4-1 評估設定及過程
4-1-1 評估設定
高層住宅大樓落實 EEWH 指標之實例操作，為了能達到件近又倒及廣泛推 廣之目的，案例選擇係一般民間開發興建的實際業務作法，在其規劃設計施工 等，並無特例之技術。
1. 建築空間規模，居住單元型態及構成均能符合適用於目前民間建設公司之 案例。
2. 為達推廣目的，以目前建設規模較多之鋼筋混凝土造大樓多併集合住宅為 實際操作案例。
3. 攸關開發效益之設計施工等準則，均依國內相關法規及高雄市現行之建築 法規。
4. 以業者初步開發投資效益評估的優先考量，然在其規劃配置、設計、定案、
請照、施工，直到完工前，各階段中依 EEWH 指標通過標準逐項評估、調 整。本案只評估八項指標之可行性（生物多樣性指標除外）。
5. 攸關業者專業特有之評估手法，如市場分析、產品定位、成本擬定、毛利 分析等，因各家業者不盡相同，在此不予評估。
4-1-2 評估流程
業者在實務高層集合住宅大樓開發與落實 EEWH 指標兩者評估中，有其相 互關聯性、時段性及協調性，所謂查核指標效益期限，如綠化量指標效益須在 定案前之配置規劃階段中決定其整體建築物內外空間關係；雨水回收設施需在 地下室筏基完成前預留好水電配管；依高層建築申請綠建築規定，其中日常節 能、水資源、綠化量、基地保水等四項，必須通過者，故須再申請建照前，優 先評估效益。
指標通過之查驗評估項目，最好在申請建造執照前，先行評估要通過哪幾 項指標之難易度，以便在後繼配合調整的操作手法較能符合開發評估的實務經
圖 4-1 指標評估階段流程圖
開發評估
配置規劃平 立面、中庭
設計定案
都市設計審
建造執照
結構 外表
水電 消防
完工 使用執照取 施工計畫書
開工
CO2 與廢棄物減量
結構體構造 平立面、中庭
通過節能等 相關法規
設計變更
建材設備調整 deadline
再說明各階段各指標須 再 check 項目，如施工中 輕隔間用材
建築水電結構審查階施工階
EEWH 評估
綠化量 日常節能
水資源 污水垃圾
設計階
開發評估
配置規劃平 立面、中庭
設計定案
都市設計審
建造執照
結構 外表
水電 消防
完工 使用執照取 施工計畫書
開工
CO2 與廢棄物減量 基地保水室內環境
結構體構造 平立面、中庭
設計變更
建材設備調整 deadline
再說明各階段各指標須 再 check 項目，如施工中 輕隔間用材
建築水電結構審查階施工階
4-1-3 評估之相關法規要求
本案因位於高雄市內惟埤文化園區特定區內，除基本建築相關法規外，另 有其『都市設計規範』，係針對環境生態永續發展精神，特訂與 EEWH 指標相 關上的規範及管制，各項規定表列如下。
1. 退縮地設計規定：
四米至十米成帶狀綠帶種植各不同植栽的樹種、土深及透水性鋪面。
2. 建築物樓層達 12 層以上者，應須在地面上一層留設垃圾分類儲存空間應予 美化。
3. 建築物高度 15 層以上部份應避免光害材質之使用。
4. 建築基地之綠覆率不得小於 75％，係依『高雄市綜合設計及高層建築實施 綠化規定審查要點』之規定辦理。
5. 建築技術規則第十二章規定高層建築物基地內應有二分之一以上為綠化空 地。
4-2 開發評估定案過程分析
4-2-1 基地開發基本條件
本基地原為 2014 坪一筆，鑑於市場行銷效益及投資風險等業者公司考量，
擬依約相同面寬而區分為兩個開發案，基地位於高雄市內惟埤文化園區（44 期重劃區內），使用分區屬商四，本基地使用面積為 3088.73 ㎡ (934.34 坪)，
西可望柴山自然公園，北可望半屏山，南則面向美術館園區（如圖 4-2 所示﹚，
再遠則可看見愛河及高雄港區，地理環境十分優越，且視野遼闊。
4-2-2 配置規劃構想
由於業者對設計上創新品質等需求，本基地兩案共由五位建築師參與競圖 取捨其優劣差異。空間規劃配置的評估步驟，在進行實際量體規劃之前，必須 先計算該基地可供開發的最大樓地板面積，亦即必須發揮它最大的土地利用價 值。本基地按面積計算，共分為五案進行評估，分別為 15 樓、18 樓、21 樓、
24 樓和 27 樓五種高層，其依規劃程序面積計算及空間概略配置(如圖 4-3 及表 4-1)所示。另加上不計容積的陽台、屋突及地下室，得到最後的建坪及售坪。
