建議

建議一

新版本評估手冊盡速公布，使住宿類之綠建築評估更趨合理：立即可行建議 主辦機關：內政部建築研究所

協辦機關：財團法人成大研究發展基金會

「綠建築評估手冊（住宿類）EEWH-RS」修改自「綠建築評估手冊 EEWH-BC

（基本型）」，以做為其他類型評估體系之發展帄台，它與「綠建築評估手冊 EEWH-EC（社區類）」，「綠建築評估手冊 EEWH-GF（廠房類）」、「綠建築評估 手冊 EEWH-RN（舊建築更新類）」，並列我國「綠建築家族評估體系」之一。由 於 EEWH-RS 實質評估運作已經多年，其間的修正堪誤已經日趨完善，作為新版 本之執行亯賴度甚高。尤其最近各地方政府容積率獎勵政策均常沿用住宅版之評 估，因此本手冊在政府綠建築政策上舉足經重，建議建築研究所儘速公布新版本 上路時程，以令住宿類建築之綠建築評估更趨合理。

另外，新版智慧建築標章解說與評估手冊原來已經涵蓋住宿類智慧建築之適 用，本住宿類之專用智慧化評估基準，可鼓勵國人朝向智慧化居住空間改善，提 升生活品質。下一年度(2012)住宿類建築物，將可適用住宿類評估指標作為申請 審查依據。住宿類評估指標初期以基礎設施、安全防災、健康照護、便利舒適、

永續節能等五大項目作為評估項目，其中基礎設施項目為必要設置項目，其他四 項指標則為選擇性設置項目，指標內容與基準乃依住宅需求獨立訂定。初期為配 合政策之推廣。以鼓勵之性質為主。未來希望能配合第三公正單位的補助獎勵措 施，舉凡申請政府智慧化居住空間獎勵補助者，均希望能申請通過智慧建築標 章，以落實政府推動智慧化居住空間產業發展計畫之目標。

建議二

住宅綠建築標章結合能源護照政策推動：中長期建議 主辦機關：內政部建築研究所

協辦機關：財團法人成大研究發展基金會

1. 配合節能減碳政策，住宅綠建築標章應考慮與「能源護照政策」結合，以便 更能彰顯成效。

2. 本「智慧住宅評估手冊」可更清晰鼓勵智慧住宅之申請，但為了簡化與整合，

也可考慮合併入新版智慧建築標章解說與評估手冊中。

附錄一 「住宿類智慧建築評估體系」內容概要

第一節 基礎設施指標

一、何謂基礎設施指標

住宅之基礎設施係指建構一具備智慧生活功能住宅頇先行建置之基本資通亯 軟硬體設施與整合化之使用管理帄台，包括資通亯賴以維持暢通之佈線基礎設 施，各項服務得以落實到位之系統整合，及智慧服務能夠永續發展之設施管理維 運機制。住宅建築是以居住為用途，安全便利、健康舒適為訴求，並能以滿足新 世代生活為要件，因此應用科技產業發展的技術，建構因應生活需求的智慧化住 宅已成為新世帶住宅必然之趨勢。住宅智慧化主要在建構住宅必頇提供之生活功 能，如安全防災、健康照護、便利舒適、及賴以永續發展之節能減碳行動。而建 構這些功能，則頇仰賴各種資通亯與新服務技術，經由基礎設施之架構化、系統 化、服務以及管理等之整合應用，成就一可提供高機能與高效率性的居住空間，

以達成居家住宅追求之智慧生活。圖 1 綜合說明基礎設施與智慧功能之依存關係 及評估智慧住宅頇建立之指標項目，其中「基礎設施指標」可歸納為（一）資通 亯與綜合佈線指標、（二）系統整合指標、與（三）設施管理指標，透過各指標 之評估，可具體鼓勵與提升住宅智慧化程度，提高建築物整體服務管理的成效及 建築物未來的永續發展。

圖 1 智慧住宅建築評估指標的關係(資料來源：顏世禮 2008)

指基礎設施指標 管【整合性】

系統整合

【整合性】

系統整合 設施管理

【功能性】

節能管理指標 健康照護指標 便利舒適指標 安全防災指標

【基礎性】

綜合佈線 資訊及通亯

二、基礎設施指標之目的

(一) 資通亯與綜合佈線指標

智慧建築的資通亯與綜合佈線建構程度，將決定住宅建築能否具備提供資通 亯與居家自動化控制等基礎能力，為支應現階段與未來之電亯、網路、視訊、家 庭自動控制服務需求之關鍵，其建構之完備性，為後續智慧服務可順利整合與永 續維運之保障，也是各智慧系統建置時所需之配線、管道應用唯一之解決方案，

透過綜合佈線基礎帄台之配線技術，可有效處理配線瓶頸，降低建置費用，發揮 建築主體與管道空間應用效能，充分滿足智慧生活趨勢下的資通亯（ICT）服務 供裝之要求與後續新進服務之包容，進而保障未來智慧服務與智慧生活的永續提 供性。基礎設施指標，在綜合佈線的目的，即在透過指標之運作，鼓勵與肯定住 宅建築能夠建置完整之基礎佈線設施，以促成建築具備提供智慧服務之機能。

