建議

建議一

與能源技術服務業合作，納入長期修繕規劃：立即可行建議 主辦機關：經濟部能源局

協辦機關：無

能源技術服務業(Energy Service Company, ESCO)是提供能源效率改善服務

的一種行業，其服務內容為業主評估可行的節能改造措施，分析所需要的資金及 回收年限，提供業主作為執行節能工程的參考。業主若無經費問題，則可以一般 施作程序完成節能改造工程；若業主的經費有所不足，ESCO 在評估後，可提供 一筆資金予業主進行節能改造。業主則用改造工程執行後所節省能源的費用，在 合約期限內分期來償還該資金。此項作法可與長期修繕計畫進行結合，以逐年抵 扣節能改造工程費用的方式，做為設備修繕/更新的另一種選擇模式。

建議二

建立設備使用年數相關資料庫：中長期建議 主辦機關：經濟部工業局

協辦機關：設備相關協會

設備何時進行大規模保護維修、建議何時更換等，此類資訊對於長期修繕計 畫之製作，是相當關鍵的。雖說國內有行政院主計總處財務標準分類所提供之最 低使用年限、部分研究報告可供參考，但該項資訊畢竟較為粗略，或大多是引用 外國資料，與國內氣候環境、使用習慣及設備廠牌不同等原因，引用時必須斟酌 調整。

建立方便的管道以取得設備使用年數相關資料，是順利推動長期修繕計畫的 重要關鍵。請設備製造商或供應商提供設備使用年數、傳授簡易診斷檢測、常見 問題及錯誤使用態樣，集結成一資料庫並有系統分類，可協助構成完整的設備維 護制度。

附錄 機械設備耐用年數 package 型空

調機

機械/設備名稱 年 數

附錄 機械設備耐用年數 /MSE)、12~15 年(鹼)

機械/設備名稱 年 數

附錄 機械設備耐用年數

※5：依據日本建設省總合技術開發計畫「建築物の耐久性向上技術の開発」。其中[ ]為洽訪電氣 主任技術者之結果。

資料來源：

1.行政院主計總處財務標準分類。

2.管采榕，「集合住宅長期修繕之財務敏感度分析」，逢甲大學土木工程學系 碩士論文，民國 101 年 7 月。

3.「新選組のふるさと歴史館長期修繕計画書」，日本東京都日野市，平成 23 年 3 月。

參考書目

參考書目

1. 李宜珊，「公寓大廈共用部分管理維護計畫之研究」，國立臺北科技大學建築與 都市設計研究所碩士學位論文，民國 102 年 7 月。

2. 石塚義高，「建築のライフサイクルマネジメント」，井上書院，1996 年 7 月。

3. 「住宅・社会資本の管理運営技術の開発」，日本國土交通省國土技術政策總 合研究所計畫研究報告，平成 18 年。

4. 「マンション改修価格情報」，日本財團法人建設物價調查會，2011 年 6 月 23 日。

5. 柳瀬正敏，「建物情報管理とファシリティマネジメント」，鹿島出版會，2000 年 7 月 30 日。

6. 賴俊仰、周世璋、吳玫芳，「博物館設施維護管理之研究－以黃金博物園區為 例」，第 6 屆物業管理學會論文集，民國 101 年 10 月 1 日。

7. 鍾慶新，「商場長期修繕計畫之研究—以機電設備為例」，華夏技術學院資產與 物業管理研究所在職專班碩士論文，民國 101 年 7 月。

8. 「新選組のふるさと歴史館長期修繕計画書」，日本東京都日野市，平成 23 年 3 月。

9. 「公共建築の部位・設備の特性等を踏まえた中長期修繕計画策定及び運用の ためのマニュアル（案）」，日本國土交通省國土技術政策總合研究所，平成 17 月 6 月。

10. 「建築物修繕措置判定手法」，一般財団法人建築保全センター，平成 5 年。