研究方法與流程

(一)文獻回顧法：

蒐集國內外永續智慧住宅社區可能導入智慧化項目、成功案 例之推廣策略、營運模式等相關文獻，以了解永續智慧住宅社區 之發展現況。

(二)問卷調查法：

以內政部建築研究所「智慧化居住空間展示中心」為問卷調 查場域，製作調查問卷，針對民眾進行永續住宅社區智慧化項目 之問卷調查，以瞭解民眾對住宅社區導入智慧化系統及設備應用 之需求、偏好及認知差異。並分析民眾之認知差異，及智慧化資 訊回饋，俾供規劃永續智慧住宅社區推廣策略之參考。

運模式等，以規劃永續智慧住宅社區之推廣策略。

二、研究流程

為了解永續智慧住宅社區之發展現況，及導入智慧化項目之需 求，及了解民眾對住宅社區導入智慧化系統及設備應用之需求、偏好 及認知差異，本研究進行之問卷調查，相關研究流程與步驟(詳圖 1-1 所示)，說明如下：

(一)首先確立永續智慧住宅社區導入智慧化項目為研究主題。

(二)蒐集國內外蒐集國內外永續智慧住宅社區導入智慧化系統及設備 之相關文獻，及分析國內永續智慧住宅社區之發展現況。

(三)研擬永續智慧住宅社區問卷之架構及內容。

(四)分析永續智慧住宅社區可能導入之推廣策略。

(五)製作永續智慧住宅社區問卷。

(六)針對內政部建築研究所「智慧化居住空間展示中心」之參觀者，

進行永續智慧住宅社區之問卷調查，以瞭解參觀者對於住宅社區 導入智慧化系統及設備之需求及偏好等認知差異。

(七)探討住宅社區導入智慧化系統及設備對使用者認知之影響，評估 永續智慧住宅社區可能導入之推廣策略。

(八) 撰寫成果報告。

確定研究主題

蒐集國內外永續智慧住宅社區導 入智慧化系統及設備相關文獻

探討國內永續智慧住宅社區之發展 現況

永續智慧住宅社區導入智慧化系統及設備之現況調 查

針對智慧化居住空間展示中心之參觀 者，進行永續智慧住宅社區問卷調查

完成永續智慧住宅社區推廣策略探討

結論與建議

3.分析永續智慧 住宅社區之 推廣策略 2.研擬智慧化居

住空間展示 中心參觀者 問卷之內容 1.分析永續智慧

住宅社區之 發展現況

第三節 文獻資料蒐集項目

依據本計畫研究之目的及研究內容，本計畫擬蒐集下列相關研究 資料及文獻進行分析，結果將作為本研究分析之參考。蒐集資料及文 獻之項目如下：

(一)國內外永續智慧住宅社區可能導入永續智慧化項目、文獻資料。

(二)國內外使用者問卷調查方法之相關文獻。

(三)國內外永續智慧住宅社區成功案例之營運模式、推廣策略等相關 文獻。

(四)蒐集智慧化居住空間展示中心園區智慧化展示資料。

本計畫將彙整上述資料進行分析探討，詳細探討內容將於後面各 章節說明。

第四節 預期成果 本研究之預期成果，說明如下：

(一)完成國內外永續智慧住宅社區可能導入智慧化項目、成功案例之 營運模式、推廣策略等發展趨勢分析。

(二)完成民眾對住宅社區導入智慧化系統及設備之需求、偏好等認知 分析。

(三)完成我國永續智慧住宅社區可能導入之營運模式及推廣策略分 析。

第五節 執行進度

第二章 國內外永續智慧城市與社區之發展趨勢

近年來各國為因應全球暖化、高齡少子化及智慧型產業發展等發 展趨勢，紛紛提出智慧城市、智慧社區及智慧綠建築等創新規劃理念 與對策。內政部 104 年研提「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方 案」(105-108 年) 並經行政院核定，期能延續智慧綠建築現有發展基 礎外，並能進一步參考智慧社區與城市國際發展趨勢，發揮更大整合 效益，同時達到促進產業發展及創新產業價值之目標。

第一節 日本永續智慧城市與社區之發展

日本政府為因應都市化所帶來之氣候變遷問題，及地理位置關係 所致自然災害頻繁等問題，積極發展建築及社區應用綠建築技術及智 慧設備系統，朝向減少資源浪費及維護生態環境之永續發展。日本

「U-Japan」計畫將「安心安全」項目列為政策推動重點，內容包含對 交通、資通訊、電子商務、居家及個人之安心安全對策；而建築設計 亦著重於符合現代創新生活概念，運用智慧綠建築之技術手法，並擴 大到永續智慧社區及都市，例如藤澤、柏之葉、北九州、橫濱等智慧 型社區等，摘述說明如下：

一、藤澤永續智慧城鎮

全球都市面臨人口的增加、資源的枯竭、地球温暖化、人口老齡 化等課題，日本國内則面臨災區重建、電力不足等課題，日本政府內 閣會議 2010 年提出開發「環境未來城市」，然後將其輸出之新發展戰 略構想。2011 年 3 月 11 日東日本大地震後，日本各地方政府及企業 等合作開發的智慧城市（環保未來城市）逐漸成形。

日本神奈川縣藤澤市永續智慧城鎮(Fujisawa Sustainable Smart Town, Fujisawa SST)，係由神奈川縣藤澤市與松下集團(Panasonic) 於 2010 年 11 月 17 日簽署 Fujisawa SST，共同開創新的環境及街廓

