‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
2
捉市場價值波動情形？評定地價是否存在估價平滑之現象1？仍需經過實證研究 加以探討，換言之，地價基準地制度是否改進過往之問題，確實提升公部門評價 水準以接近市價仍須進一步證實。
本文透過 Quan-Quigley 部分調整模型之應用，嘗試捕捉估價人員評價時之 價格部分調整過程，並探討當期估值、前期估值以及當期市場資訊三者之權重關 係，計算估價人員之信心水準，進而推估是否存在部分調整行為及估價平滑現象 之存在。在市場資訊替代變數之應用部分，本文嘗試進一步運用不同方法進行推 估，觀察在不同市場資訊替代變數的運用情形下，帶入部分調整模型所得公部門 地價人員之信心水準是否有所改變。
文章架構除緒論外，首先回顧估價平滑與部分調整之相關文獻，進而以高雄 市基準地重估價案例為研究對象，運用 Quan-Quigley 部分調整模型進行信心水 準值之估計。除針對使用不同市場資訊替代變數之實證結果進行比較，更藉以驗 證評價人員是否採取部分調整的重估價策略，並進一步探討影響公部門評價信心 水準之成因為何，最後於文末提出本文之結論。
二、研究目的
為探討地價基準地價格部分調整行為之情形，歸納本文具體研究目的如下：
(一) 運用部分調整模型檢視估價人員之部分調整策略，求取信心水準值以判斷是 否存在平滑現象。
(二) 檢視市場資訊品質對信心水準之影響，作為後續相關行為研究之參考。
(三)比較地價人員與不動產估價師部分調整策略之差異，作為未來公部門評價政 策制度之參考。
1估值為基礎之總體指數（appraisal-based index）落後或其變異程度，就長期而言小於以交易 資料指數（transaction-based index），造成指數波動之幅度似乎有被「平滑」的現象，詳見本 文第二章。
‧
Clayton et al.（2001）之方法，以個體層級估價報告書為研究對象，透過簡單線 性回歸進行部分調整模型之檢視及信心水準之求取。其中市場資訊替代變數推估 場資訊替代變數。後以 Quan and Quigley（1991）之部分調整模型為基礎，帶入 市場資訊替代變數，求取地價人員於進行基準地重估價案例時價格部分調整之信‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
5
第三節 研究架構與流程 一、研究架構
本研究內容架構如下：第一章緒論，說明研究地價基準地價格部分調整情形 之動機與目的，並敘明研究地區及時間。第二章文獻回顧，藉由整理過往關於估 價平滑及部分調整行為之相關研究，定義欲研究問題之性質與基本概念，並確定 實證工具及其理論基礎，進而針對研究缺口及研究目的作深入探討及分析。第三 章研究設計，詳細定義運用部分調整模型於地價基準地重估價案例之方法，並說 明資料特性及基本敘述統計，並針對部分調整模型中市場資訊替代變數之推估方 法做詳細說明。第四章實證分析，敘明本文實證結果，分析並比較不同市場資訊 替代變數之運用情形差異，並對地價人員之信心水準做推估，判斷其部分調整策 略及觀察估價平滑現象是否存在。第五章為研究結論與建議，歸納本文實證結果，
做出結論並提出政策建議。
二、研究流程
本研究之研究流程如圖 1-1 所示。
‧
‧ 國
立 政 治 大 學
‧
N a tio na
l C h engchi U ni ve rs it y
7