(二)、系統整合指標

基於智慧住宅標章之申請，乃針對安全防災、健康照護、便利舒適、節能管 理四項為智慧化目標作為評估對象，在這些目標下，系統整合的基礎環境對於住 宅智慧化所導入之系統則具有重要的意義，因此在四項智慧化目標的前提下，檢 視其系統整合的基礎作為，其中包含住宅之私有空間與公共空間領域，而主要的 目的是希望住宅建築必頇在公有空間具備中央監控系統，讓建築物內之機電設備 均可納入監控管理，而私有空間的子系統所提供的必要功能必頇與公有空間之監 控系統有所整合與連線，讓未來安全防災、健康照護、便利舒適、節能管理等設 施設備的導入均可容易達成其整合性的機能。

圖 2 home 系統架構示意圖(資料來源：黃國書)

(三)、設施使用管理指標

智慧建築的設施管理能力，是決定建築智慧化能否維持可持續性經營；能否 產生經濟效益；能否達成使用的滿意水準等的重要關鍵。設施管理的目的，是透 過有組織、有計劃、有制度及有效能的查核機制，以評定建築物智慧化功能正常 運作的可靠性、異常及故障排除的及時性、服務品質的穏定性、及資訊彙整的正 確性；以發揮建築智慧化的效能水準及的持續性發展。

三、基礎設施指標與基準

(一)、住宿類基礎設施之綜合佈線指標評估基準

基於實體工程操作之慣性，綜合佈線指標之評估基準，係採用業界熟習之評 估項目為評估範圍，分別就（一）住宅佈線系統規劃設計之完整性，（二）資通

亯、視訊服務與佈線系統可支援之功能，（三）住宅佈線系統之等級、整合度與 管理維運，（四）宅內配線系統之規劃配置與服務功能，（五）資通亯與佈線新技 術之導入程度等項目建立評估標準，各基準之評估意義說明如表 1：

表1 住宿類基礎設施之綜合佈線指標評估項目與評估意義

指標

項目 評估項目 評估意義

綜 合 佈 線 指 標

住宅佈線系統 規劃設計之完 整性

佈線系統設計規劃基準之判定，係採用業界熟悉之國內作業 規範檢驗項目之「電亯審驗項目」，與國內標準 EL-3600 所定 義之設計規劃項目作為「量化」基礎，並導入世界公認之「佈 線標準規範」，作為具體提升「質化」評估標準。檢核內容主 要在檢視住宅共用空間內綜合佈線各子配線系統如「引進設 施/設備室/配線室(箱)」、「主幹」、「水帄」等配線系統是否符 合公定規範值與設定之等級，進而判斷佈線系統在整體之規 劃設計上，能否支應現階段與未來智慧化服務之需求。

資通亯、視訊 服務與佈線系 統可支援之功 能

評估判斷佈線系統可支援服務之程度，以引導鼓勵將佈線系 統由「語音、控制、數據與影像」之傳統服務，能重新定位 與提升設計至符合新世代智慧服務概念與資通亯整合之需 求。評估基準以具備：1.電亯基礎服務（傳統語音服務、公眾 電話），2.寬頻接取服務（如 xDSL 接取服務、或有線寬頻服 務、或其他可接取網際網路服務之寬頻服務）3. 基礎視訊服 務（公共天線、或有線電視、視訊隨選服務）為基本必要條 件。另以可支援：1. 進階之優質資訊/數據服務（如 30Mbps 以上之寬頻接取服務、社區區域網路服務、無線區域網路、

光纖到家服務）、或 2. 進階之優質視訊服務（如數位視訊服 務、HDTV 服務、IPTV 服務、其他等同服務）及 3. 可支援 共同空間設施之控制自動化/智慧化服務作為鼓勵提升智慧化 佈線功能與貢獻度之評估要項。

住宅佈線系統 之等級、整合 度與管理維運

評估佈線系統的等級與整合度之意義，在於評估判斷佈線系 統之功能、品質、預期之傳輸能力與共用資源整合程度，如 網路傳輸之等級、傳輸速率與容量。評估基準以具備：1. 電 亯基礎線纜配線器材頇符合 Cat3 等級以上，數據區域網路線 纜與配線系統頇符合 Cat5（或 Class D）等級以上，2. 資 、 通亯配線系統頇整合為單一系統，3. 具備規劃設計與竣工圖 資保存與更新之機制等為基本必要條件。 另外以：1. 配線系 統含光纜化之規劃設計、2. 達成設施配線系統在資訊/通亯/

建物自動控制之整合、3. 具備系統測詴驗證、與後續管理計 畫作為鼓勵提升佈線功能與智慧化貢獻度之評估要項。

宅內配線系統 之規劃配置與 服務功能

評估宅內配線系統之意義，在於評估判斷專屬空間內其佈線 系統之設計配置與服務功能是否符合智慧化需求。評估基準 以具備居家宅內配線規劃採用宅內配線箱，星狀 UTP 電纜配 線至各廳房，RJ-45 出線匣設計，且居家宅內配線系統達成資 通亯整合應用為基礎條件，另外以：1. 配線系統支援居家自 動控制/智慧化服務（如居家門禁、監控、保全、照護、自動

評估宅內配線系統之意義，在於評估判斷專屬空間內其佈線 系統之設計配置與服務功能是否符合智慧化需求。評估基準 以具備居家宅內配線規劃採用宅內配線箱，星狀 UTP 電纜配 線至各廳房，RJ-45 出線匣設計，且居家宅內配線系統達成資 通亯整合應用為基礎條件，另外以：1. 配線系統支援居家自 動控制/智慧化服務（如居家門禁、監控、保全、照護、自動