表 4-1 各種樓層之面積計算表
項目 15F 18F 21F 24F 27F
基地面積 3088.73 FA 基本容積 19459.00
△FA1 開放空間
獎勵 2684.76 2975.00 3192.68 3410.37 3628.05
△FA2 停車獎勵 0.00
△FA3 機電設備 1945.00
△FA4 梯聽 1107.19 1121.70 1132.58 1143.47 1154.35 ΣFA 允建容積 25196.84 25501.60 25730.17 25958.73 26187.30
地下室 7412.03 屋突 806.61 678.62 586.85 516.81 355.18
陽台 2519.68 2550.16 2573.02 2595.87 2618.73 建坪 33415.48 33592.24 33729.04 33887.57 33954.51
售坪 35935.15 36142.40 36302.05 36483.44 36573.24 建蔽率 54.38% 45.87% 39.67% 35.02% 31.40%
(資料來源：本研究整理)
至於開發樓層之決定，一般業者都有不同考量，如投資成本、回收效益，
甚至公司品牌形象等，最後本案經整體開發評估決定新建 27 樓住值大樓。接 著再評估整體基地規劃配置，平立面及模型透視等。如圖 4-4.4-5.4-6
4-2-3 設計定案概要
1. 設計內容
（1）充分利用其極佳之視野環境，及居住品質規劃為一棟 27 層 149 户之高層 集合住宅大樓，將空地留設於地面與美術館之園區相互呼應，以塑造最 佳之環境配置。
（2）地下三層全部規劃為停車空間，除地面一層留設店舖一間以提供社區服 務，以及二樓留設公共設施空間以外，其餘樓層全部作為住家使用。
（3）屋頂層將會留設屋頂花園，以達到建築隔熱節能，並可提供住戶另一休 憩綠地，並可瞭望建築物四周之山光水色。
（4）地面層減少建蔽率，提供大面積之中庭花園，鄰路側退縮空地約 20m 與 美術館園區之綠地連成一氣，強化都市景觀，中庭設有游泳池，並種植 大量植栽，綠化都市空間。
2 .設計特色
z 沿街性開放空間景觀規劃，穿透性中庭景觀
z 簡潔塔樓式立面設計，深寬陽台及開窗作為建築物立面的主要元素。
z 低建蔽率以增加基地保水空間以及綠化率，拉高量體伸展景觀視野，每一 戶均有兩向對流之採光通風空間。
z 結構系統每一向均有雙跨以上，並縮短Ｌ型臂之長度，使結構型態趨近於 矩形，形成較佳之耐震結構系統。
z 考慮耐候持久性，外牆以射出型二丁掛磁磚及石材為主要材料。
3. 其他於建照執照與都市審議申請階段考量之設計項目
(1) 量體規劃 (2) 交通影響評估 (3) 垃圾處理計劃 (4) 沿街道路景觀計劃 (5) 建築照明計劃 (6) 外部空間設計圖/中庭配置與景觀說明
(7) 外部空間設施物計劃 (8) 植栽計劃
4-2-4 有關指標評估之規劃設計建材設備等彙整
針對定案設計平立面結構施工建材設備等可參考應用於綠建築效果予以 彙整但其中有些項目未列入目前綠建築指標評估(畫記●)，參表 4-2 及圖 4-9、
4-10。
表 4-2 本案建材設備彙整表
指標
本案使用之建材與設備
1. 電梯具環保署省能標章，VVVF 變壓變頻 ●
2. 直立式多段式高效率揚水幫浦以利省電 ●
3. 熱水管使用披覆不銹鋼管 ●
4. 高效率省電燈具（電子安定器及省電燈泡） ●
5. 公共用電使用全二線式燈控系統 ●
6. 玄關感應式光源 ●
7. 變頻分離式空調系統（可省 30%以上電力） ●
8. 地下室誘導式通風系統 ●
9. 自動定時噴灌噴霧系統 ●
10. 換氣框、通風門以利自然通風
11 雙層牆隔熱 ●
12 深寬陽台深凹雨遮 ●
13 高强度高厚度淸玻璃 ●
14 各層電梯廰自然通風採光 ●
日常節能
15 三層地下室局部採自然通風採光 ●
1. 省水標章器具、馬桶二段式沖水(大 6L；小 4.5L) 2. 雨中水回收再利用(屋頂雨水、水塔、游泳池、蓄水池)
3 噴灌噴霧水景採定時控制 ●
水資源
4 子母式水塔管理水源 ●
