聯性納入紙本報告中。

僅會針對特例加以說明，

件深化表，包含設計階段/施工階段/營運階

討如何透過 COBie 標準機制可以將規劃設計、施工階段之資訊持續應用於設施管理階段。 Government Soft Landing (GSL)，要求公 部門建案在設計之初就要有設施管理人員

加入，並在建案交付後延長進行用後評估 (Post-occupancy Evaluation,POE) 的 策 略。

產業了解 COBie 有顯著的幫助。

(2) 台 灣 目 前 的 PCCES 標 準 ， 如 果 改 以 OmniClass 的編碼，其調整會有多大?可行 性建議百分比補充。 軟體都是使用 OmniClass 編碼，PCCES 編碼無法完 整涵蓋整個後續設施管理 階段，經由文獻探討認為 OmniClass 編碼是較為可 行的方式。此部分會再進 process，而 COBie 資訊之輸出分英美二 版，台灣建築階段之資訊與 BIM 應用是否

準時，也一併考量可行的執行方法。

6. 本研究也會加強 COBie 資料交換格式之電子數據表格中 18 個標籤頁內容的論述與說明。

7. COBie 標準對於國內物業管理公司是非常新穎的技術，普遍不了解，所以訪談內容也比較 偏實務。本研究所訪談的對象已是國內知名廠商，如東京都為國內數一數二之物業管理公 司，中央為高雄最大物業管理公司、國霖機電為國內數一數二之機電設備廠商，都具有相 當代表性。

8. 在國外 COBie 分為兩個部分，一個為 COBie 標準部分，分為資料交換格式、流程與機制。

另一個為 COBie 的使用指南，讓使用者了解如何使用 COBie 標準應用於不同建築種類，例 如醫院、公寓大廈或政府機關…等等。本研究僅針對 COBie 標準進行研究，因使用指南涉

另一個為 COBie 的使用指南，讓使用者了解如何使用 COBie 標準應用於不同建築種類，例 如醫院、公寓大廈或政府機關…等等。本研究僅針對 COBie 標準進行研究，因使用指南涉