第一章 緒論
第一節 研究動機與目的
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立 政 治 大 學
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第一章 緒論
本章包含四個部分，第一節為研究動機與目的，探討研究緣起；第二節 為研究問題與方法，說明主要研究問題，介紹所採用之研究方法；第三節為研 究範圍與名詞界定，說明研究資料來源與範圍；第四節為研究架構及流程，介 紹本研究包含的章節內容與研究流程圖。
第一節 研究動機與目的
ㄧ、研究動機
國人購屋原因眾多，有「消費」、「投資」、「保值」、「身分地位象徵」等，
然而「有土斯有財」這個傳統觀念，一直根深蒂固的存在於國人心中，許多人 將擁有理想的自有住宅作為終其一生追求的夢想，加上政府以往住宅政策「住 者有其屋」之推波助瀾下，使得我國官方公布之住宅自有率在 2006 年高達 87.83％，遠超過英、美、日等國1。
相較於世界各國，我國既屬高住宅自有率的國家，住宅自有率的成長幅 度理應減緩。然而在 1988 年至 2006 年間，我國住宅自有率卻仍以每年平均增 加 0.51%的速度，由 78.13%上漲至 87.83%。回顧過去十多年來，台灣的住宅 市場經歷了兩次景氣波動，在 1987 年下半年到 1990 年初，經歷了一波房價飆 漲，在 2004 年至 2008 年，又有另一波的房價飆漲，由於房價成長高於所得成 長幅度2，使得民眾購屋能力相對降低，從學理角度來推論，住宅自有率理應 降低，然而從數據顯示住宅自有率竟仍呈逐年增加的趨勢，是否代表國人深受
「有土斯有財」之觀念影響，想擁有自己房子的慾望並未因房價偏高而影響?
抑或是我國官方統計數據代表之意義與一般民眾之認知有所落差，使得我國住 宅自有比率如此高，但社會中仍充斥著許多無殼鍋牛？這看似矛盾的現象是一 個有趣的研究課題，實有必要探究這個現象發生之原因及背後隱藏之涵義。
目前國外與住宅自有率相關文獻極為豐富，大多著重於租買選擇，發現 在開發程度已高之國家(如美國)，人們對於房屋的租、買選擇，較有自主性，
1依據內政統計網之內政國際指標項下的主要國家住宅狀況表顯示，在英國在 2007 年住宅自有率 為 69.9％，美國在 2007 年為 58.7％，日本在 2003 年為 61.2％，我國住宅自有率較先進國家 高出許多。如此高之住宅自有率，除因政策及「有土斯有財」使然，是否可能因我國住宅自有 之定義及統計誤差等偏誤所造成，此部分將於附錄中討論。
2依據財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究成果顯示，我國房價所得比從 2003 年第 4 季的 5.6 倍，隨著房價上漲提高至 2006 年第 4 季的 6.6 倍，相較於美國 2006 年房價所得比 3.85 倍
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（Namkee Ahn,2001；Carlos, William, and Don,2006）。但仍有少數文獻以戶長 年齡為探討之範圍，由於總體住宅自有率之形成為各年齡層自有率之平均，不 同年齡層對於住宅自有需求不同，近年來在歐洲、澳洲等國家，年輕族群適婚 年齡延後影響購屋時間，導致該年齡層住宅自有率降低，而東方社會，老年人 口，在一定年紀後，基於健康、繼承等因素，將房屋移轉出去，故住宅自有率 也呈現下降的趨勢（Haurin and Rosenthal,2007；Namkee,2001；Baxter and McDonald,2005；Tachibanaki,1992）。可見各國隨著發展程度、文化觀念、社 and Rosenthal,2007; Namkee,2001），但由於國內與國外住宅市場的差異 性極大，且國內現有住宅自有率相關文獻之實證，大多以總體住宅自 有率進行研究，實證期間多在 1993 年以前，加上近十年來國內經濟、
金融與住宅市場均歷經結構性改變，實有必要針對住宅自有率之影響
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因素重新檢視。
（二）我國住宅自有率遠超過英、美、日等國，是否意味著國人一直深受「有 土斯有財」這個傳統價值觀影響？抑或這個觀念隨著時間經歷、房價 波動及投資工具多元化之影響有愈來愈淡薄之趨勢？值得探討。
（三）經由文獻與實證結果，探討當控制其他可能影響自有率的因素不變後，
鎖定年齡變數及年齡與時間綜合影響變數，觀察不同年齡層和不同時 期對於住宅自有率的影響，提供政府住宅政策之訂定及相關住宅研究 需求調查之參考。
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24歲以下 25-35歲 36-50歲 51-65歲 66歲以上
圖 1-1 民國 77 年至 95 年 5 個年齡層住宅自有率變化趨勢圖