1. 不銹剛冷熱水管及壓接式接頭(耐久性設計)
2. 污水管使用鑄鐵管(耐久性設計)
3. 給排水衛生管路，開關電管路及空調設備管路採明管設計 4. 輕隔間(纖維水泥版)普納板
5. 高爐水泥
6. 消防水管瓦斯管採明管設計
7. 結構系統通樑通柱雙跨度設計 ●
CO2減量
9 屋頂設備由懸空結構支撐以利維修 ●
1. 輕隔間(纖維水泥版)普納板 2. 高爐水泥
廢棄物減量
3. 地下開挖土方再利用
1. 氣密窗(防音)、換氣框、通風門、通風百葉窗(通風與換氣) 2. 天花使用環保標章矽酸鈣版(防音)
3. 卧室用環保標章木地版建材 ●
4. 水垂吸收器(防音) ●
5. 地下室誘導式通風系統 ●
室內環境
6 鑄鐵污水管減少噪音 ●
1 屋頂花園
2 多使用本土性誘鳥誘蝶植栽 ●
綠化量
3 中庭花台植穴複層綠化 1 低建蔽率多綠地 2 中庭花園屋頂花園 3 人行步道透水設計
基地保水
4 雨水回收再利用設計 1 雨污水分流系統設計 2 櫉房洗槽設油質截流槽
污水垃圾改
善
3 垃圾分頪處理
雨 水 管
RF(與屋頂水箱、水景、POOL 一起回收) 陽台、露台(直接至室外排水溝)
地下室排水(直接至筏基) 空調排水(直接至筏基)
污 水 管
建築物室內地板排水 浴廁排水(淋浴、洗面) 洗衣
廚房洗槽(設油脂截流器)
至地 下筏 基污
4-3 EEWH 指標評估查核分析
本案從 2002 年 9 月通過高雄市都市設計審議，12 月取得建築執照，從 2003 年就初步依 2003 年版「綠建築解說與評估手冊」，原只申請六項指標(CO2 及廢 棄物減量未評估)，到 2005 年初在重新依 2005 年更新版評估八項指標，並配合 相關綠建材及綠建築設計技術彙編及建築技術規則綠建築專章進行。
4-3-1 EEWH 評估查核標準
評估準則依內政部建築研究所發行之：
1. 綠建築解說與評估手冊(2005 年版) 2. 綠建築設計技術彙編(2005 年版)
3. 建築節約能源設計技術規範(2005 年版住宿類建築專用) 4. 綠建築標章申請作業示範資料集(2005 年初版)
5. 綠建材解說與評估手冊(2004 年版)
4-3-2 指標申請規定
本案係以建造執照申請候選綠建築證書之案件，依〈申請須知規定〉：
一、申請文件(如綠建築評估資料總表) 1. 消防、水電等相關通過證明文件 2. 切結書(業主及建築師)
3. 評估說明書、圖、特殊案件應有之其他必要文件(如環保省水標章)
二、申請指標
至少須通過〈綠建築解說與評估手冊〉規定之四項指標，其中日常節能與 水資源兩項指標為必須通過之指標。另依 94.1.1 修正實施之「建築技術規則」
第十七章綠建築專章規定，高層建築物應增加「綠化量」及「基地保水」兩項 指標。故本案至少必須通過日常節能、水資源、綠化量及基地保水等四項指標。
4-3-3 各項指標之評估及設計
依上節實例開發案例中之建築、水電、結構、中庭及建材設備等各種圖面 資料作一初步評估查核，計算其設計值與標準值之差異，先了解各項指標通過 之可行性，尤其優先評估日常節能、水資源、綠化量、基地保水等四項。
1. 初步通過者，可再評估其詳細設計手法與設計值。
2. 初步不通過者，再調整其他設計手法與設計值。
一、日常節能設計概要說明：
1. 計算外殼節能效率
(1) 採 RC 結構造，外牆為 15cm 厚 RC 牆。裝修面採二丁掛(≧3cm)，石 材
(2) 部份窗戶加裝換氣框，使通風良好。(如表 4-3)
表 4-3 加裝換氣框 Req 效益評估表
加換氣框數量 指標計算(Req) 基準值(Reqs) 與標準值 之差額
(1)未加換氣框 15.08 18*0.8=14.4 +0.68 (2) 原 設 計 案 加 10
支換氣框 14.66 18*0.8=14.4 +0.26 (3)調整為 12 支換氣
框 14.28 18*0.8=14.4 -0.12 (4)本案最後調整為
加 18 支換氣框 14.16 18*0.8=14.4 -0.24
2. 空調系統節能
雖住宿類建築不計算空調節能，但本案全居室及公共空間等，均用 變頻空調系統。
3. 照明系統節能
雖住宅類建築不計算照明節能，但本案採用電子安定器與省電燈