住宅在使用生命週期過程裏會因構件老化、劣化、需求不符等情況而產生各 種整建需求。台灣目前既有住宅約有 800 萬戶，若以每年 6%的整建比例推算，
每年需整建之住宅約有 48 萬戶，另外，國內社會結構改變、住戶對於住宅性能 及生活品質的要求提升，也導致整建的需求增加。
整建因涉及多重的專業分工，配合工種複雜。住戶經常因專業知識不足或缺 乏議價能力而處於資訊不對稱情況，甚至會引起整建交易糾紛。本研究所提出的 住宅健診機制及整建修復技術，是希望以住戶的立場，提供一個簡易而迅速的住 宅診斷方式，方便住戶清楚瞭解並紀錄自宅的構件狀況而擬定 整建需求。同時，
住戶於確認整建預算後，能透過健診機制的運算操作，得到後續整建決策建議，
針對較緊急或損壞較嚴重的構件 ，可以優先予以修復。
研究中亦蒐集各種有效降低生命週期成本或節能的整建修復技術。因此，本 研究預期能幫助改善住宅現況診斷的效率與品質，並提供有效的整建決策建議 ， 以減少資源的浪費與破壞，達到最有效的資源分配。另外，對於提升住宅整建後 之使用性與價值，延長住宅使用壽命也有助益，更可提升住戶的居住品質與滿意 度。
藉由研究過程中得知 ，隨著住宅構件技術的發展 ，有許多整建修復技術 尚 待蒐集與檢討，各修復技術成本也會隨著物價波動或區域不同而改變 。另外，整 建資源分配比例也會因人而異。後續研究可以持續分析、探討住宅構件修復技術 項目的增減，而運算程式中修復技術成本、整建資源分配比例也可以 採浮動方式 架構。
參考文獻
國內博碩士論文
[1]楊捷名(1999)。住宅更新決策模式之研究。國立成功大學建築系碩士論文，2000 出版，台南。
[2]李慶章(2001)。即時決策支援系統模式選擇之研究。國立中山大學資訊管理學 系博士論文，2002 出版，高雄。
[3]阮怡凱(2003)。統包及最有利標的價格探討 ：台灣政府採購資料庫的資料採 礦。國立台灣科技大學建築研究所碩士論文 ，2004 出版，台北。
[4]吳穹霑(2004)。住宅永續整建之發展概況與建議。國立台灣科技大學建築研究 所碩士論文，2005 出版，台北。
[5]施建安(2004)。開放式構造系統設計之操作：以本土鋼構住宅為例。國立台灣 科技大學建築研究所碩士論文 ，2005 出版，台北。
[6]周君和(2004)。最有利標投標決策支援系統。國立台灣科技大學建築研究所碩 士論文，2005 出版，台北。
[7]劉承霖(2004)。整建產業經濟及廠商經營管理之研究。國立台灣科技大學建築 研究所碩士論文，2005 出版，台北。
[8] 阮怡凱(2006)。住宅整建技術研究。內政部營建署工作計畫書，未出版，台 北。
其他
[9]Flourentzos, F., Droutsa, K., and Wittchen, K. B. (2000). EPIQR software. Energy and Buildings, 31(2), 129-136.
[10]Jaggs, M., and Palmer, J. (2000). Energy performance indoor environmental
quality retrofit: a Europea n diagnosis and decision making method for building refurbishment. Energy and Buildings, 31, 97-101.
[11]Balaras, C. A., Droutsa, K., Argiriou, A. A., and Asimakopoulos, D. N. (2000).
Potential for energy conservation in apartment buildings. Energy and Buildings, 31(2), 143-154.
[12]Chatagnon, N. L., et al (2001). The European Project SSHORT: Sustainable Social Housing Refurbishment Technologies. Sustainable Building & solar energy, 20-22.
[13]Matsumara, S. (2001). Life cycle assessment of support/infill. Open Building Conf., Deflt, Netherlands.
[14]Flourentzou, F., Genre, J. L., and Roulet, C. A. (2002). TOBUS software: an I nteractive decision aid tool for building retrofit studies. Energy and Building, 34, 193-202.
[15]BRE. The Office Scorer Online Team, http://www.officescorer.info/
[16]lgal M. Shohet, M.ASCE, and Eldad Perelstein (2004).Decision Support Model for the Allocation of Resources in Rehabilitation Projects. Construction
Engineering and Management, 249-257.
