第五章 結論與建議
第二節 建議
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第二節 建議
根據本研究之研究結果，提供不動產相關業者、一般購屋民眾及政府相關部 門些許建議：
一、針對開發業者方面的建議
（一）產品定位方面
關於方位的偏好，最受到多數購屋者所喜好的是坐北朝南方向的房 屋，其次為坐南朝北的房屋，再次為坐西朝東的房屋，最不受到喜愛的是 坐東朝西的房屋。當不動產開發業者於進行不動產開發時，可盡量尋求南 北座向的基地進行開發，且避免東西向尤其是會受到太陽西曬的坐東朝西 向房屋。另外於建築房屋時，以房屋一樓的大門或落地窗的方向面對北方 為最佳。
（二）產品定價方面
對於不同方位座向的房屋，購屋者所能接受的減價加價程度大約為 房屋售價的一成左右，尤其每坪單價越高的房屋的購屋者，越不能接受超 過一成以上的加價，因為那將會大幅增加其資金負荷。售屋者於售屋時，
可依據其所售房屋座向的差異，進行減價或加價的調整，其減價加價的幅 度，應以房屋價格的一成作為調整的參考依據。
雖然購屋者多數認同方位座向好的房屋應提高售價，但當面對方位 座向差的房屋時，其態度則較為不確定，認為應再考量其他影響因素後再 做決定。當售屋者欲出售方位座向好的房屋時，可酌加該房屋的出售價 格，但當欲出售方位座向不佳的房屋時，建議可強調房屋本身之其他條 件，如學區、公共交通、鄰里環境、建物屋齡及裝潢等，以減緩方位座向 差所造成的減價效果。
二、針對房屋仲業業者方面的建議
經過調查發現多數受訪者表示，於購買房屋之前會先篩選房屋的座向，
且會先進行篩選動作的購屋者，其所購買的房屋價格往往越高。當仲介業者 或房屋銷售人員於進行欲出售房屋物件的廣告刊登時，可加強標記房屋的座 向此一條件，以增加對房屋購買人的吸引力。
三、針對房屋承購人方面的建議
因為一般購屋民眾對於房屋方位的偏好，導致不同方座向的房屋產生價 格上的差異。當購屋者預算有限又對於房屋方位的選擇較不具有特殊偏好 時，可選擇一般民眾較不喜愛的座向的房屋，以降低購屋預算減輕負擔。
四、針對政府部門估價人員方面的建議 （一）地價方面
政府部門地價查估人員於蒐集買賣交易實例進行地價查估時，可
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附錄一 一般版問卷
方位風水與房價波動關係之調查
方位風水偏好
為了了解購屋者於購屋時是否會考量風水因素，並了解方位風水是否會成為購屋 時決定的因子，請您依個人的經驗及看法，就以下問題作答
非 同 無 不 非 常 常 意 同 不 同 同 意 意 見 意 意 １．我認為方位的判定方法同ㄧ棟大樓或公寓的出入口 □ □ □ □ □ ２．我認為方位的判定方法為房屋本樓層房屋的出入口 □ □ □ □ □ ３．我認為方位的判定方法為房屋的落地窗或大片窗戶 □ □ □ □ □
非 同 無 不 非 常 常 意 同 不 同 同 意 意 見 意 意 １．我認為方位的判定方法同ㄧ棟大樓或公寓的出入口 □ □ □ □ □ ２．我認為方位的判定方法為房屋本樓層房屋的出入口 □ □ □ □ □ ３．我認為方位的判定方法為房屋的落地窗或大片窗戶 □ □ □ □ □