2.1 整建技術回顧
有關住宅整建的研究甚多。本研究針對近五年來國內外關於整建技術方面的 研究進行文獻蒐集彙整與分析，並初步將整建技術的應用 區分為五大部份，依序 為：整建診斷、評估、修復、節能、構件技術開發。
(一)整建診斷：診斷建築物或其相關構件之方法 、工具
本研究參考內政部建研所提出的古蹟暨歷史建築室內環境診斷評估技術、歷 史建築室內環境品質評估原則及診斷系統、古蹟暨歷史建築室內環境品質評估系 統以及古蹟暨歷史建築室內環境品質綜合評估之技術手冊 。另外，蒐集建築物結 構與管線老化及劣化非破壞性檢測技術，分析常用之檢測方法及工具，以利進行 評估優劣並瞭解其劣化狀況。
(二)評估：評估建築物或其相關構件之指標以改善其狀態
本研究參考內政部建研所提出之多項針對住宅相關的評估指標。例如：「新 建住宅性能評估制度」：構造安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、
音環境、節能省水、住宅維護等八類。「建築物設施管理維護績效指標 」：以生命 週期為觀點探討辦公建築之設施管理維護課題並建立辦公建築物回應式管理維 護、計畫式管理維護及更新改善等不同設施管理工作之主要內容 、作業流程與關 鍵績效指標。「建築物施工品質評估指標 」：設計施工整合指標、前置作業指標、
品質管理指標、材料檢驗指標、營建管理系統指標、作業技術人員證照指標、勞 工安全衛生指標、設備設施整合指標以及建物維護系統指標 。
本研究分析既有評估指標，作為住宅整建的評估項目之依據。
(三)修復：關於修復建築物或其相關構件之相關研究
目前有關整建修復的研究，大致包含古蹟暨歷史建築牆體修復補強成效之驗 證研究、既有 RC 建築物劣化及其修復。本研究以調查台灣地區 RC 建築物劣化 現況，並評估劣化原因及建立劣化診斷方式或技術為主 ，並參考國內外相關文 獻、專家學者建議與 RC 建築物修復工程報告書，分析台灣地區建築物目前使用
之修復材料、方法與技術。
本研究亦探討應用於住宅整建過程的 相關修復技術，並針對永續的方向來探討拆 除置換成本、修復材料成本、修復人工成本、後續維護管理成本等綜合因素之歸 納分析，作為住戶與整建廠商於修復決策時之參考依據。
(四)節能
本研究參考內政部建研所與工研院之節能相關研究。內政部建研所曾提出綠 建築產業、綠建材市場以及建材隔熱性能有關的節能研究議題 。綠建築產業發展 與推動策略研究方面，檢討綠建築評定之各項需求，協助供給設計或使用單位針 對材料、設施、技術的選用。綠建材市場調查與產業分析研究，調查目前綠建材 標章開放受理申請之建材類別、分析綠建材產品市佔率及廠商選用、申請綠建材 標章情況。
工研院則有建築節能組件整合應用技術、設備狀態關鍵效能指標建立研究 計 畫與環保綠建材檢測開發技術等相關技術之研究 。
(五)構件技術研發
參考本校建築系研究所提出的「室內可拆組隔間牆系統之研發 」、「可動隔間 構法開發研究」、「整合立面系統設計」等相關研究。其目的都期望以系統化的構 件研發成果，來強化未來整建的應用，達到經濟性、永續性、環保性與拆裝置換 時效性之目標。
2.2 診斷工具回顧
國際上有許多的研究與實務的課題，對於整建技術的發展有深入的探討與運 用。以診斷技術而言，就有包含歐盟的整建技術 ：室內環境品質更新能源績效 (EPIQR)、辦公建築更新方案診斷工具 (TOBUS)、Office Scorer 網站的整建決策判 斷。分別說明如下：
(一) EPIQR 室內環境品質更新能源績效
EPIQR(Energy Performance Indoor environmental Quality Retrofit) 是為了協助公寓 住宅的所有者在考慮整建或更新時的一種方法 (Balaras,2000)。EPIQR 是由歐洲學
者為了解決公寓建築診斷與整建決策支援等相關問題而發展的整建評估與決策 支援工具，其中參與國家包括丹麥、法國、德國、希臘、荷蘭、瑞士等國家。此 工具可針對住宅現況、整建情節以及相關的作業成本做出全面性的評估與判斷 ， 它也可以反映出歐洲的建築與系統上的特徵，因此很適合作為對住宅評量與標記 的方法（Bluyssen，2000）。
EPIQR 主要由資訊、問卷、診斷、情境、圖表、報告六個部分組成。資訊，
包括公寓地址、尺寸、特徵、成本係數與能源相關資料。問卷，編錄公寓住戶之 抱怨與問題。診斷，將建物、設備區分成 50 個要素，針對每個要素與類型用照 片與對室內環境品質與能源的觀察，給予一個品質下降的編碼。情境，使用者可 以根據成本、能源節約、室內環境品質等改善來選擇更新與整建 。圖表，給予每 個 所 選 擇 的 情 節 全 面 性 的 概 觀 。 報 告 ， 將 幾 個 可 利 用 的 選 項 列 印 成 報 告
（Flourentzos，Droutsa and Wittchen，2000）。 此工具的部份介面如下圖 1 所示：
圖 1 問卷調查(左)與建物損壞狀態(右)
EPIQR 被實際應用於歐洲七個國家中的 38 棟公寓建物中，並以此系統檢核 能源系統、室內環境品質及建築外殼。系統資料庫，由參與人員從七個國家收集 超過 800 項建築工程項目，將其建立於 EPIQR 軟體資料庫中。透過資料分析的 比對，顯示出歐洲住宅在能源、室內環境品質與建築構造等方面的普遍性與差異 性。
(二) TOBUS 辦公建築更新診斷工具
TOBUS (Tool for selecting Office Building Upgrading Solutions) 是一套協助辦 公建築整建決策上的支援工具，由丹麥、法國、希臘、瑞士、荷蘭五個國家的專
家延續 European JOULE Ⅲ 的程式架構發展而成[9]，助建築師與工程師快速且準 確的診斷辦公建築的的狀態，以避免決策制定過程中因重複作業、出錯造成的時 間浪費，同時達成改善建築物的室內環境品質與減少建築物耗能的目標。TOBUS 四大評估項目包括：建築物理情況降低、服務機能衰退、能源損耗與室內環境品 質(Flourentzou，Genre，Roulet，2002），如下圖 2 所示。
圖 2 TOBUS 的評估項目
(Source:http://tobus.cstb.fr/english/faq.htm)
圖 2 TOBUS 的評估項目
(Source:http://tobus.cstb.fr/english/faq.htm)
TOBUS 的執行步驟：首先，利用檢查清單蒐集建築物一般性資料 ，並透過 問卷調查使用者在實際使用的問題，依據所得的資料分析推論該建物可能的問題 點。接著，透過實地訪查方式，針對問題點進行檢驗，進一步找出問題發生的原 因以及其他相關影響因素。然後，將實際調查的資料進行分析，找出必須進行的 整修項目，並核對各項目清單決定行動模式。最後，列出整建執行的項目進行成 本估算，此時，運用多準則決策的方法協助使用者快速的依需求建立不同的方 案。使專家能利用現有資訊選定最終執行方案 。
物理損壞 情況評估 機能衰退
情況評估
室內環境品質 (IEQ)評估
建築耗能 評估