維護管理作業流程

第五章 第五章

第五章 維護管理作業指南維護管理作業指南維護管理作業指南維護管理作業指南

本章將具體說明維護管理作業指南實際的操作流程。讓使用者可以依照自己 的身分了解到其在維護管理作業的資料建置過程應辦理的工作事項。整體的流程 設計從角色分工到資料交換，分別訂立每個角色的工作項目以及資料交換所要產 置的內容。透過新修正的維護資料建議表，讓使用者可以清楚的依照「我國 BIM 協同作業指南」現有 BIM Use 單元交付成果，增列維護管理應建置的基本資料項 目。本章的操作流程也將配合操作手冊內的實際案例說明如何的執行。

第一節 第一節 第一節

第一節 維護管理作業流程維護管理作業流程維護管理作業流程維護管理作業流程

本節將介紹維護管理作業整體操作流程，本流程包含引用我國 BIM 協同作 業指南執行要項業主 TW-05、資料機換 TW-04 PreBEP、主契約商 TW-10,11 與建 築師 TW-07 結構技師 TW-08 機電設備顧問 TW-09、維運系統廠商 TW-12 與現場 維護廠商 TW-13，律定不同角色之間的協同合作，共同建立維護管理作業事項。

以共同圖資平台(可參考桃園市政府住宅發展處「建築資訊模型(BIM)、智慧建築、

綠建築於維護管理機制規劃導入服務」標準作業手冊案例)扮演資料整合與轉換 的功能，讓工程從專案設計模型、施工模型到竣工模型交付，記錄建築物的空間 設計以及設備的維護資料、使建築物的完工資料可以銜接維運系統的建立與現場 操作。如圖 5.1 所示。

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圖 5- 1 維護管理作業流程

第五章 維護管理作業指南

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有關各角色主要負責功能事項說明如下：

壹、業主 TW-05、

一、主要工作事項：

業主單位考慮建築物導入維護管理計畫可從建築計畫與維護管理兩個 面向思考主要工作項目。

建築計畫部分包含確立使用單位的需求、後續接收管理所需應用的資產 管理項目，將這兩項工作的資訊需求納入專案執行契約要求事項。訂出廠商 交付的資訊項目，以提供後續維護表單建立基礎。提出資訊交換要求的標準，