[17]Bluyssen, P. M.(2000).“EPIQR and IEQ: indoor environment quality in European apartment buildings”. Energy and Buildings,31, pp.103-110.
[18]Leemkuil, H., Jong, T.D., Ootoes, S.(2000).“Review of educational use of games and simulations”,Knowledge management, Interactive Training System.
[19] 內政部統計資訊網，重要內政統計指標。
http://www.moi.gov.tw/W3/stat/home.asp
[20]內政部建築研究所，住宅性能評估制度研討會 ，2004。
[21]大買家科技股份有限公司。台灣裝潢網。http://www.twdeco.com.tw
[22]大台北設計網站。http://www.taipeid.com/a.asp
[23]宅急修網站。http://www.housing-repair.com.tw/home.htms.
附錄一 住宅整建現況評估表
<1cm，2 分
□粉刷嚴重脫落，裂縫
>1cm，1 分
需整修面積：___坪
(二)設備
安全性 10
指標 分 總分
老舊
數量太少
不足引起
建議事項：
附錄二 住宅整建修復技術表
---積：___坪 B-4.採用無毒防水塗
---耐久性/設備性能)
---需重新設計施作___坪
N-2. 增設抽/排氣設
---桌、床、
附錄三 整建案例系統程式計算
案例一 / 台北縣中和市湯宅
輸入程式資料
請輸入 COST 上限(最大值):500000 請輸入 COST 下限(最小值):400000
住宅整建計算
項目 數目 單位
A 項/總坪數 15 坪
B 項/總坪數 15 坪
D 項/總坪數 15 坪
F 項/清除障礙物 10 坪 F 項/鋪面、扶手 10 坪
F 項/電動門 2 扇
F 項/電子訊號 10 坪 G 項/拆除隔間牆 15 坪 G 項/改變隔局 15 坪 H 項/拆除牆面 15 坪 I 項/水管替換 15 呎 I 項/重設管道 10 坪 J 項/電線替換 15 呎 J 項/重設線路 15 呎
K 項/總坪數 15 坪
L 項/總坪數 15 坪
M 項/更換電燈 4 座
M 項/更換省電燈 4 座
M 項/改善取光 6 坪
N 項/改善開口 6 坪
O 項/總坪數 10 坪
P 項/排風扇 2 盞
P 項/環保隔熱材 6 坪
P 項/改善通風 6 坪
Q 項/手機使用數 2 人 Q 項/低電磁改裝 10 坪
S 項/整建面積 10 平方公尺 T 項/整建面積 0 平方公尺 U 項/整建面積 10 平方公尺 V 項/訂做隔版 0 平方公尺
V 項/使用屏風 0 個
程式運算結果 364 解
=A4,B2,C7,D4,E3,F1,G2,H1,I2,J2,K1,L1,M2,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T2,U1,V1 (Total cost 為 498250 元)===>改善 score 為 35.6 分 :進度 98%
365 解
=A4,B2,C7,D4,E3,F1,G2,H1,I2,J2,K1,L1,M2,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T2,U1,V3 (Total cost 為 498250 元)===>改善 score 為 35.6 分 :進度 98%
搜尋結束
得到兩組最佳解
50(原始得分) + 41.0(改善得分) = 91.0(最終得分)
案例二 / 台北縣土城市陳宅 輸入程式資料
請輸入 COST 上限(最大值):1000000 請輸入 COST 下限(最小值):900000
住宅整建計算
項目 數目 單位
A 項/總坪數 20 坪
B 項/總坪數 30 坪
D 項/總坪數 20 坪
F 項/清除障礙物 20 坪 F 項/鋪面、扶手 30 坪
F 項/電動門 4 扇 F 項/電子訊號 30 坪 G 項/拆除隔間牆 30 坪 G 項/改變隔局 40 坪 H 項/拆除牆面 30 坪 I 項/水管替換 20 呎 I 項/重設管道 25 坪 J 項/電線替換 20 呎 J 項/重設線路 30 呎
K 項/總坪數 20 坪
L 項/總坪數 40 坪
M 項/更換電燈 8 座
M 項/更換省電燈 8 座
M 項/改善取光 6 坪
N 項/改善開口 15 坪
O 項/總坪數 20 坪
P 項/排風扇 4 盞
P 項/環保隔熱材 12 坪 P 項/改善通風 12 坪 Q 項/手機使用數 3 人 Q 項/低電磁改裝 20 坪 S 項/整建面積 20 平方公尺 T 項/整建面積 10 平方公尺 U 項/整建面積 20 平方公尺 V 項/訂做隔版 0 平方公尺
V 項/使用屏風 0 個
程式運算結果 566 解
=A4,B4,C4,D4,E3,F1,G1,H1,I2,J2,K1,L1,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U1,V1 (Total cost 為 989300 元)===>改善 score 為 38.8 分 :進度 98%
567 解
=A4,B4,C4,D4,E3,F1,G1,H1,I2,J2,K1,L1,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U1,V2 (Total cost 為 992300 元)===>改善 score 為 38.8 分 :進度 98%
568 解
=A4,B4,C4,D4,E3,F1,G1,H1,I2,J2,K1,L1,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U1,V3 (Total cost 為 989300 元)===>改善 score 為 38.8 分 :進度 98%
569 解
