圖十六 Honda Training Center in Oregon 圖十七 NRDC, Santa Monica
（資料來源：USGBC website）
（資料來源：Documentation for HONDA
Training Center）
第二節 美國 LEED 綠建築評估流程
美國 LEED 綠建築評估制度乃為「Leadership in Energy and Environmental Design」 的縮寫，目前主要由美國綠建築協會（U.S. Green Building Council）
受理案件進行綠建築認證審查。首先，不同於國內綠建築審查主要是由官方強制 執行，並由產官學界所組成之綠建築評審委員會進行審察；LEED 審查機制完全 是由民間發起，美國綠建築協會亦是由民間所組成，其所涵蓋的會員包含建築 師、建築開發商、營造廠及建材商等建築產業中不同的單位。其次，對於綠建築 申請案件，完全採取自願申請的方式，沒有任何強制及獎勵制度。但是自從實施 後至今，因為實行效果良好，目前美國已有部份城市的政府單位強制公有建築必 須通過 LEED 認證；如加州州政府規定，所有公有建築物必須達到 LEED 銀牌的等 級。
3-2.1 LEED 評估項目及適用建築物範圍
美國 LEED 綠建築評估制度依照不同性質的建築物，以及建築物不同的生命 週期階段，分別有不同的評估方式，共計有六大項不同的評估方式，分別為新建 商 業 建 築 物 或 增 改 建 之 建 築 物 (New commercial construction and major renovation projects) 、 既 有 建 築 物 營 運 管 理 （ Existing building operations）、商業建築室內空間（Commercial interiors projects）、結構局 部修改建（Core and shell projects）、住宅（Homes）和地區開發（Neighborhood Development）六大項目15，如表六所示，不同的項目內有不同的評估指標。LEED-NC 是針對所有新建或增改建的建築物進行評估，LEED-EB 則是針對既有建築物的操 作維護管理計畫進行評估，而 LEED-CI 是當建築物僅進行室內裝潢的改裝時所適 用的評估項目，另三項評估項目目前雖已有草稿，但仍未正式實行；其中台灣 EEWH 綠建築評估系統目前所進行評估的建築類型，大部分均屬於 LEED-NC 的範 疇，而這也是美國 LEED 目前應用最為普遍的評估項目，因此本研究主要針對 LEED-NC 與台灣 EEWH 評估的異同進行比較。
15U.S. Green Building Council:http://www.usgbc.org/
表六 美國 LEED 評估建物涵蓋範圍
評估範圍 使用狀況
新建商業建築物或增改建之建築物（NC）
New commercial construction and major renovation projects 正式實施 既有建築物營運管理（EB）
Existing building operations 正式實施 商業建築室內空間（CI）
Commercial interiors projects 正式實施 結構局部修改建（CS）
Core and shell projects 試用版 住宅（H）
Homes 草稿
地區開發（ND）
Neighborhood Development 建構中
（資料來源：U.S. Green Building Council: http://www.usgbc.org/）
LEED-NC 所適用的建築類型共有（1）辦公類建築、（2）零售百貨服務業、（3） 證人員（Accredited Professional）之外，一方面則建議業主最好在建築規劃 設計初期時，即向美國綠建築協會進行註冊掛號，如此美國綠建築協會可隨時了 解案件的進度，並且給予修正的建議。
16Green Building Rating System, For New Construction & Major Renovations, Version 2.1（November 2002）
在正式掛號註冊完成後，案件在設計及建造階段中，必須逐一備齊各項書圖 文件資料，以便在建造完成之後，向美國綠建築協會申請綠建築認證審查。由於 美國綠建築協會在審查時，僅針對書面資料進行審查，並不會親赴現場查核，因 此在書圖文件的準備上，盡量愈詳細愈好；其次，在各項指標的設計說明及計算 公式上，也要詳細列出各項設計手法，必要時，美國綠建築協會可要求業主或設 計團隊親赴說明。
在建築物完工之後，則可正式開始進行綠建築的認證，業主將所需的書圖文 件資料備齊後，提交美國綠建築協會進行審查。美國綠建築協會僅針對書圖文件 是否備齊進行檢查，並不對內容進行查核；實際各項指標的計算及設計，由美國 綠建築協會交予各專業認證公司進行認證。首先，認證公司有一個月的時間進行 審查工作，審查完畢之後，會將審查結果告知業主，順便要求補齊不足的文件資 料。業主與設計團隊有一個月的時間進行補件工作；待補齊相關文件之後，會由 認證公司進行再審查的工作；認證公司在三星期以內會完成再審工作，並將結果 告知業主。業主若接受結果，則認證的流程到此結束，進行獎牌頒發的工作；業 主或設計團隊若不接受，則可準備文件，請求再審，再審需另外繳交額外的費用。
整個案件審查的流程大致如下圖十八所示。