高層集合住宅綠建築設計可行性評估

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國立成功大學建築研究所

第三十六屆碩士論文

高層集合住宅綠建築設計可行性評估

─以高雄市民間開發案為例

A Evaluation Study on Adaption of Green Building’s Design in Condominiums

研究生：黃輝雄

指導教授：江哲銘、林憲德

中華民國九十四年六月二十五日

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博碩士論文授權書

(國科會科學技術資料中心版本，93.2.6)

本授權書所授權之論文為本人在成功大學(學院) 建築學系所環境控制組九十三學年度第二學期取得碩士學位之論文。

論文名稱：高層集合住宅綠建築設計可行性評估—以高雄市民間開發案為例

■同意 □不同意

本人具有著作財產權之論文全文資料，授予行政院國家科學委員會科學技術資料中心(或其改制後之機構)、國家圖書館及本人畢業學校圖書館，得不限地域、時間與次數以微縮、光碟或數位化等各種方式重製後散布發行或上載網路。

本論文為本人向經濟部智慧財產局申請專利（未申請者本條款請不予理會）的附件之一，

申請文號為：＿＿＿＿＿＿，註明文號者請將全文資料延後半年後再公開。

■同意 □不同意

本人具有著作財產權之論文全文資料，授予教育部指定送繳之圖書館及本人畢業學校圖書館，為學術研究之目的以各種方法重製，或為上述目的再授權他人以各種方法重製，不限地域與時間，惟每人以一份為限。

上述授權內容均無須訂立讓與及授權契約書。依本授權之發行權為非專屬性發行權利。依本授權所為之收錄、重製、發行及學術研發利用均為無償。上述同意與不同意之欄位若未鉤選，本人同意視同授權。

指導教授姓名：林憲德江哲銘

研究生簽名：黃輝雄學號：N77911525

（親筆正楷）（務必填寫）

日期：民國 94 年 6 月 27 日

1. 本授權書 (得自

http://sticnet.stic.gov.tw/sticweb/html/theses/authorize.html 下載或至

http://www.stic.gov.tw

首頁右下方下載) 請以黑筆撰寫並影印裝訂於書名頁之次頁。

2. 授權第一項者，請確認學校是否代收，若無者，請個別再寄論文一本至台北市(106)

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摘要

本論文係以高雄市民間開發 27 樓高層集合住宅為研究案例，針對綠建築九大指標之評估項目及設計技術等實務經驗作法，先分析其適用性，再配合實例操作，通過八項指標（其中生態多樣性免評估）並檢討指標通過之效益，並將列為銀級綠建築，最後總結綠建築設計各種可行性作法及今後中長期、短期建議，以提供產官學研民各界之參考。

研究目的：

1. 探討目前台灣高層集合住宅申請 EEWH 指標之成效。

2. 釐清目前高雄市高層集合住宅開發計畫評估之內容。

3. 分析並會整高層集合住宅有關 EEWH 評估之適用性項目。

4. 整合既有 EEWH 指標之理論作法與實務技術。

5. 提供實例及通過 EEWH 指標之效益參考。

6. 提出未來高雄市高層集合住宅落實 EEWH 指標之可行方向。

研究方法：

1. 相關文獻資料蒐集，其中包含論文、出版刊物及報章雜誌之社論。

2. 相關專家訪談，其對象包括建築、水電、結構、廠商以及業者。

3. 進行案例分析，本研究所分析之案例為一高雄市已申請 EEWH 之高層集合住宅大樓案。

4. 實際效益評估，乃以一般民間建商實務經驗的開發評估加上指標評估之效益。

5. 電腦模擬成效研究結果：

1. 綠建築要考量都市環境及房地產市場等特性

2. 評估指標項目及設計技術要因應業者開發條件高雄市新建高層集合

住宅大樓開發評估

EEWH 指標環境評估

高層住宅大樓通過 EEWH

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˙本案力有增加成本之設計技術指標設計技術

日常節能高性能之換氣框、通風門，成本比一般高出 2~3 成水資源雨中水回收再利用，成本大約一百萬元

C02 減量 1. 明管設計增加 3000 元/戶

2. 污水鑄鐵管比 PVC 管高 2~3 倍成本 3. 不銹鋼冷水管比 PVC 高 5~6 倍成本

廢棄物減量纖維水泥板輕隔間比紅磚牆高出 300-400 元/ m²

室內環境矽酸鈣板天花增加 500-600 元/ m²

綠化量屋頂花園約增加 300 百萬元 6. 一般同業在不影響成本下之基本綠建築作法

指標設計技術

綠化量中庭作多層次立體綠化基地保水人工地盤上作綠地花園日常節能控制立面開口門窗大小

CO2 減量建築造型構造盡量簡潔及部分作輕隔間廢棄物減量地下室開挖土方再利用

室內環境 1. 居室多盡量自然通風採光

2. 多用環保標章與綠建材標章之建材水資源多使用省水標章之器具

污水垃圾改善 1. 設垃圾集中室並分類回收及綠化 研究特色：

1. 以身為民間開發者多年實務經驗，整合綠建築設計理論性及適用性作法 2. 彙合綠建築各相關專家、產業界及學研界之認同作法

3. 提供實務上評估效益及電腦模擬實驗，以供產官學研民等參考

關鍵字：綠建築、九大指標、綠建築評估指標

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Abstract

Taiwan’s green building assessment tool is called EEWH system (Ecology, Energy saving, Waste reduction, and Health). This paper is to investigate the

adoptability of EEWH system on high-rising apartment buildings in the Kaohsiung area, which is located at the tropical southern part of Taiwan. These buildings are private investment projects and present majority ways of living in part of this city.

