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第一章 緒論
本章共分為三節，第一節旨在闡述本研究之研究動機與目的，第二節為本研 究之研究問題與方法，第三節則是對本研究之架構與流程加以說明。
第一節 研究動機與目的
本節旨在敘明引發本研究進行之動機及本研究預期達到之目的。
ㄧ、研究動機
風水為中國民俗之ㄧ大特色，已影響了中國人數千年以來的生活模式，
近年來更成為許多國內外學者研究的對象。這種古老的數術雖然充滿了神秘 的色彩，但卻包含了環境學、物理學、心理學、地質學及生態學等，可以說 是ㄧ門综合的「生活科學」（林秋綿，2007）。晉郭璞葬經「氣承風則散，界 水則止。古人聚之使之不散，行之使有止，故謂之風水。」風水從其本源分 析，可說是一種擇吉處而居的活動，其所追求的理想生活環境，目的在於尋 求環境之永續發展，既可說是源遠流長傳承下來的環境觀，也可說是中國人 追求理想環境的代名詞。國人也深信風水，根據研究發現，有九成以上的知 識份子相信風水（呂應鐘，1999）。宅經云：「夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人 倫的軌模」，且「宅者人之本，人以宅為家。居若安，則家代昌盛；若不及，
則門族衰微。」在中國人有土斯有財的傳統觀念之下，購屋成為中國人人生 當中相當重要的一件大事。早期民眾購屋多為求ㄧ安身立命之所在，甚少注 重房屋的品質及外在環境，惟近年來台灣人生活水平日漸提高，購屋時考慮 之因素也趨向多樣化。
既然風水本質上就是一種趨吉避凶、擇吉處而居的活動，其對於居住環 境的影響，亦會反應於地形、位置、日照、方位、水文、氣候等方面。中國 古代老祖先有巢氏築木為巢，結束了中國人穴居的生活而邁入巢居的居住型 態，他們也從長期的生活經驗中發現，風與陽光成為影響居住品質高低最重 要的因素。風過於強烈，易引起身體上的疾病，風阻塞不通，亦會造成環境 悶熱不舒服；日照的有無也是重要的，然而若陽光太大致使溫度上升亦非良 好的居住環境。因此先人們在經歷長年下來的經驗準則中發現，南北坐向的 房屋既冬暖夏涼又可避免陽光西曬產生的溫度過高問題，這也說明了中國古 代建築與風水起源間的關聯。人類祖先早期為了求生存及種族後代的繁衍，
常將大自然的變化融入於生活當中，而發展出「天人合一」的思想與「趨吉
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方位。通常風水所選擇基本坐向是以坐北朝南為原則，主要是因為環境氣候 變化的考量。一方面由於台灣地區受到季風吹拂的影響，坐北朝南方位的房 屋可以避免冬季東北季風的襲擊，夏季可引導西南氣流而降低高溫帶來的不 適；另一方面由於太陽日照的運行模式為東昇西落，朝向南方既可受到日照 的溫暖又可避免日照過於強烈。因此房屋方位座向對於日照、採光、通風、
溫度等均有一定程度的影響。無可否認的，風水如同價格、景觀、交通條件、
鄰里關係等，已經成為購屋決策的影響因素之ㄧ，觀察我國民眾購屋習慣，
雖會考慮房屋的座落方向，且國內房屋銷售、仲介業者於刊登出售物件時，
亦多有列明「座向」此一條件，然目前國內外研究，似較少針對「方位、座 向」此一問題進行討論。房屋之方位受到購屋者的重視且早已深入民心，購 屋者於購屋時方位會成為其決定的因素嗎？引發本研究的第一個動機。
風水對於不動產價格是否會有所影響？目前的研究多採肯定的態度。然 前人的研究多著重於路沖、腰斬煞、剪刀口等趨避式風水對於房屋價格的影 響及民眾對於該等風水的處理態度。陳淑惠（2005）研究發現路沖確實會顯 著地減少土地的價格，若有路沖，樣本平均折價總價的 10％－14％。莊裕玲
（2008）研究發現購屋者可能會因為風水不好的問題而選擇放棄購買房屋，
而對於方位方面的影響較少著墨。既然風水對於居住環境品質有著相當大的 影響，方位又為風水因子中相當重要的一環，則其對房價的影響力有多大？
而在地政專業人員如不動產估價師、不動產開發業者等於評估不動產價格 時，對於不同方位的房屋是否會給予不同程度的估價？引發本研究的第二個 動機。
觀察目前世界諸國，靠近北方的房屋有價格上較為增長的趨勢，如北京
（陳桂龍、王蕾，2005）、美國、澳洲等，其價格北方房屋較南方房屋價格 昂貴的原因為何，是因為購屋者對於環境的重視所引起的高價格嗎？不同價 位的房屋所重視的因素可能會有所不同，低價位者首重的可能是房屋面積的 大小、格局、價格的高低等，而高價位的房屋除了前述因素外，可能亦會重 視公共設施、鄰里環境、居家安全等，房屋的方位座向在不同價格的房屋受 到重視的程度是否會有所不同？其差異程度為何？引發本研究的第三個動 機。
二、研究目的
本研究預期達到之目的有三：
（一）探討方位風水因子對於不動產價格的影響程度，使不動產價格的資訊更 為公開透明。
（二）探討不動產相關業者面對方位風水因子的減價、加價態度，使估價者更 能清楚掌握不動產的價格。
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第二節 研究問題與方法
本節說明由動機所引發之問題，及本研究欲回答這些問題所將運用的研 究方法。
一、研究問題
經由前述歸納出本研究之研究問題如下：
（一）購屋者於購屋時，方位的選擇是否會成為其重要的決定因素？
（二）不動產專業者（如不動產估價師、不動產開發業者等等）於評估房屋價 格時對於不同的方位關係是否會給予不同的權重？
（三）差異性價格與方位的關係如何？
二、研究方法
本研究預期將運用之方法如下：
（一）問卷調查
針對已購屋者進行問卷調查，了解其購屋時對於方位之重視程 度。另針對不動產估價師、不動產仲介業者及不動產開發業者、銀行、
政府地價查估人員等不動產從業人士進行調查，了解不動產相關業者對 於方位影響價格程度的看法。
（二）個案分析
蒐集國內不動產市場實際交易個案，進行個案探討，了解不同價 位的不動產與方位間之相互關係。
（三）實證分析
運用敘述統計之方法與特徵價格法進行計量分析。
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第三節 研究架構與流程 本節旨在闡明本研究之研究架構與研究流程 一、研究架構
本研究共分為五章，第一章為「緒論」，包括研究動機、目的、問題、
方法、架構、流程等。第二章為「相關理論與文獻回顧」，主要在探討方位 風水因子的定義、購屋方案選擇影響因素以及差異性價格。第三章為「研究 設計與資料處理」，針對本研究之問卷進行設計說明。第四章為「模型建立 與實證分析」，將問卷回收所得資料進行分析。最後為「結論與建議」。研究 之研究流程如下圖 1-1 所示：
二、研究流程
本研究之研究流程圖如圖 1-1：
圖 1-1 研究流程 研究動機與目的
研究問題與方法
相關理論與文獻回顧
購屋決策
方位風水 差異性價格
研究設計與問卷調查
實證模型建立與分析
結論與建議
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