國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
7
區以外，風險漲幅較大地區之放款，亦督促銀行採取自律審慎措施，以加強不動產授 信風險控管。
第二節 研究方法與架構 一、研究方法
為能同時達成研究的目的及完整涵蓋研究內容，本研究將以下列方法進行：
（一）參考學者專家、公私立研究機構、學校已發表的論文及報告。
（二）參考我國相關法規之規定。
（三）參考各公、私立機構之之統計報告。
（四）參考坊間出版機構之書籍、期刊。
（五）參考相關網站、新聞報導與時事分析等資料整理分析。
二、研究架構
本研究相關架構係以下圖研究流程與架構圖說明，由研究主題界定研究的範圍及 內容，並在理論上提供分析的基礎；其中以央行實施選擇性信用管制，持續金檢銀行 房貸業務，配合政府後續實施的豪宅稅、奢侈稅、實價登錄等政策，讓市場交易資訊 公開化，期能有效發揮抑制高房價引發的房地價格泡沫化的社會問題，以確保台灣房 市發展長久之計。並以全公股銀行、泛公股銀行、非公股銀行三類銀行，就購屋貸款 與修繕貸款使用 Difference in Difference 的方法進行估計，檢驗全公股銀行在緊縮政 策宣布後（民國 99 年 6 月）是否在此兩類的放款，有顯著異於其他類銀行的變化。
在此研究架構（圖 1）雛形下，本研究將依下述章節的排序說明，歸納實證結 果與分析，做出本研究結論供政府、購屋者及後進研究之建議。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
8
第一章 緒論：說明研究動機與目的、研究方法與架構內容，研究流程如圖。
第二章 國內相關文獻與理論：因應地區性房價非理性的上漲，多數國家採行選擇性 信用管制以防範房價泡沫；回顧過去房地產與總體、個體經濟要素間關係文 獻。
第三章 實證模型設定：本文以公股銀、泛公股銀 、非公股銀三類銀行以 Difference in Difference 方法的應用，探討房貸緊縮管制下公、民銀行間是否存在授信差異。
第四章 實證分析：說明選擇性信用管制與其他政府各項政策的配合推動分析實證結 果。
第五章 結論與建議：歸納實證結果與分析，做出本研究結論供政府、購屋者及後進 研究之建議。
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
9
（圖 1） 研究流程與架構圖
國內相關文獻與理論
實證模型設定
實證分析
相關文獻探討 1.實證資料來源 2.估計模型 3.估計結果
結論與建議 1.研究動機與目的 2.研究方法與架構
緒論
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
10
第貳章 國內相關文獻與理論
本文實證研究之文獻可分為四方面，首先提出房地產之定義，並闡述影響房地產 價格的一般因素：如價格、所得水準、利率、成數、寬限期、物價因數、人口因素、
供給成本因素等；並對房價變動對民間消費之影響，以台灣政府的因應措施提出說明。
其次探討金融風暴、危機發生對全球的影響，而各國紛紛調整貨幣政策輔以其他 政府政策以提振經濟結果，過度飆高的房價引發房地價格泡沫化的隱憂。
第三方面說明近年房地產市場概況，並以日本、韓國、台灣、中國大陸及美國，
針對房地市場過度飆漲的房價提出之因應策略。
最後，選擇運用管制措施背景相似的韓國、中國大陸與台灣，對抑制房地產景氣 配套措施比較差異提出研究供參考。
第一節 房價波動影響所及台灣政府的因應對策