第三章 維護管理作業指南架構
第三節 BIM Use 執行項目
第三節第三節 BIM Use 執行項目執行項目執行項目執行項目
壹、BIM Use1
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
指導 BIM 專案之執行。
經團隊簽署的 BIM 執行計畫(BEP)文件。
2. 增列事項
依照ISO 19650-1,2之架構，增列業主角色應辦理之工作事項。例如 建築營運之使用 需求、工程進行之專案資訊要求、資產管理、資訊 交換標準(IFC)、維運管理系統。
二、操作說明 1. 階層一
使用需求、專案資訊要求、資產管理、資訊交換標準(IFC)、維運管 理系統。
2. 階層二 A. 使用需求
建築類型、使用者類型、目標 願景 B. 專案資訊要求
專案里程碑、資訊需求項目、資料產出的方法、共同作業要求
三、重要性調查
表 3- 2 BIM Use1 執行項目重要性分析表
重要性 執行項目
必要且可立即執行 使用需求 專案資訊要求 維運管理系統 必要但進階執行 資訊交換標準(IFC)
選擇性且可立即執行
選擇性但進階執行 資產管理
第三章 維護管理作業指南架構
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圖3- 6 BIM Use1心智地圖 貳、BIM Use10
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
以選定的基本設計定案模型進行細部設計，準備細部建築設計 BIM模型發包。細部建築設計 BIM 模型及產出之相關發包文件，如基 地位置圖、地盤圖、建築物之平面、立面、剖面圖、外牆剖面圖、樓 電梯放大平面圖、各局部放大平面圖、樓電梯剖面圖、門窗表、面積 表、停車設備平面圖、天花 平面圖、景觀平面圖、粉刷表，標準詳 圖等為依據發展之詳細設計圖，及其它做為施工依據之必要詳細設計 圖。
2. 增列事項
細部圖說補充執行項目 二、操作說明
1. 階層一：(平、立、剖面圖) 2. 階層二：原單元之細部圖說 3. 階層三：細部圖說補充執行項目
安全梯、 特別安全梯、面積邊界、 空間用途徑尺寸、Building Number(棟別)Agency Bureau Code(部門編號)、Room Name 、Space ID、
空間服務機電分區迴路系統、救難 逃生 開口、外牆剖面圖、樓電梯 剖面圖、特定空間淨高剖面。執行項目重要性調查結果整理如表 3- 3。
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三、重要性調查
根據專家座談會的出席專家所提供之意見調查結果，BIM Use10 執行項目的 重要性調查結果整理如表 3- 3，必要且立即可行的項目將列為本次維護管理作業 指南建議事項的主要項目。
表 3- 3 BIM Use10 執行項目重要性分析表 重要性 執行項目
必 要 且可 立 即 執行
樓電梯放大平 面圖
安全梯 特別安全梯
各局部放大平 面圖
面積邊界 空間用途徑尺寸
標準平面圖 Building Number( 棟 別 )Agency Bureau Code(部門編號)Room Name Space ID
使用空間區劃 空間服務機電分區迴路系統 立面圖 救難 逃生 開口
剖面圖 外牆剖面圖樓電梯剖面圖特定空 間淨高剖面
必 要但 進 階 執 行
機電分區迴路系統
選擇 性 且 可 立 即執行
特定空間淨高剖面
選擇 性 但 進 階 執行
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圖 3- 7 BIM Use10 心智地圖
參、BIM Use12
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
以細部建築設計 BIM 模型建置相關細部機電設計建置 BIM 模型並 整合之。
細部建築與各機電細部設計 BIM 模型及相關文件，如依基本設計 發展，做為施工依據的各系統詳細圖及各系統之整合衝突報告文 件。
2. 增列事項
明列消防系統、空調系統、電力系統、給排水系統、弱電系統五 大機電系統及執行子項
二、操作說明
1. 階層一：消防系統、空調系統、電力系統、給排水系統、弱電系統 2. 階層二
消防系統：泡沫系統、灑水系統、警報系統、受信系統
空調系統：中央空調、個別空調
電力系統：主電力供電、緊急供電
給排水系統：給水系統、排水系統、雨水系統
弱電系統：IOT、監控系統、網路通訊
三、重要性調查
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根據第一次專家座談會出席專家所提供之意見調查結果，BIM Use12 執行項 目的重要性調查結果整理如表 3- 4，必要且立即可行的項目將列為本次維護管理 作業指南建議事項的主要項目。
表 3- 4 BIM Use12 執行項目重要性分析表
重要性 執行項目 必 要 且可 立 即
執行
消防系統 泡沫系統、灑水系統、警報系統、受 信系統
空調系統 中央空調
電力系統 主電力供電、緊急供電
給排水系統 給水系統、排水系統、雨水系統 弱電系統 IOT、監控系統
必 要但 進 階 執 行
個別空調 網路通訊
選擇 性 且 可 立 即執行
個別空調
選擇 性 但 進 階 執行
圖 3- 8 BIM Use12 心智地圖
肆、BIM Use22
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
業主指定竣工模型的資訊需求；由細部設計 BIM 模型逐步發展為 成施工定案 BIM 模型。
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施工定案 BIM 模型及送審相關文件。
2. 增列事項
