本研究以隨機方式初步選擇台灣地區 3 個集合住宅單元，進行問卷與深度訪 談調查，用以瞭解住戶面臨整建的原因、需求及常見建築構件損壞的原因。而訪 談的重點則包含：(1)整建頻率、項目及成本的調查。(2)藉由調查訪談，提供住 宅構件分類與建立整建現況評估表的參考資訊。(3)彙整常見住宅整建老舊損壞 模式或整建項目。(4)協助未來建立示範案例。
表 1 案例一：台北縣中和市湯宅
住宅基本資料 整建原因
■構件損壞 □裝修/設備老舊
■需求不符 □水電管線問題
□面積不足
□其他(考量風水動線問題)
家庭成員 4 人 (夫妻+2 小孩) 室內使用面積(含陽台)為 26 坪 格局 3 房 2 廳 2 衛 1 廚 位置 台北縣中和市 住宅類型
■樓梯公寓 5 樓 □電梯公寓 樓
□透天 共 樓 □頂樓加蓋 樓
□其他( )
住宅構造
■鋼筋混凝土造 □磚造或加強磚造□鋼骨 或鋼骨鋼筋混凝土
□其他( )
屋況
□新屋 □預售屋 □八年內成屋 ■九年以上中古屋 □二十年以上中古屋 住宅完工年份： 1990 年
整建類型
□加蓋擴建 □隔間變動 ■重新裝潢 □房間損害 ■水電維修
□其他( )
整建基本資料
整建前 整建後
整建需求描述(訪談與觀察) 1.廁所老舊、漏水待改善。
2.客廳空間需重新裝潢。
3.營造屋內舒適與整體視覺感受 。 4.預算控制在 120 萬左右。
實際整建項目
1.廁所重新施作，更換水電設備。
2.客廳重新裝潢，採溫馨、舒適風格。
3.重新粉刷，採取自然中間色調。
4.更換燈具，採直接燈光配置。
估價資訊 1.拆除工程 4 萬 2.泥作工程 20 萬 3.木作工程 60 萬 4.油漆工程 15 萬 5.水電工程 8 萬 6.雜項工程 10 萬 7.設計及監造費 15 萬 8.總工程預算約 132 萬元 整建施工時間
約 65 個工作天
備註
整建滿意度(1-10 分，分數愈高愈滿意)
整建前 整建後
空間格局與需求 5 空間格局與需求 8
損壞老舊狀況 3 損壞老舊狀況 8
管線問題 4 管線問題 9
室內環境品質 3 室內環境品質 9
建材/裝修材使用 4 建材/裝修材使用 8
表 2 案例二：台北縣土城市陳宅
住宅基本資料 整建原因
■構件損壞 ■裝修/設備老舊
■需求不符 □水電管線問題
□面積不足
□其他( )
家庭成員 5 人 (祖母+夫妻+2 小孩) 室內使用面積(含陽台)為 50 坪 格局 5 房 2 廳 2 衛
位置 台北縣土城市 住宅類型
□樓梯公寓 樓 □電梯公寓 樓
■透天 共 2 樓 □頂樓加蓋 樓
□其他( )
住宅構造
□鋼筋混凝土造 ■磚造或加強磚造
□鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土
□其他( ) 屋況
□新屋 □預售屋 □八年內成屋 □九年以上中古屋 ■二十年以上中古屋 住宅完工年份： 年
整建類型
□加蓋擴建 ■隔間變動 ■重新裝潢 □房間損害 □水電維修
□其他( )
整建基本資料
整建前 整建後
整建需求描述(訪談與觀察) 1.屋齡老舊，室內全面翻修。
2.簡潔風格為主。
3.須有簡單的天花與照明。
4.合理的預算範圍。
實際整建項目
1.玄關、客廳重新裝修。
2.主臥格局改變。
3.增設儲物空間。
4.採木地板、輕鋼架天花及崁燈照明。
估價資訊
1.拆除工程 10 萬 2.泥作工程 50 萬
3.木作工程 60 萬 4.油漆工程 20 萬 5.水電工程 10 萬 6.雜項工程 30 萬 7.設計及監造費 20 萬 8.總工程預算約 200 萬元
整建施工時間: 約 70 天 備註
整建滿意度(1-10 分，分數愈高愈滿意)
整建前 整建後
空間格局與需求 3 空間格局與需求 8
損壞老舊狀況 4 損壞老舊狀況 9
管線問題 4 管線問題 9
室內環境品質 3 室內環境品質 8
建材/裝修材使用 3 建材/裝修材使用 8
表 3 案例三：台北市大安區黃宅
住宅基本資料 整建原因
□構件損壞 ■裝修/設備老舊
■需求不符 □水電管線問題
□面積不足
□其他( )
家庭成員 1 人 (單身)
室內使用面積(含陽台)為 20 坪 格局 2 房 1 廳 1 衛 1 廚 位置 台北市台新街 住宅類型
□樓梯公寓 樓 ■電梯公寓 7 樓
□透天 共 樓 □頂樓加蓋 樓
□其他( )
住宅構造
■鋼筋混凝土造 □磚造或加強磚造
□鋼骨或鋼骨鋼筋混凝土
□其他( ) 屋況
□新屋 □預售屋 ■八年內成屋 □九年以上中古屋 □二十年以上中古屋 住宅完工年份：1999 年
整建類型
□加蓋擴建 □隔間變動 ■重新裝潢 □房間損害 □水電維修
□其他( ) 整建基本資料
整建前 整建後
整建需求描述(訪談與觀察) 1.入口玄關凌亂。
2.客廳裝潢與擺設老舊、單調。
3.廁所門面對廚房、餐廳。
4.需彰顯單身屋主品味。
實際整建項目 1.重新塑造玄關空間。
2.客廳採木地板與增設儲物櫃
。
3.廁所外牆裝飾，將門隱藏。4.更換燈具，採直接燈光配置。
估價資訊 1.拆除工程 2 萬 2.泥作工程 8 萬
3.木作工程 20 萬 4.油漆工程 4 萬 5.水電工程 4 萬 6.雜項工程 5 萬 7.設計及監造費 5 萬 8.總工程預算約 48 萬元
整建施工時間: 約 30 個工作天 備註
整建滿意度(1-10 分，分數愈高愈滿意)
整建前 整建後
空間格局與需求 3 空間格局與需求 9
損壞老舊狀況 6 損壞老舊狀況 9
管線問題 6 管線問題 9
室內環境品質 4 室內環境品質 9
建材/裝修材使用 3 建材/裝修材使用 8