1.環境目標：相較1990年二氧化碳排放量減少70%，生活用水減少30%。

2.能源目標：再生能源利用率30%以上。

3.安心安全目標：從非常時期到復原為止的計畫（Community Continuity Plan, CCP），生命線確保3日。

參加藤澤永續智慧城鎮之企業包括:日本松下集團、三井不動產、

(一) 活用「省能、創能、蓄能」技術

街廓重建方針，以藤澤市作為「由地區到全球化的環境行動都市」

的先導型示範計畫，活用「省能、創能、蓄能」技術來創造環境及街 廓，並與新市民共同合作、攜手打造，期能實現「Eco 及 Smart」的生 活，達成 Fujisawa SST 計畫之永續智慧城鎮的目標，並對東北受災區 重建及全世界的智慧城鎮做出貢獻，詳圖 2-1 所示。

實務上，通過太陽能及風力發電實現「創能」、以 LED 照明及節 能家電實現「省能」、通過蓄電池實現「蓄電」；並以補助金及快速 充電器網路促進電動汽車（Electric Vehicle）的應用；與大學及企 業合作進行的電動公共汽車實證實驗、及引進自行車共用（ Bike Sharing）措施等。

利用新能源提供各項智慧服務，包括:安全性、移動性、健康照護、

社區、財務、管理等。例如，Fujisawa SST 採用與監視攝影機以及 帶感測器的 LED 街燈等聯動的安全系統。

圖 2-1 藤澤永續智慧城鎮之規劃

(資料來源：Panasonic 株式會社環境解決方案社事業開發中心簡報，

2013)

智慧化生活提案

智慧化空間設計

智慧化基礎設施的構築

資 資訊訊網網絡絡

能能源源城城鎮鎮

(二)成立城鎮物業管理公司，由住宅生產者轉為持續提供全方位服務

(資料來源：Panasonic 株式會社環境解決方案社事業開發中心簡報，

2013)

面對高齡少子化問題，Fujisawa SST 計畫住戶年齡層設定為 30 歲及育有小孩之族群，但亦考慮高齡者入住，並設置相關無障礙設施。

開發公司不再僅扮演住宅生產者角色，而是設立城鎮物業管理公司，

轉變把房子賣出後，繼續提供服務。住戶從 30 歲住進，經過 30 年後，

邁入 60 歲高齡化，透過物業管理公司持續提供服務。

從生命週期成本考量，採用太陽能板之環境負荷是否較高？日本 住宅興建已採用「零碳建築技術」，但辦公大樓尚無法達到零碳，這 部份須以電動車補充，且住民要一起努力，例如活用太陽能等，目前 政府之 Ecopoint 獎勵已停止，但本計畫之住戶可得 Fujisawa SST 計 畫提供之 Ecopoint 獎勵，並可在其生活支援區使用。

(三)結合地區防災對策與自然能源普及之新模式

Fujisawa SST 計畫活用公共用地，作為推動太陽能、風力等自然 能源發電事業，平時所產生之電力可賣給電力公司，緊急時可開放作 為非常時期的電力提供，如手機、收音機等之電力來源。

二、柏之葉智慧城市計畫

為因應環境及人口老齡化，日本內閣會議 2010 年提出開發「環境 未來城市」，然後將其輸出之新發展戰略構想。「環境未來城市」亦 是日本政府為實現永續經濟發展結構，並通過在國內外普及發展，達 成實以創新產業及活絡地區等目的。日本政府(内閣官房地域活性化統 合事務局)選出 11 個環境未來城市(都市地區)，包括：千葉縣柏市、

神奈川縣横濱市、福岡縣北九州市等。

「柏之葉大學城」由政府、民間、學校聯合的自律城市經營，包 括千葉縣柏市、國立大學法人東京大學、國立大學法人千葉大學、與 三井不動產公司、智慧城市企業公司等企業共同推動葉智慧城市計畫

（KASHIWA-NO-HA SMART CITY PROJECT），指定範圍是以筑波快線

（Tsukuba Express）柏之葉校園站為中心的全市。

規劃主題為環境共生都市、健康長壽都市、新產業創造都市，創 造安心、安全、永續智慧城市。目標是通過自然能源和未利用能源的 發電及蓄電、街區間電力相互調度、居民參加的節能活動等建立起抗 災害能力强的社區，詳圖 2-3 所示。

配合環境及能源問題，以災害對應街道、世界最新知識及技術，

未來型環境共生都市為目標。導入發電、受電、消費電力等地區能源 管理系統（Area Energy Management System, AEMS）。AEMS 以全區 域性包含「智慧電網」功能的能源網路構築為目標，詳圖 2-4 所示。

柏之葉地區能源使用可視化管理系統，詳圖 2-5 所示。

圖 2-3 柏之葉智慧城市的實現

(資料來源：KASHIWA-NO-HA SMART CITY PROJECT，三井不動產)

圖 2-4 柏之葉地區能源管理系統(AEMS)之創能、節能及蓄能 (資料來源: KASHIWA-NO-HA SMART CITY PROJECT，三井不動產)

圖 2-5 柏之葉地區能源使用可視化管理系統

(資料來源：柏之葉智慧城市計畫, 2012, Mitsui Fudosan 三井不動產集 團, http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/e/project/index.html

，「智慧綠城市遠景與推動發展方向規劃」業務委託之專業服務案)

構築各項高齡化研究機構、無化學污染模型社區、預防醫學中心，

構築各項高齡化研究機構、無化學污染模型社區、預防醫學中心，