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第二節 建議
本文將房價泡沫與房屋特徵串聯，給予房地產研究不同的觀點，此外納入更 多元的生活品質變數並將Hotelling 模型引入住宅選擇中，以更貼近真實房屋交 易市場的購屋者心理，對於後續相關研究提出幾點建議如下：
1. 本文探討房價泡沫與各類設施間的關聯，雖引入各設施的坐標點並以 GIS 計 算其與住宅位置的距離，但未考量房屋特徵間可能存在空間自相關或空間異 質性，某些設施在空間中可能形成聚集，使得模型的殘差項彼此相互影響，
樣本無法符合分配獨立且相等的基本假設，而造成偏誤降低導致模型解釋能 力，因此建議後續研究可以引入地理加權迴歸。
2. 外部特徵中某些設施如交通類的火車站、交流道、加油站等，距離太近帶來 噪音和壅塞的負面影響，距離太遠超過某個臨界值，將無法感受到設施所提 供的利益，因此購屋者不希望距離設施太近亦不希望距離太遠，因此應先求 取最適的空間頻寬，找到最佳距離，此外部分設施的規模會對最佳距離產生 影響，例如公園設施中鄰里公園和森林公園對環境的影響就有差異，因此在 特徵的選擇和分類上需要特別注意。
3. 本文尚未將台中市的捷運及 BRT 納入考量，然而預期這兩項新建設將為泡沫 提供解釋，雖然過去許多文章探討過捷運站與房價間的關係(彭建文等 2009, 馮正民等 1994, 戴國正等 2012, 洪得洋、林祖嘉 1999, 林楨家、黃志豪 2003)，但少有文章以泡沫的角度衡量。
4. 台中市透過市地重劃區提高土地的使用效率及生活機能，同時也造成台中的 精華區近半世紀不斷向西遷移，此外縣市合併升格、奢侈稅、實價登錄等事 件也影響著房地市場，後續研究可拉長研究期間，分析市地重劃、合併升格、
奢侈稅、實價登錄對房價泡沫的影響，更完整的呈現台中房地產的歷史全貌。
5. 最後如果能將相關的研究結果與都市計畫結合，成為未來在進行都市規劃的 參考依據，以提高區域內的生活品質、減少建商的不當炒作，進而避免房價 泡沫的發生。
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