To achieve a Silver ranking of green building in Taiwan, eight indices of green building assessment (total indices are nine, biodiversity is only adopted in large site development projects) are evaluated to investigate the cost and benefit of achieving each index. Design strategies and regulation suggestions are also proposed for future EEWH system amendment.

A few critical topics are studied to encourage real estate developer applying for green building mark, which including:

1. Urban content and related real estate market.

2. Index of assessment, marketable value, and design strategy.

3. Economic considerations for variety of detail design.

4. Combined evaluation by green building indices and real estate development.

5. Analyzing building projects for real estate developers.

Key words: green building, index of green building assessment

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表目錄

表 1-1 台灣地區家庭用水用電成長趨勢 ... 1

表 1-2 高雄市近年來建設公司申請建築執照案件 ... 2

表 1-3 各國綠建築定義 ... 5

表 1-4 高雄市近十年公害陳情案件表 ... 6

表 1-5 高雄市近十年氣象資料表 ... 6

表 1-6 高雄市近年(87-93 年)居住環境狀況表 ... 6

表 2-1 綠建築三階段評估概要 ... 17

表 2-2 綠建築指標評估一覽表 ... 18

表 2-3 台灣地區通過綠建築標章、候選證書及建築執照、使用執照案件統計表 ... 20

表 2-6 綠建築標章通過案件 ... 20

表 2-7 候選綠建築證書通過案件 ... 21

表 2-8 綠建築標章通過案件構造別-住宅類... 21

表 2-9 綠建築證書通過案件構造別-住宅類... 21

表 2-10 問卷調查住宅各項性能重要性統計表 ... 22

表 2-11 綠建築推動不易之最主要原因統計表 ... 22

表 3-1 綠建築標章通過案件住宅類-各指標細項通過數統計表... 24

表 3-2 候選綠建築證書通過案件住宅類-各指標細項通過數統計表.. 24

表 3-3 台灣北、中、南各區後選綠建築證書通過差異表 ... 25

表 3-4 民間通過後選綠建築證書之指標設計技術彙整表 ... 26

表 3-5 綠化量指標簡易查核表 ... 27

表 3-6 基地保水指標簡易查核表 ... 28

表 3-7 日常節能指標簡易查核表 ... 29

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表 3-8 全省建築物使用執照樓地板面積－構造別（民國 88-92 年）. 31