增列建築、結構、機電三種模型建議包含的設備送審文件。
送審相關文件項目包含空調設備送審材料、電力設備送審材料、
消防設備送審材料給、排水設備送審材料、弱電設備送審材料 二、操作說明
1. 階層一：建築、結構、機電三種模型送審相關文件 2. 階層二
建築模型：外牆裝修材料、天花板裝修材料、地坪裝修材料
結構模型：鋼筋試驗與送審材料、混擬土試驗與送審材料、鋼構 試驗與送審材料
機電模型：空調設備送審材料、電力設備送審材料、消防設備送 審材料給排水設備送審材料、弱電設備送審材料
三、重要性調查
根據第一次專家座談會出席專家所提供之意見調查結果，BIM Use22 執行項 目的重要性調查結果整理如表 3- 5，必要且立即可行的項目將列為本次維護管理 作業指南建議事項的主要項目。
表 3- 5 BIM Use22 執行項目重要性分析表 重要性 執行項目
必 要 且可 立 即 執行
空調設備送審材料、電力設備送審材料、消防設備 送審材料、給排水設備送審材料、弱電設備送審材 料
必 要但 進 階 執 行
外牆裝修材料、弱電設備送審材料
選擇 性 且 可 立 即執行
選擇 性 但 進 階 執行
建築模型 天花板裝修材料 地坪裝修材料 結構模型 鋼筋試驗與送審材料
混擬土試驗與送審材料 鋼構試驗與送審材料
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圖 3- 9 BIM Use22 心智地圖
伍、BIM Use23
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
施工定案模型，內含在施工時的歷次修正狀況，並且經審查後做 成竣工 BIM 模型。
應整合成竣工 BIM 模型，及各專業之竣工 BIM 模型及相關文件(庫 存檔格式)。
2. 增列事項
增列建築、結構、機電三種竣工模型建議包含的資料項目。
送審相關文件項目包含空調設備送審材料、電力設備送審材料、
消防設備送審材料給、排水設備送審材料、弱電設備送審材料
二、操作說明
1. 階層一：建築、結構、機電三種竣工模型
2. 階層二
建築模型：空間使用計畫、空間編號(門牌系統、部門編號、使用 編號)、 空間使用區劃
結構模型：鋼筋試驗報告、製造商資料(鋼構造可以填寫製造商資 料；若為鋼筋混凝土，則填寫營造工程契約主標廠商即可。)
機電模型：機電送審型錄、製造商資料、保固商資料、供應商資 料
三、重要性調查
根據第一次專家座談會出席專家所提供之意見調查結果，BIM Use2ˇ執行項 目的重要性調查結果整理如表 3- 6，必要且立即可行的項目將列為本次維護管理 作業指南建議事項的主要項目。
表 3- 6 BIM Use23 執行項目重要性分析表
第三章 維護管理作業指南架構
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重要性 執行項目 必 要 且可 立 即
執行
建築模型 空間使用計畫 空間
編號
門牌系統 使用編號 空間使用區劃 結構模型 試驗報告 機電模型 機電送審型錄
製造商資料 保固商資料 供應商資料 必 要但 進 階 執
行
建築模型 部門編號 結構模型 製造商資料 選擇 性 且 可 立
即執行
選擇 性 但 進 階 執行
圖 3- 10 BIM Use23 心智地圖 陸、BIM Use24
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
竣工模型經驗收與審查，並按使用者需求加入驗收資訊，建置成 驗收 BIM 模型，做為將來營運維修之用 BIM 模型。
驗收 BIM 模型之正確性，施工單位必須能提出驗證方法，驗收 BIM 模型與完工建築物實體的一致性。可使用點雲掃描或測量方式。
具有維修與營運資訊之 BIM 模型與相關驗收文件。
至少有各層平面空間與施工中所建置之設備維修資訊於 BIM 模
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型中 2. 增列事項
使用者需求驗收資訊(空間資訊、設備資訊)、施工單位驗證方法(點雲掃描、
現場測量)、相關驗收文件建議包含的資料項目。、
、
維修文件
二、操作說明
階層一：使用者需求驗收資訊、施工單位驗證方法、相關驗收文件。
階層二：
空間資訊：空間面積、空間名稱、空間尺寸。
設備資訊：設備型號、設備位置、設備數量。
維修文件：各層平面空間資訊、施工中所建置之設備維修資訊。
三、重要性調查
根據第一次專家座談會出席專家所提供之意見調查結果，BIM Use24 執行項 目的重要性調查結果整理如表 3- 7，必要且立即可行的項目將列為本次維護管理 作業指南建議事項的主要項目。
表 3- 7 BIM Use24 執行項目重要性分析表 重要性 執行項目
必 要 且可 立 即 執行
空間資訊 空間名稱 空間尺寸 設備資訊 設備型號 設備位置 設備數量
維修文件 各層平面空間資訊
施工中所建置之設備維修資訊 必 要但 進 階 執
行
空間面積
選擇 性 且 可 立 即執行
空間名稱(1/5)、空間面積(1/5)
選擇 性 但 進 階 執行
第三章 維護管理作業指南架構
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圖 3- 11 BIM Use24 心智地圖
柒、BIM Use25 設施管理模型
一、單元組成
1. 原 BIM 基本定義
在驗收 BIM 模型中加入營運管理所需之資訊，以供設施營運管理資 訊系統使用。所使用 BIM 模型建置軟體或平台必需是開放式的系統，
亦即可透過 IFC 格式交換之資訊與檔案。
配合營運管理資訊系統，建入空間，設備與能源管理等參數於設施 管理 BIM 模型中，之設施管理 BIM 模型與相關文件。
配合營運管理資訊系統，建入空間，設備與能源管理等參數於設施 管理 BIM 模型中，之設施管理 BIM 模型與相關文件。