壹、研究採用之方法
本年度「應用 BIM 輔助建築設施管理之國內案例探討」，著重在國內外相關研究 與技術進行資訊蒐集、調查、剖析，並針對(1).我國一般建築設施管理作業流程與特性、
(2).COBie 標準本地化、(3). COBie 標準技術面及應用面探討等，做出一具體的分析 報告與建議，故擬採取調查研究法[3]，包括 a.國內外文獻調查與蒐集研讀、b.問卷調 查、c.訪談調查。然後再整理調查結果，進行梳理分析，並與國內 BIM 專家學者及設 施管理業者充分研討，交換意見，最後做成國內引用 COBie 相關策略之建議。初步擬 訂研究進行之綱要如下：
(一)、COBie 標準文獻調查與整理
(二)、國外 COBie 技術與應用發展狀況及文獻調查與整理 (三)、國內物業管理公司訪談與問卷調查
(四)、國內專家學者訪談及座談會 (五)、調查成果歸納分析與呈現
(六)、COBie 標準本土化問題探討與策略建議 (七)、初擬 COBie 案例應用策略建議
在進行調查研究的方法下，整體研究的內容重點會聚焦在下列五個要項：
1. BIM 與 COBie 相關文獻蒐集與整理 2. 國內物業管理公司之作業模式分析
3. 國內應用 BIM 進行建築設施管理案例與國外案例之分析與探討 4. COBie 標準之本土化策略探討
5. 以 COBie 標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理機制之初步規劃
研究成果所呈現的內容除了針對 COBie 標準進行相關研究之外，亦會對我國一般
建築設施管理作業流程與特性進行剖析，初擬以 COBie 標準輔助國內建築工程個案在 建置設施管理之機制方法，並以一實例驗證應用其機制方法之可行性。
貳、研究採用方法之原因
由於建築設施管理業務涵蓋建築物整個生命週期內相關人、事、物與時、空資訊 的管制與審理作業，而整個研究的核心元素，應該是如何深入掌握我國的建築設施管 理相關作業流程，以及目前國內外對 BIM 在設施管理的應用作法與技術，還有更重 要的是廣泛地和國內與設施管理有直接相關的角色交換意見，然後匯聚成具體可行之 進一步行動之建議，是本研究採取何種方法進行所需考量的。因此以上思維就形成本 年度的研究主軸：調查研究法，包括(1).文獻調查、(2)問卷調查、(3).訪談調查等，詳 細做法如下：
(一)、COBie 標準文獻調查與整理
COBie 與 IFC 並不相同，IFC 主要含有幾何資訊與設施的一般屬性，一般屬性 可能不夠仔細到足以應付後續維護管理用，但 COBie 則主要為下游資料用途，故 幾 何 屬 性 部 分 較 簡 化 。 IFC 從 早 期 的 IGES (Initial Graphics Exchange Specification)到 STEP (STandard for the Exchange of Product model data)，到 Product Data Exchange using STEP (PDES)，以至於今日的 IAI IFC 與 NBIMS 標準，不同 CAD 之間工程圖說的交換一直是其重要目標，故其幾何表達能力相當好，足以應付建築物 的各式形狀。但兩標準也有相容處，事實上 IFC 的 IFC2*3 標準便定義 Basic FM Handover 視界，即為 COBie 標準。本研究會針對 COBie 標準相關技術與資料模型 進行文獻調查與整理。
(二)、國外 COBie 技術與應用發展狀況及文獻調查與整理
國外 COBie 技術與應用發展狀況探討是本研究在今年度努力的重點之一，從 BIM 導入建築設施管理方面切入，自然會延伸整個 BIM 在資訊專業技術方面相當廣 泛的內容，COBie 的應用背景包含目前建築合約，在施工完成時承包商需要提供空 間、系統與設備的配置圖、設備清單、使用說明、保證書、稀有零件清單、維修保養 建議時程等相關資訊。關於國內外有關 BIM 技術及 COBie 技術方面相關的應用發