表 3-9 高雄市建築物使用執照案件及分類表(民國 88-93 年) ... 31

表 3-10 CO₂減量指標簡易查核表... 32

表 3-11 廢棄物減量指標簡易查核表 ... 33

表 3-12 室內環境指標簡易查核表 ... 34

表 3-13 水資源指標簡易查核表 ... 35

表 3-14 污水垃圾指標簡易查核表 ... 36

表 3-15 高雄市 84-93 年度使用執照核發狀況表... 37

表 3-16 高雄市 10 年來高層集合住宅之使用執照 ... 37

表 3-17 高雄市近年房屋市場狀況表 ... 38

表 3-18 建議適合高層集合住宅之 EEWH 指標項目... 40

表 3-19 綠建築設計技術架構適用表 ... 43

表 4-1 各種樓層之面積計算表 ... 48

表 4-2 本案建材設備彙整表 ... 57

表 4-3 加裝換氣框 Req 效益評估表... 62

表 4-4 雨中水回收查核計算表 ... 63

表 5-1 通過綠建築候選證書建築物成果效益表 ... 67

表 5-2 CO2 固定量計算表... 67

表 5-3 環保建築分級評估總表 ... 70

表 5-4 本案各通過指標分級評估總表 ... 73

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圖目錄

圖 1-1 本研究之研究目的 ... 3

圖 1-2 研究流程圖 ... 12

圖 2-1 我國綠建築發展過程圖 ... 16

圖 2-2 綠建材標章制度內涵 ... 18

圖 3-1 高層集合住宅 EEWH 評估體系建立流程... 23

圖 3-1 建築開發評估流程圖 ... 39

圖 3-2 評估團隊整合圖 ... 40

圖 4-1 指標評估階段流程圖 ... 46

圖 4-2 操作案例之基地位置圖 ... 47

圖 4-3 各種樓層之配置圖 ... 49

圖 4-4 規劃配置圖（參考案例） ... 50

圖 4-5 平面規劃圖 ... 50

圖 4-6 立面模型透視圖 ... 52

圖 4-7 定案平立面透視圖 ... 54

圖 4-8 定案細部設計示意圖 ... 56

圖 4-9 建材設備示意圖 ... 59

圖 4-10 雨污水分流系統設計流程圖 ... 60

圖 4-11 雨水回收系統流程圖... 63

圖 5-1 通氣窗風洞實驗—壓差與開口(d)關係圖... 68

圖 5-3 天花板對各頻率隔音效果比較圖 ... 69

圖 5-4 本案綠化量指標設計值與其他綠化量設計差值比較圖 ... 71

圖 5-5 本案基地保水量指標設計值與其他基地保水設計差值比較圖 .. 71

圖 5-6 本案日常節能量指標設計值與其他日常節能設計差值比較圖 .. 71

圖 5-7 本案 CO2 減量指標設計值與其他 CO2 減量設計差值比較圖 ... 72

圖 5-8 本案室內環境指標設計值與其他室內環境設計差值比較圖 ... 72

圖 5-9 本案廢棄物減量指標設計值其他廢棄物減量設計差值比較圖 72

圖 6-1 綠建築推展上之跨領域整合圖 ... 77

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家庭平均每人每月用電量 Monthly Per Capita

Household Electricity

總售水量 Total Amount

家庭用水 Household 度

K.W.H.

年

Year

立方公尺 M³

平均每人每月用水量 Monthly Per Capita Water Consumption

44.3

7.0 5.1 47.0

7.2 5.4 49.5

7.6 5.7 53.9

8.0 6.0 61.8

8.5 6.3 65.5

8.8 6.5 71.5

9.2 6.8 78.6

9.5 6.9 82.4

9.6 6.9 91.9

10.0 7.2 97.5

10.0 7.2 105.2

10.1 7.1 113.6

10.4 7.3 114.0

10.3 7.2 127.3

10.2 7.1 124.0

10.3 7.2 130.9

10.5 7.3 八十一年　1992

八十二年　1993 八十三年　1994 八十四年　1995

八十七年　1998 七十七年　1988 七十八年　1989 七十六年　1987

八　十年　1991

九十年　2001 七十三年　1984 七十四年　1985 七十五年　1986

八十八年　1999 七十九年　1990

八十五年　1996 八十六年　1997

八十九年　2000

第一章序論

1-1 研究動機

自前幾世紀以來，由於人類對地球不當開發、濫墾及消耗資源，造成全球溫暖化、臭氧層破壞、氣候異常。而反思台灣雖已邁入新興開發國家，但在經濟發展主導下，對政府「永續政策」有關生態、節能、減廢、健康之綠色建築政策，在民間尚不夠了解及落實，以致於整體台灣生存環境近年來無論在都會鄉野，一再發生水災、土石流、污染、氣候異常等事況，另依行政院主計處近 20 年用水用電統計（表 1-1），國人在水電的用量上逐漸上升，以致於近年來均有缺水缺電之虞，整體而言影響人民生活環境及品質。

表 1-1 台灣地區家庭用水用電成長趨勢

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雖然台灣目前已有一套「綠建築」評估體系，但只對公眾超過五千萬元以上公共建築物進行強制規範，而在民間及業者仍採鼓勵性，僅頒予「綠建築」

證書及標章，截至 93 年度獲得「候選綠建築證書」之申請案共計 571 案，其中公眾 552 案，民間業者只佔 19 案，比較內政部營建署統計 89 到 93 年全省使用執照共 137144 件，住宅類(純住宅 75842 件和店舖住宅 23117 件)共計 98957 件，佔 72.16%，顯示目前綠建築實行範圍，多只在其他不及 30%之非住宅類建築物，可見民間住宅開發業者配合落實成果不佳，且多位予台灣北部。截至 94 年 6 月底，高雄市案件統計南部如高雄市則一直少有申請案，尤其高雄市近年來拜景氣復甦，民間建設公司又興起高層集合住宅大樓開發。(表 1-2)

表 1-2 高雄市近年來建設公司申請建築執照案件

年 90 91 92 93 94.5 建築執照 1 3 3 6 2

高雄市建築投資公會曾在 91 年 10 月舉辦「未來建築住宅之發展趨勢」會，

推廣有關綠建築，健康住宅案觀念、作法，但業者反應欠佳而未能積極地配合落實。故有必要針業高雄市未來新建高層住宅大樓在「綠建築九大指標」評估體系下，探討民間業者在整體土地開發新建計畫過程中落實各項指標之可行性，並取一實例作實務經驗性的操作，以作為未來高層住宅大樓開發計畫之參考。