建立資料驗收與儲存的共同資料庫。

維護管理的面向包含提列維護管理資料項目與維護管理系統功能需求 架構。維護管理的資料需求要能配合資訊交換標準建立可被自動化的傳輸到 共同資料庫的驗收機制。

二、資料機換：

以專案進行規劃 Pre_BEP 的需求項目，可依現行業界已熟悉的基本設計、

細部設計、施工階段、竣工階段與營運階段等五個階段，分別訂立資料交付 項目於工作契約上，讓主契約商有所遵循

三、單元操作流程圖

圖 5- 2 業主角色的操作流程

貳、主契約商 TW-11

本指南的主契約商以統包團隊的主要負責人為領導的角色，團隊中包含 與建築師 TW-07、結構技師 TW-08、機電設備顧問 TW-09、承包商 TW-10，

進行分工上面的操作說明。

一、主要工作事項：

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主要工作事項以 Post-BEP 為架構，

1. 建築師 TW-07：建築模型建築圖說，負責設計模型維護資料建置 2. 結構技師 TW-08：結構模型結構圖說，負責施工模型結構維護資料

建置。

3. 機電設備顧問 TW-09 機電模型機電圖說，施工模型竣工模型，維 護資料建置。

4. 承包商 TW-10：整合施工模型與竣工模型與施工現況一致。配合專 案期程提交 BIM 模型資料。

二、資料機換：

1. 模型：依專案資訊交付期程提交設計模型、施工模型、竣工模型模 型到共同圖資平台。

2. 元件：由施工模型與竣工模型提列不同階段已安裝完成之設備及建 築結構與材料之元件。

3. 圖說：提交無法由 BIM 模型產出之 2D CAD 圖說，例如施工詳圖機 電設備系統昇位圖。

4. 文件：提供各類設備或材料之維護操作手冊、施工與安裝記錄照片 等非幾何文字或影像圖檔。

三、單元操作流程圖

圖 5- 3 主契約商角色的操作流程

參、共同圖資平台

一、主要工作事項：

(一) 資料分類 1. 模型：

A. 建築模型：配合建築使用需求計畫取得空間管理與使用區劃基本 資料。

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B. 結構模型：提供主要結構設計之模型與材料分割單元。

C. 機電模型：依維護表單所需之設備系統內容進行模型拆分。

2. 元件：建築物元件機電元件 3. 圖說：基本圖說設備系統圖

4. 文件：各類材料設備送審資料與維護保養、操作手冊資料

(二) 資料庫設計

1. 模型圖資之整合查詢資料庫：共同圖資平台主要操作介面。

2. 元件參數資料庫：負責管理與儲存建築物元件機電元件維護資料，

資料庫欄位設計以接受 I F C 及 COBie 標準格式為主。

3. 圖資檔案管理資料庫：負責管理與儲存建築基本圖說、細部圖說，

各類系統昇位圖設備詳圖，設備系統圖。資料庫欄位設計以接受現 有 2D CAD 標準格式(DWG)為主，透過圖層管理擬訂標準的交換格 式內容。

4. 財產管理資料庫：各類材料設備送審資料與維護保養、操作手冊資 料。資料庫欄位設計為一般 MIS 資訊管理系統即可。業主單位所設 計的維護表單參考資料欄位，可依此資料庫進行連結設計。表單可 包含成本單價及各項設備相對應的保養參考數值。

(三) 3D 模型圖台

負責接收設計施工與竣工不同階段上傳之建築模型、結構模型與機電模 型。由 3D 模型圖台進行模型的輕量化，在輕量化過程取得模型空間與幾何 構件資料並進行資料分類。3D 模型圖台將與模型圖資整合查詢資料庫界接，

建立 3D 幾何模型資訊。

二、資料機換：

(一) 模型資料：提供維運系統開發建立空間定位與 3D 視覺化介面。

(二) 建材履歷資料：維運系統開發建立建築材料維護基本資料(備料)。

(三) 結構履歷資料：維運系統開發建立結構安全檢修基本參考資料。

(四) 設備履歷資料：維運系統開發建立設備巡檢維護報修基本參考資 料。

(五) 元件清單：維運系統開發建立設備監控訊息(IoT)連結基本參考資 料。

(六) 財產清單：維運系統開發建立設備維護更新成本編列管理計畫。

三、單元操作流程圖

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圖 5- 4 共同圖資平台資料轉換流程

肆、維運系統廠商 TW-12 一、主要工作事項：

本單元的資料主要使用對象為維運管理系統開發廠商，在擬定系統開發 基本架構建議考慮的營運管理系統基本項目架構包含營運階段基礎資料、共 同資料環境、資產管理系統、空間使用管理系統、營運管理系統。

二、資料機換：

維運管理系統應可產出各類現場維護工作表單，提供給現場實際操作人 員使用。常見表單類型有巡檢記錄表、日常巡檢表單、定期保養表單、安全 維護表單、節能管制表單、防火管理表單。

三、單元操作流程圖

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圖 5- 5 維運系統廠商操作流程

伍、現場維護廠商 TW-13 一、主要工作事項：

1. 管理者：維護廠商派駐現場的管理階層，負責審閱填寫表單紀錄。

2. 技術人員：各項設備之專業技術維護人員，配合各項設備的定期檢 修進行現場維護作業。

3. 保全人員：維護廠商派駐現場的工作人員，負責各項日常巡檢表單 填寫紀錄填寫與回報。

二、資料機換：

有維護維護管理系統產出各類現場維護工作表單，提供給現場實際操作人員 使用。現有中央監控系統以 BIM 維護管理系統仍存在著訊息介接待克服的問題，

因此表單的產出將分為設備維護巡檢表單，例如巡檢記錄表、日常巡檢表單、定 期保養表單。由中央監控系統產出的表單，例如安全維護、節能管制以及防火管 理的表單。可參考參做手冊之具體建議案例。

三、單元操作流程圖

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圖 5- 6 現場維護廠商操作流程

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