預試對象的性質與未來正式問卷要抽取的對象性質相同。問 卷共發放 9 份預試，回收 6 份，其問卷預試分配表如表 5-2 所示。
表 5-2 問卷預試分配表
預試對象 發放份數 回收份數
1. 政府機關或公營事業機構不動產開 發部門專業從業人員
3 2 2. 民間事業機構不動產開發部門之專
業從業人員
3 2
3. 建築師事務所之專業從業人員 3 2
合計 9 6
(資料來源：本研究提出,2018)
問卷預試結果有初步發現：
(1) 2.1 請問您是否知道內政部智慧建築標章認證制度?回答「是」
者為 66.7%。
(2) 2.2 請問您是否曾考慮過申請內政部智慧建築標章認證?回答
「是」者為 33.3%。
(3) 2.3 請問您是否申請過內政部智慧建築標章認證制度? 回答
「是」者為 16.7%。
(4) 3.1 請問您是否了解「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵 辦法」「都市更新建築容積獎勵辦法」訂有申請內政部智慧 建築標章認證之容積獎勵規定? 回答「是」者為 66.7%。
(5) 3.2 請問您是否了解政府對於營利事業使用「感測與網路通 訊暨資訊處理設備」訂有節省稅賦之獎勵規定? 回答「是」
者為 0。
(6) 4.1 請問您是否熟悉不動產之投資分析方法? 回答「是」者 為 33.3%。
(7) 4.2 請問您是否可根據現金流量表瞭解不動產之投資收益情 形? 回答「是」者為 33.3%。
(8) 4.3 請問您是否瞭解如何應用還本期間法、淨現值法、內部 報酬率法、獲利能力指數法來評估不動產投資報酬? 回答「是」
者為 33.3%。
(9) 5.1 請問您是否認同應使用適當之不動產投資報酬分析方法，
於開發初期評估投資智慧建築之經濟可行性? 回答「是」者 為 83.3%。
(10)5.2 請問如內政部開設相關培訓課程，協助您學習應用不動 產投資報酬分析方法，於開發初期評估投資智慧建築之投資 報酬率，您是否有意願參加? 回答「是」者為 66.7%。
問卷預試除得到以上初步的成果，也獲得受試者建議新增項目如 下：
(1) 不動產投資分析專業用語不易理解，建議簡化問題。
(2) 應考慮一定規模公有建築物應強制申請智慧建築標章認證之 因素影響。
依以上問卷預試結果，最後調整完成之問卷樣本如表 5-3 所示。
表 5-3 不動產開發專業從業人員調查問卷 話：(02)89127890-271
一、 基本資料
相關設備訂有節省稅賦之獎勵規定?
四、 對於不動產投資報酬分析方法瞭解情形 4.1 請問您是否熟悉「淨現值」(Net Present
Value, NPV)法等不動產之投資分析方法? □是 □否 五、 應用不動產投資報酬分析方法推估智慧建築成本效益之支持度
5.1 請問您是否認同應使用適當之不動產投 資報酬分析方法，於開發初期評估投資智慧 建築之經濟可行性?
□是 □否
5.2 請問如內政部開設相關培訓課程，協助您 學習應用不動產投資報酬分析方法，於開發 初期評估投資智慧建築之投資報酬率，您是 否有意願參加?
□是 □否
5.3 請問您是否認同內政部進行應用智慧建 築科技增加不動產投資報酬之研究，以提高 民間自願性投資興建智慧建築之意願?
□是 □否
六、 其他建議
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(資料來源：本研究提出,2018)