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1-2 問題陳述及研究目的

1-2-1 問題陳述

民間建築業申請案件不及一成，成效不佳，因仍存在現況問題如下：

一、政府推廣宣導不夠，民間建築業者及消費者反應不佳。

二、評估體系內容繁多，民間認知與認同不夠。

三、評估效益不明，民間唯恐成本增加。

四、評估項目作法相關配套措施不夠。

1-2-2 研究目的

本持身為建築開發者，善盡對台灣生存環境永續發展的責任，創造綠色建築、健康舒適的生活品質，同時兼顧投資經濟效益，在擬訂開發計畫、規劃設計、建材設備、施工管理，一般性高層住宅大樓分析評估中，加入 EEWH 指

標的環境評估，進而整合政策理論與實務經驗之間的可行性評估（見圖 1-1）。

故本研究之主要目的可分為下列幾點：

一、探討目前台灣高層集合住宅申請 EEWH 指標之成效。

二、釐清目前高雄市高層集合住宅開發計畫評估之內容。

三、分析並會整高層集合住宅有關 EEWH 評估之適用性項目。

四、整合既有 EEWH 指標之理論作法與實務技術。

五、提供實例及通過 EEWH 指標之效益參考。

六、提出未來高雄市高層集合住宅落實 EEWH 指標之可行方向。

高雄市新建高層集合住宅大樓開發評估

EEWH 指標環境評估

高層住宅大樓通過 EEWH 指標之可行性作法整合

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1-3 文獻回顧

民間新建高層集合住宅過程中，要切實評估項目實為繁多。一般多為開發評估效益分析等考量者居多，但屬於研發、創新、前瞻等不可預期之綠色健康住宅評估者較少。而開發評估在整體投資效益評估內容亦多為機密性的 know-how。未來趨勢的綠建築指標評估（EEWH）制度雖已推廣多年，但台灣民間落實 EEWH 案例亦不多，況且在高雄地區尤更少，如要切實探究其因源，

實有必要針對 EEWH 與高雄市高層集合住宅等相關資訊進行廣泛全面性整理及回顧。故除了基本文獻、刊物外，本研究另蒐集高雄市居住環境、住宅市場等攸關 EEWH 之資訊，以期更了解研究理論與實務經驗之差異性。

1-3-1 名詞解釋

在進行文獻的搜集之前，必須先對各項名詞的定義有所了解，以避免在探討這類問題時偏離主題，或是有失焦的情形發生。本研究中所探討的主題主要分為高層集合住宅以及綠建築二項，今將此二項的意義及範疇分述如下：

1.高層集合住宅

根據建築技術規則第一章用語定義，集合住宅為「具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單元以上的建築物」；而公寓大廈管理條例則是定義

「構造上或使用上在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部份之建築物及其基地」。而高層集合住宅係指其高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。

2.綠建築

在經濟與環境兩個問題中有效率的利用僅有的資源並提出解決的方法，進一步改善生活的環境就是所謂的綠建築。綠建築最明顯的影響，就是使環境和經濟方面的關係達到一個平衡狀態，這也就是永續經營的特點。（1992 年聯合國全球永續發展宣言以及 1998 年加拿大溫哥華 Green Building Challenge 98 國際會議。）

近來越來越多的國家開始正視環境及資源問題，並積極推廣如「地球高峰會議」等各種活動，以追求地球環境之永續發展。在此種時空背景之下，「綠建築」（Green Building）已成為國內外建築相關單位大力推廣的觀念，各國對於綠建築的定義整理如表 1-3 所示。

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表 1-3 各國綠建築定義

定義者年代定義

馬里蘭綠建築方案

（Maryland Green Building Program）

1997 使原料與天然資源有效利用、保護環境以及促進永續社區的方式，進行建築物的設計與建造以及基地的開發。

美國匹茲堡綠建築聯盟 1997 綠建築的設計是要將其材料、建造、營運與拆除對環境的整體傷害降至最低。

美國舊金山 Thoreau 永續中心

1997 綠建築是以將自身對環境的衝擊降至最低為目標的方式來進行設計與運作，同時又能確保使用者的健康。

美國環境保護機構

（United States Environment Protection Agency；EPA）

1999 綠建築是一種與環境友好的建築。它被設計以減少與其建造、使用、運作、維護以及最終的拆除直接與間接相關的環境影響。

波特蘭市能源辦公室

（City of Portland Energy Office）

1999 綠建築為其結構與週遭地景的設計、建造與運作，可將短期與長期對環境的負面衝擊降至最低的建築。

2001 消耗最少地球資源，製造最少廢棄物的建築物。

內政部建築研究所

2003 生態、節能、減廢、健康的建築物

（資料來源：本研究整理）

1-3-2 相關文獻回顧

本研究蒐集過去相關之研究文獻，並將其分成以下三類：

1.有關高雄都市環境品質及房地產等資訊

根據內政部針對一般民眾所做的「您認為的環保居住環境」民意調查統計顯示，有 28%的人選擇舒適性，有 8%的人選擇環保，而有高達 63%的人選擇自然與健康，可之一般人多偏於注重身心健康。

