智慧建築案例效益評估項目彙整

如何進行智慧建築的效益評估，因建築類型不同其導入智慧化所產生的效益 也不同，評估的基準也會各有差異。智慧建築評估效益基準之擬訂在目前各國的 文獻資料中亦不多見，大多數的智慧建築評估手冊或辦法中也較少描述評估效益 的基準說明。本研究蒐集台灣優良智慧智慧綠建築暨系統產品獎的營運類獎案 例，進行智慧化效益的抽出與分析，如前節所述。本節將以六個案例的效益進行 比較分析，期能從中了解各案在評估效益時的方法與評估的效益項目。後續再逐 一進行研究後，才能提出評估基準。

前節所述六案例中四個為辦公類建築，一個廠房類(以辦公為主)，一個公共 建築類圖書館，其效益大分為質化效益與量化效益，其效益又可分為設計階段的 預期效益，以及營運階段的實際效益。其中有幾個案例對營運效益沒有清楚描 述，可能是因為啟用後不久或是尚未有人員進駐或是人員進註情況變動大的原

因，導致營運後的效益數據較為缺乏。

CO2 偵測平均值為 517.5ppm，較原 訂目標值 600ppm 以下，品質提升 kWh/m2.yr 生產區: 220 kWh/m2.yr

案 KgCO2e/year

 每 位 成 員 年 用 水 量 ： 21.05 m3/person/year

 維護管理效益：本建築物樓地板 光源 T5 14W*8 盞=112W*4 盞=448W，

16 盞直接光源 35W*16 盞=560W，一 樓以 49 單元/層，（448W+560W）*49 單元/層=49,392W/層，49,392W*6 層

=29,6352W

 （29,6352W 約等於 1000W/度）

*$3 元/度*12 小時=10,668.7 度/

天，10,668.7（度/天）*30=$320,060 元 / 月 ， $320,060 元 / 月 *12 月

=$3,840,720 元 / 年 ， 一 年 共 省

$3,840,720 元/年*20%=768,144 元/

年的費用 均標準 EUI=125，節能成效佳，建築 物單位樓地板面積平均總耗電量 EUI 值 105.8kWh/m2yr

 透過能源管理系統，算出園區最 較去年同期，平均減少 19,400kW/

月，電費平均減少 59,081 元/月

 維運管理省人效益：自動偵測濕 度與澆灌，減少水資源浪費與植栽維 護 人 力 ， 目 前 園 區 基 地 面 積 24,721m² ，日常植栽維護人數僅 1

案 Intensity)為 121.04kWh/m2yr 低於 經濟部建築物分類用電參考指標，辦 公 類 137~235kWh/m2yr ， 平 均 值 186.2kWh/m2yr

案

（資料來源：本研究整理）

由表 3.10 彙整智慧建築的效益評估項目，可以看出來目前智慧建築的效益 項目，設計階段是以質化效益較多元，量化效益相對較少，營運階段的效益就大 多是具體可量化的效益項目，如節能效益、節水效益、提升健康舒適環境效益、

降低營運成本效益、節省人力成本效益及維護管理效益等較屬於直接效益、以及 縮短緊急應變程序、降低誤報率以及節省行政程序等較屬於間接效益。

將表 3.10 的效益項目進行彙整，將相似度高或是依存性高的項目整併或刪 除後，智慧建築效益評估項目包含，質化效益 13 項，量化效益 10 項，如表 3.11 所示。將持續增加案例的蒐集與彙整，了解效益評估的內涵與基準。並與 2016 年版智慧建築評估指標項目所擬定的效益內容進行重疊比對，更進一步明確智慧 建築的效益評估架構，並著手評估基準的規劃與擬訂。

表 3.11 智慧建築質化效益與量化效益

智慧建築質化效益項目 智慧建築量化效益項目 1. 提升企業形象

2. 動線系統清晰提升空間效率 3. 模矩系統架構，便於維護與整合 4. 空間具彈性利用

5. 人性化健康舒適辦公空間 6. 提升員工工作品質

7. 設備延壽 8. 話費節約效益

9. 設備做最佳化整合運用 10. 提升停車管理效能 11. 有效人力支配

12. 完善維護運轉資料庫 13. 安全防災效能

1. 節能效益 2. 健康舒適效益 3. 維護管理效益 4. 縮短緊急應變程序 5. 節省行政程序 6. 降低誤報率

7. 降低人力需求效益 8. 降低營運成本 9. 降低維管人力成本 10. 提升使用者滿意度效益

（資料來源：本研究整理）