展狀況與文獻都會是本研究努力探討之工作。
分析台灣對於 COBie 標準應用的差異性
分析台灣對於 COBie 標準應用的特殊性
分析台灣對於 COBie 標準應用的可行性 (七)、初擬 COBie 應用策略建議
初擬以 COBie 標準輔助國內建築工程個案在建置設施管理之機制方法，說明如 何利用 BIM 及 COBie 輔助建置設施管理，以供未來業者導入 BIM 技術於營運維護 階段參考使用，並以一實例驗證應用其機制方法之可行性。
參、預計可能遭遇之困難及解決途徑
本研究在進行「文獻調查」與「案例探討」時都可能會面臨許多的困難，惟「文 獻調查」較能掌握在自己，應該預計會較為順利，但是，總地來說，由於時間短絀及 人力配當有限，尤其許多調查的時間安排多需配合受調查單位，會增添許多進行的困 難度。
(一)、文獻調查：
1. 可能遭遇之困難：COBie 標準與應用牽涉層面很廣，包含 BIM 模型標準、最佳實 務的確立、技術開發、部署/實施方案，以及專案規劃和生命週期管理，甚至包含 建築資訊相互操作性標準、必要的工作流、相關 BIM 應用軟體等，會交織出很龐 雜的文獻資料，從中要理出對本案有積極意義的資訊，需要投注很大的心力與時 間，因此從「技術」與「應用」兩個面向來看，在資料蒐集與調查上可能會遭到困 難。
2. 解決途徑：「應用」文獻的蒐集著重在國內，先以特定案例為研究案例，再擴充與 加強一般性及通用性功能。「技術」層面的文獻蒐集會著重在國外，並提出適用台 灣本地之初步應用規劃。
(二)、問卷調查：
1. 可能遭遇之困難：問卷調查首重有效樣本空間的取得，與建築設施管理有關的角色 很多，但這些角色的關係程度不一，其社群組織與活動模式都不盡相同，想要面面
俱到，取得充足的有效樣本空間恐怕不易。
2. 解決途徑：依據參與者與設施管理相依及相關程度，遞減其取樣空間之要求。
(三)、COBie 應用：
1. 可能遭遇之困難：COBie 使用不同顏色表達資料必要的程度，由此也可知，僅管 工作表式的表達方式易於建築師與承包商提供資料，但此資料模型的缺陷為無法表 達複雜的資料結構關係，日後勢必需要更精細的物件模型表達此資訊傳遞的過程。
2. 解決途徑：COBie 技術持續發展中，問題亦持續解決，而且本研究會依據台灣建 築工程與國外案例導入 COBie 技術之差異性、特殊性及可行性進行研究與探討，
初擬符合台灣本地作業之適合機制與方法。
(四)、案例應用：
1. 可能遭遇之困難：COBie 主要應用於設施管理階段，但其資料源至營建初期設計 規劃階段及施工階段，若想完整了解案例完整生命週期資料傳遞，需耗費許多時 間，然而想要觀察 COBie 導入問題及效益，也必須持續觀察建築物營運維護階段 狀況。
2. 解決途徑：案例選擇必須適切，尋找已導入 BIM 技術於設計與施工階段之建築案 例，並即將完工邁入營運階段，有利於問題分析及效益評估。
肆、研究步驟
BIM 涵蓋建築物整個生命週期的所有資訊，而 COBie 標準就是可在建築物設計 施工階段就能考慮未來竣工交付營運單位時設施管理所需資訊的蒐集與彙整。本研究 案主要收集 BIM 與施工營運建築資訊交換標準的文獻收集與國外案例探討，如圖 1 所 示，主要分為 1.COBie 標準探討 2.國內物業管理公司設施管理作業模式分析 3.應用 BIM 進行建築設施管理，並探討將國外 COBie 標準本土化探討。最後，以實際案例說明如 何以 COBie 逼準輔助國內建築工程在建置設施管理。
圖 1研究步驟
(資料來源:本研究規劃整理)