根據高雄市政府環境保護局統計過去十年公害陳情現況分析如表 1-4 所示。

可見直接影響個人身心健康之噪音，惡臭及空氣污染等三者合計為最多，

另依「92 年台灣地區城市環境負荷狀況」報告指出，高雄市之污染負荷居全國之冠。

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表 1-4 高雄市近十年公害陳情案件表

84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 空氣污染 1272 1053 873 560 379 253 254 283 376 322 惡臭 1000 1032 1017 1514 1562 1987 1979 2108 1930 1633 噪音 2170 1836 1676 1918 2260 2309 2296 2791 2800 2674 水污染 41 26 24 26 69 80 118 159 99 111 廢棄物 1023 158 145 255 199 160 112 107 91 1066 全市 6043 4441 4200 5154 5979 5895 6841 8575 6960 7694

（資料來源：高雄市政府環境保護局）

又依表 1-5 可見高雄市氣候屬高溫高濕，日照時數有逐年增加之趨勢，降 雨量及日數有變化異常之象。

表 1-5 高雄市近十年氣象資料表

年度 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 平均氣溫°C 24.8 24.8 24.9 25.8 25.2 25.1 25.1 25.6 24.7 25.2

平均相對溫度%

74 75 78 79 78 78 76 75 77 73

日照時數小時

2139 2219.5 1996.1 2075.4 1939.5 2016 2231.2 2465.9 2515 2574

降雨量(公厘 1134.1 1107.4 2118.4 2433.9 2764.1 1569 2556.5 1037.5 1326 1440

降雨日數 (>0.1mm/日)

83 90 107 124 111 94 91 71 66 69

（資料來源：高雄氣象站）

另依表 1-6，高雄市民生追求較大居住面積之同時，其耗能狀況亦居高不下。

表 1-6.高雄市近年(87-93 年)居住環境狀況表

年別居住環境

87 88 89 90 91 92 93

平均每人居住坪數 10.13 10.7 11.31 11.29 11.14 11.77 每戶平均用電量(度/戶) 17.78 17240 17442 16970 17415 18014 18344 每人每日平均用水量

M³/人/日

0.59 0.61 0.69 0.67 0.68 0.65 0.61

每百戶持有汽車數 0.78 0.72 0.74 0.75 0.73 0.75 0.76 每百戶持有機車數 1.81 1.86 1.93 1.97 1.96 1.99 2.03 平均落塵量

公噸/km²/月

3.44 4.57 4.46 4.65 3.40 2.56 3.03

每戶平均天然氣供氣量 M³/戶

324 341 328 318 302 319 346

（資料來源：高雄市政府居住水準調查）

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此外，其他相關論文研究經整理後，摘錄如下：

題目作者出版年

摘要永續都市建築物

理環境因子之研究-以亞熱帶氣候台灣地區為例

王秀芳 1999 運用 AHP 法（層級程序分析法），探討台灣七大主要都市之一的高雄市都市建築物理環境，顯示空氣、水、溫熱、

音、綠等五大影響因子。

台灣四大都會區都市熱島之研究

李魁鵬 1999 藉機車移動觀測法，依尺度別、時段別完成高雄等四大都會區，都市熱島影響因子(建蔽率、綠覆率、水域密度等)分析及提出都市熱島之改善對策。如在 1000m 半徑分析尺度，中午時段上，高雄市以提高水域密度對都市氣溫效果最好，每增加 10%的水域密度，氣溫減低 0.1° C。

永續發展理念下都市住宅設備現況調查分析

陳裕益 2001 探討高雄市等都市住宅設備之『基本需求性能』、『綠色環保性能』、『未來適應性能』等重要評估指標；透過問卷調查與實地訪查，解析高雄市等都市住宅設備之永續性現況與問題。

高雄市集合住宅公共設施景觀規劃之研究

高雄市建築經營協會

2003 了解高雄市集合住宅之公共空間等之熟悉度、使用頻率及喜好，以及未來居住環境最愛之公共設施，依次分別為花草中庭、寬廣步道、地下室良好通風、

交誼空間、室內游泳池。

高雄市環境音量調查統計分析

高雄市環境保護局

2003 了解依高雄市人口、戶數現況下，其工廠、機動車等密度比較下，環境污染負荷居全國之冠；在公害案件方面，多為空氣污染、水污染、噪音、廢棄物、環境衛生、惡臭等六項，其中近年來以噪音為最多。

高雄市高層大坪數住宅平面空間設計者所依循準

趙志豪 2003 探討高雄市在高層集合住宅發展中，設計規劃有關空間單元、使用行為等相互關聯，尤其在景觀、通風採光、彈性空

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因子之研究-以高雄市都會區為例

表性影響因子，以及高價位/低價位高層集合住宅消費者所偏重政經市場整體大環境/區位；市場環境。

2.有關高層集合住宅方面所做的研究如下：

摘要高層化建築暨都

市環境論文專集- 台灣地區高層建築發展狀況與展望

成大建研所

1994 了解高層建築產生背景，環境限制及未來展望，以及各相關議題探討如：

物理環境之影響評估、耐風耐震結構設計、營建管理、防排煙系統技術等。

產業自動化-營建自動化計劃成果報告

內政部建研所

1995 針對高層及高密度集合住宅之建築工程自動化可行性，了解各種系統化模板、輕隔間牆工法、整體衛浴設備等調查分析，並提出各施工成本效益評估及高層建築應用上之可行性評估。