=A4,B4,C4,D4,E3,F1,G1,H1,I2,J2,K1,L1,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U1,V1 (Total cost 為 999300 元)===>改善 score 為 38.8 分 :進度 98%
570 解
=A4,B4,C4,D4,E3,F1,G1,H1,I2,J2,K1,L1,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U1,V3 (Total cost 為 999300 元)===>改善 score 為 38.8 分 :進度 98%
搜尋結束 得到五組最佳解
45(原始得分) + 38.8(改善得分) = 83.8(最終得分)
案例三 / 台北市大安區黃宅 輸入程式資料
請輸入 COST 上限(最大值):300000 請輸入 COST 下限(最小值):400000
住宅整建計算
項目 數目 單位
A 項/總坪數 10 坪
B 項/總坪數 5 坪
D 項/總坪數 5 坪
F 項/清除障礙物 3 坪 F 項/鋪面、扶手 3 坪
F 項/電動門 1 扇
F 項/電子訊號 5 坪
G 項/拆除隔間牆 8 坪 G 項/改變隔局 10 坪 H 項/拆除牆面 12 坪
I 項/水管替換 5 呎
I 項/重設管道 3 坪
J 項/電線替換 10 呎 J 項/重設線路 10 呎
K 項/總坪數 15 坪
L 項/總坪數 15 坪
M 項/更換電燈 5 座
M 項/更換省電燈 3 座
M 項/改善取光 6 坪
N 項/改善開口 5 坪
O 項/總坪數 5 坪
P 項/排風扇 2 盞
P 項/環保隔熱材 5 坪
P 項/改善通風 5 坪
Q 項/手機使用數 1 人 Q 項/低電磁改裝 8 坪 S 項/整建面積 8 平方公尺 T 項/整建面積 10 平方公尺 U 項/整建面積 5 平方公尺 V 項/訂做隔版 5 平方公尺
V 項/使用屏風 0 個
程式運算結果
889 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2 ,R1,S1,T1,U1,V1 (Total cost 為 375250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
890 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U1,V2 (Total cost 為 373750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
891 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U1,V3 (Total cost 為 370750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
892 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U2,V1 (Total cost 為 379750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
893 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U2,V2 (Total cost 為 378250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
894 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S1,T1,U2,V3 (Total cost 為 375250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
895 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U1,V1 (Total cost 為 379250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 80%
896 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U1,V2 (Total cost 為 377750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 81%
897 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U1,V3 (Total cost 為 374750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 81%
898 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U2,V1 (Total cost 為 383750 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 82%
899 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U2,V2 (Total cost 為 382250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 82%
900 解=A4,B4,C4,D4,E3,F4,G1,H1,I2,J2,K1 ,L2,M3,N3,O3,P3,Q2,R1,S2,T1,U2,V3 (Total cost 為 379250 元)===>改善 score 為 42.4 分 :進度 82%
搜尋結束
得到十二組最佳解
46(原始得分) + 42.4(改善得分) = 88.4(最終得分)
附錄四 整建案例系統程式介面
整建各評估項目數量、成本計算介面
整建各修復技術權重得分計算介面
整建最佳化運算介面