1、 建築物：依我國「建築法」第 4 條之定義，建築物為定著於土地 上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物 或雜項工作物。
2、 建築改良物：依我國「土地法」第 5 條之定義，土地改良物，分 為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築物或工事，
為建築改良物。
3、 不動產：依我國「不動產證券化條例」第 4 條之規定不動產係指 土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與 其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土 地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值 亦因而減損者為限。不動產估價師法第 19 條明定不動產估價師 受託辦理估價，應依不動產估價技術規則及中央主管機關之規定 製作估價報告書。
4、 智慧建築：本研究所討論之智慧建築係符合內政部「智慧建築標 章申請認可評定及使用作業要點」第 2 點規定，藉由導入資通訊 系統及設備之手法，使空間具備主動感知之智慧化功能，以達到 安全健康、便利舒適、節能永續目的，經內政部認可符合智慧建
築評估指標系統，而核發智慧建築標章4或候選智慧建築證書5之 建築物。綜上所述，智慧建築為建築物，也是建築改良物及不動 產之一種(詳圖 2-1 所示)。
圖 2-1 得申請內政部智慧建築標章或候選智慧建築證書之建築物 (資料來源：本研究整理繪製，2018)
5、 終值(Future Value, FV) ：指按照某一利率或收益率，推估投入 一筆資金經過一段時間後，以複利方式計入利率或收益率影響於 未來某一時間點之貨幣價值。不動產投資報酬分析時，通常用於 推估建築物或不動產開發投資計畫，於開發興建期間投入之各期 費用於某一時間點之貨幣價值，可以公式 2-16表示。
終值
公式 2-1
4依內政部「智慧建築標章申請認可評定及使用作業要點」第 2 點第 2 款規定，得申請智慧建築 標章之建築物，包括：1.已取得使用執照之建築物。2.經主管建築機關認定為合法房屋。3.
已完工之特種建築物。4.經文化主管機關核准修復或再利用，並經查驗通過許可使用之古蹟、
歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟或文化景觀等建築物。
5依內政部「智慧建築標章申請認可評定及使用作業要點」第 2 點第 3 款規定，得申請候選智慧 建築證書之建築物，包括：1.已取得建造執照尚未完工之新建建築物。2.施工中之特種建築 物。3.經文化主管機關核准，尚未完成修復或再利用之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建 築群、史蹟或文化景觀等建築物。
6 參見林左裕，《不動產投資管理》5 版，頁 69(2018)。
現值 PV(Present Value, PV)：投入資金當時之貨幣價值。
i: 每期利率或收益率 n:期數
6、 現值(Present Value, PV) ：係指按照某一利率或收益率，以複 利方式推估未來可產生之現金流量於今日之價值。不動產投資報 酬分析時，通常用以預估建築物或不動產開發投資計畫，於完工 後營運期間產生之各期收益於今日之貨幣價值，可以公式 2-27表 示。
現值
公式 2-2 i: 每期利率或收益率
n:期數
7 同前註，頁 72。