板片式整體衛浴工程施工品質之研究

楊詩弘 1997 由國內目前板式整體衛浴施工品管個案之調查分析，了解現存問題的關鍵性，如設計規劃、施工品質、施工介面、品質檢驗等，以及工地現場及住戶變更過多變化，以至於推行上之困難。

鋼結構在綠建築發展趨勢中之綜合評價

內政部建研所林草英陳生金

1998 探討在綠建築鋼構造推廣，在住宅建築方面隔間多、跨度較小，且柱的尺寸及位置對使用者之空間功能及彈性影響較小，加上施工技術精細、專業人力認證等要求，因而投資者使用鋼構造之意願較低。

建築工程自動化新工法新材料應用現況調查與分析

內政部建研所

1996 針對國內引進或本土改良的新工法新材料中，提出較普遍、代表性的預鑄單元，系統模版，隔間系統，整體衛浴等使用現況，並依規劃、設計、施工、使用四個階段，從政令、人力、

技術、使用層面分析應用現況之種種問題。

(20)

3.有關綠建築評估方面所做的研究如下：

摘要二十一世紀集居

環境規劃與建築型態塑造之研究

內政部建研所

1997 針對台灣 21 世紀都市建築在未來高齡化、休閒化、永續化、資訊化及國際化發展趨勢下，提供一明確的規劃作業方針，並彙整各種目標，策略與行動方案，如永續建築、綠建築等效率準則、評估指標及技術等觀念。

國外綠建築技術之比較研究

內政部建研所

2000 藉國內外評估系統之比較，暸解台灣在綠建築研究與評估等現況問題，並做為未來綠建築之技術發展及政策制定之參效，如綠色構造、維護管理、經濟效益、使用對象之綠色設計概念。

永續建築環境國際研討會論文集

內政部建研所

2001 了解國內外在永續建築發展下，各領域上之學者、官方、研究單位及民間在健康建築、綠建築、環境共生建築及節能建築等現有成效及未來發展作法。

住宅綠建築設計技術之研究─以都市地區集合住宅為例

楊珮衡文化建築都計研究所

2001 以台北地區 6-12 樓中庭式集合住宅作實例探討綠建築七大評估指標之設計技術，並提供實行成效及適用技術。

綠建築設計績效制度及獎勵條例之研訂

內政部建研所

2002 鑒於台灣推廣綠建築標章及證書至今，民間參與性偏低，且通過指標之設計值有待提升，故藉國內外綠建築績效評估與獎勵措施及國內執行現況之探討，了解目前綠建築推動不易之因由，多在誘因不足，業者與消費者綠建築意識不夠。

(21)

綠建築推動因素與指標評估系統應用之研究

南華環境管理研究所黃亮達

2002 透過台灣五百大服務業中之營建業問卷調查，了解綠建築之實務應用及推動現況，並分析影響營建業在推動綠建築之內外部驅動力-環境價值觀、管理階層的支持、員工的環境認知與環保法規需求、成本和競爭的需求、利害相關人的影響，其中以降低成本和增加競爭優勢為其最關心之處。

台灣都市住宅設備現況永續性及評估系統擬議

謝宏仁成大建築研究所

2004 針對高雄市等四大都會區，實例實証調查其現況都市設備，分使用需求性能、綠色環保性能及未來適應性能等三大面向，提出永續性都市住宅設備之評估架構。如有關綠色環保之有效利用資源，加強使用再生能資源，降低環境污染等議題。

住宅設施之開發者及需求者對住宅永續性捨取之研究—以台灣四大都市公寓大廈式集合住宅為例

沈鈺峰

2004 分「開發者—需求者」、「開發者及需求者對永續居住特性的認知」、「住宅永續性質取捨」等三方面，探討集合住宅大樓的規劃方向，以「取捨評估法」及「AHP 法」得知需求者均較重視經濟效益的金錢考量，開發者較重視環境人文的品質提升，而高雄市在整體永續價值評定多較低。

綠建築評估指標適用性之研究

林政賢

2004 以通過綠建築審查案件為研究對象，探討兩大部分：一是每指標之細部資料及數字，了解每一通過例及優良例之所應用之綠建築手法及實際適用狀況。二是統計其設計值作一組距分布分析，提出未來綠建築評估系統之綜合評分及分級上建議。

據自由時報 92 年 10 月 13 日報導，房地產新聞〈綠建築專章方向一致、

步調未決〉指出建商公會全聯會曾於 92 年 9 月 17 日與 22 日分別透過拜會內政部與函文營建署，表達建言指出，綠建築專章等項目，一部分應由強制規定改為引導鼓勵，一部分須先完成相關配套機制，擬妥技術規範後再實施。

