我國實際擁有房屋家戶之住宅自有率推估

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家庭收支調查報告 戶口普查 華人動態資料庫

校正 95 年社會變遷基本調查執行報告²⁶，提 供現住房屋權屬資料，自有部分（自有、

夫妻共有、配偶所有），非自有住在直 系親屬家中(父母所有、配偶父母所有、

子女所有）之比率，可協助釐清家庭收 支調查報告之住宅自有率，實際住宅自 有戶數，惟無法得知擁有 2 間房子以上 之戶數。

90 年社會變遷基本調查執行報告，提供 現住房屋權屬資料，自有部分（自有、

配偶所有），非自有住在直系親屬家中 (父母所有、配偶父母所有、子女所有）

之比率，可協助釐清家庭收支調查報告 之住宅自有率，實際住宅自有戶數，惟 無法得知擁有 2 間房子以上之戶數。

估算結果 2001 年

住宅自有率 56.64％

2006 年

住宅自有率 55.77％

2000 年

住宅自有率 53.46％

2004 年

住宅自有率 62.16％

親人所有 24.38％

26第五期第二次社會變遷基本調查執行報告（2006），以台灣地區年滿 18 歲及以上之國民為研究母體，並以戶籍資料檔為抽樣名冊，利用分層等機率三階段抽 樣法抽出受訪對象，抽出 5032 樣本，實際完成 2012 份。

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1.以 2000 年為例，戶口及住宅普查未將空屋（1,239,785 宅）納入住宅自 有率計算，導致有人居住之房屋數（5,509,974 宅）少於家戶總數

（6,412,106 戶）約 90,213，且部分住宅為兩戶以上共同居住：其中 4,797,065 宅為單獨居住，712,909 宅為合住，約 1,607,864 戶占總家戶 數約 25.08％。與一宅一戶情形不符，但無法得知一宅多戶之情形有多

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四、實際概估與統計數據落差之意涵

（一）從不同資料雖可進行數據校正，但各統計資料抽樣及定義方式均不相 同，是否可直接引用恐有疑義。

（二）統計數據與實際情況落差大概達 30％，這些戶數雖然目前沒有所有權，

僅有居住在親戚家之權，也許未來會擁有所有權。

（三）承租戶數偏低，因大多戶口未遷入，且共同租屋之情況普遍，無法估計 確實租戶。

五、結論

我國住宅自有之定義確實是造成我國高自有率之原因，由於將暫居於 直系親屬家中未有所有權之戶數亦算為自有，加上許多到都會區求學或工作 之人，因在外租屋，但戶籍並未遷入，致抽樣時忽略此部分，導致高估自有 戶數，惟實際高估多少，國內此類相關資料較為欠缺而無法推估。

從釐清定義之過程中發現，擁有兩間以上房屋之家戶數不在少數，但 沒有房屋在外租屋之家戶數亦不少，這樣的現象是值得政府警惕的，在眾多 住宅政策推行下，是否有真正考量民眾之需求？由於都會區之高房價，導致 年輕一代無法靠己力購屋，保障人民居住權是政府的責任，所以健全租屋市 場是當務之急，可藉由加強資訊透明化及租金補貼等方式，來提高租屋者之 居住品質，讓廣大租屋族，能有更好的居住環境；至財產權之提升，則仍須 靠民眾自身努力，一步步實現。