(22)

1-4 研究範圍、內容及方法

1-4-1 研究範圍

本研究關注之研究對象乃以高雄市民間新建高層住宅大樓為主，但由於一般建築業者多著重於開發毛利效益及回收時效等；購屋者多著重於房價高低及建材差異等，導致對 EEWH 環境評估有無與差異，一般多缺乏認同及需求。據最新高雄市調會統計，整體住宅大樓推案，若以金額計已從 92 年上半年 103 億元暴增到今(93)年上半年 330 億元，增幅高達 217%，顯示大樓推案呈「跳躍式」成長。有鑑於此，為加速推廣並落實 EEWH 指標於高層住宅之願景，故以 EEWH 指標評估項目技術為研究準則，逐項檢討其適用性。

1-4-2 研究內容

本研究主要以內政部建研所 2005 版綠建築 EEWH 評估指標及設計技術為探討範圍，經由整合高層集合住宅開發評估設計及實際案例之落實可行性分析，以釐清 EEWH 指標落實於高層集合住宅之可行性作法。主要研究內容如下：

1. EEWH 指標評估體系與高層集合住宅相關資訊文獻之探討。

2. EEWH 指標適用於高層集合住宅之評估項目及技術擬定。

3. 實例評估成果效益與結論。

1-4-3 研究方法

1. 相關文獻資料蒐集，其中包含論文、出版刊物及報章雜誌之社論。

2. 相關專家訪談，其對象包括建築、水電、結構、廠商以及業者。

3. 進行案例分析，本研究所分析之案例為一高雄市已申請 EEWH 之高層集合住宅大樓案。

4. 實際效益評估，乃以一般民間建商實務經驗的開發評估加上指標評估之效益。

5. 電腦模擬成效

(23)

1-5 研究流程

第壹章

第貳章

第參章

第肆章

第伍章第陸章

圖 1-2 研究流程圖

研究動機與目的

相關文獻資訊蒐集與探討

研究範圍、內容方法確定

國內綠建築 EEWH 指標現況分

民間落實指標之資料彙整

高層集合住宅相關 EEWH 指標之評估項目，設計技術適用性分析與

案例 EEWH 評估之選定

設計圖說，建材設備彙整

指標初步評估與調整修正

通過指標項目之確立

綠建築指標效益評估成果

綜合結論及建議

後續研究

(24)

1-6 預期成果

1. 了解台灣綠建築實行成果及民間業者所面臨的問題。

2. 針對民間業者通過綠建築案例，所評估的指標項目及設計技術，作一全面性整理及參考。

3. 提供有關高雄市民間開發高層集合住宅大樓，在落實 EEWH 指標時，較適用性的評估項目及設計技術。

4. 提供實際開發新建案例，以印證通過指標評估過程中之相關實務經驗上的設計規劃、建材設備、施工構造等較可行的操作手法。

5. 分析實例通過八項指標之實際效益提供為產官學研等單位之參考。

(25)

第二章國內綠建築實行現況

2-1 台灣綠建築發展沿革

我國綠建築發展源起，可說是與 70 年代全球性能源危機有關。當時，台灣亦和世界各國一樣面臨相同問題，在有感於能源威危機下，而開始著手建築節約能源研究，於 1990 年開始進行外殼耗能 Envload 研究，以作為建築節約能源設計的指標與基準，並於 1995 年正式納入「建築技術規則」，其規範了辦公廳、百貨商場、旅館類建築之外殼耗能基準。在 1997 年進一步修訂擴大實施範圍將醫院、住宿及其他類一併納入，預估受到管制之建築量約達百分之五十七，而此對於建築物的外型與風格產生了決定性的影響。

主要推展及研究綠建築之內政部建築研究所，為順應綠建築科技發展的國際潮流，乃於 1997 年至 2001 年間進行「綠建築與居住環境科技計畫」，第一階段的中程計畫，積極進行敷地生態環境、建築污染管制、建築節約能源建築資源利用、室內環境控制及綠建築推廣與示範計畫的研究發展，以推動建築產業在永續發展的工作。

綠建築指標發展建立在「綠建築與居住環境科技計畫」的背景之下，程序該中程計畫的研究成果，於 1999 年研訂完成並實施「綠建築解說與評估手冊」

的七大指標與評估系統，其包括：綠化量指標、基地保水指標、水資源指標、

二氧化碳減量指標、日常節能指標、廢棄物減量指標、污水及垃圾改善指標，

其在科學量化的根據下成為評定綠建築之依據，亦啟動了我國綠建築評估機制。

在 2001 年行政院為帶動綠建築風，其冀由政府部門公有建築率先做起，

以帶動風潮，配合鼓勵民間企業跟進，自然形成綠建築產業之市場機制及環境。核定實施的「綠建築推動方案」，其指定若干公有建築物試辦綠建築審查作業，而此開啟了公有建築物做綠建築審查的開端，並進而在隔年實施工程造價超過五千萬的震災重建區的公有建築物，必須通過綠建築審查方得取得建築執照之規定。

而綠建築評估系統更於 2003 年進一步納入室內舒適環境及生物多樣性指標，而成為生態、節能、減廢、健康四大指標群的九大指標，亦讓評估系統延伸到室內環境與週遭生物環境內。另鑒於加強民間配合落實綠建築政策，於 2004 年制定「綠建築專章」納入建築技術規則第十七章，明訂：1.建築基地綠化 2.建築基地保水 3.建築物節約能源 4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用 5.綠建築構造 6. 綠建材等規定，其中第 1-3 項自 2005 年 1 月 1 日施行。至此我國綠建築發展自 1990 年至 2005 年各項配合措施，於逐年逐項實施，而我國

(26)

1990 年陸續研究 1995 年施行

1997 年至 2001 年相關研究 1999 年施行 2001 年 3 月核定綠建築推動方案 2002 年綠建

築納入挑戰 2008 計劃 2002 至 2006

年相關研究 2003 年實行 2004 年推行 2005 年綠建築全面實施

挑戰 2008 年國家永續

發展計劃

圖 2-1 我國綠建築發展過程圖

建築外殼耗能（ENVLOAD）法制化

行政院國家永續發展委員會

綠建築與居住環境科技計畫（第一階段）

「綠建築解說與評估手冊」七大評估指標

挑戰 2008 國家發展重點計畫綠建築推動方案

綠建築與居住環境科技計畫（第二階段）

「綠建築解說與評估手冊」九大評估指標

「綠建築設計技術彙編」

「綠建材解說與評估手冊」

綠建築政策

「生態、節能、減廢、健康」確立

「綠建築專章」法制化

國家發展重點計畫—環保綠化新台灣建築節能相關研究

(27)

2-2 國內綠建築評估系統分析

依「綠建築解說與評估手冊」2005 年修正更新，建立規劃、設計、獎勵等三階段評估法如表 2-1：

表 2-1 綠建築三階段評估概要

三階評估段別稱功能使用對象

規劃評估簡易查核評估提供投資策略及設計對象入門者、開發業者、規劃者設計評估設計實務評估提供綠建築標章審查實務建築設計從業者

獎勵評估推廣應用評估提供政府獎勵政策之依據政府、開發業者、設計者

尤其第三階段評估法，亦謂「分級評估」，其目的在於提供合格綠建築優劣品質認定的評估工具，以協助政府推動綠建築獎勵政策，即專為開發業者或建築設計者提供專業酬金，容積率，財稅，融資等獎勵政策之依據。

目前國內綠建築相關之評估系統約可分為下列三大類：

1. 綠建築指標評估（EEWH）

(如表 2-1)

所謂 EEWH，即為生態（Ecology）、節能（Energy Saving）、減廢（Waste Reduction）、健康（Health）的英文字首，而此四項既是目前我國實施評估綠建築的四大指標群，生態指標群包含：生物多樣性、綠化量、基地保水等三指標；

節能指標群包括：日常節能指標；減廢指標群包括：二氧化碳及廢棄物減量兩指標；健康指標群包括：室內環境、水資源、污水垃圾改善等三指標。

綠建築指標之評定對象為尚未建築執照、尚未施工之建築物，可申請「候選綠建築證書」；已完工之新建或既有之建築物，可申請「綠建築標章」

2. 綠建材評估

(如圖 2-2)

依國際學術界對綠材料之定義為「在原料採取、產品製造、應用過程和使用以後的在生利用循環中，對地球環境負荷最小、對人類身體健康無害的材料。」我國之綠建材標章制度參酌國際相關之建材標章精神、檢測程序及認定因子，並依本土氣候環境、產業現況擬定相關制度規範，提出綠建材標章認定項目、規範及基準值。

(28)

表 2-2 綠建築指標評估一覽表

與地球環境關係尺度關係

指標群指標名稱

氣候水土壤生物能源資材尺度空間操作次序 1.生物多樣性指標＊＊＊＊大外先 2.綠化量指標＊＊＊＊

生態

3.基地保水指標＊＊＊＊

節能 4.日常節能指標＊＊

5.CO2減量指標＊＊＊減廢

6.廢棄物減量指標＊＊

7.室內環境指標＊＊＊

8.水資源指標＊＊健康

9.污水垃圾改善指標＊＊＊小內後

圖 2-2 綠建材標章制度內涵

國內目前綠建類材分，可分為以下四類：

（1）健康綠建材：

健康綠建材即對人體不會造成危害的建材，為低逸散、低污染、低臭氣、

低生理危害特性之建築材料。

（2）高性能綠建材

高性能綠建材即在整體性能上，有高度表現的建材。這些物化性能除了基本之安全性及功能性外，包含防音性、透水性等特殊性能。

(29)

（4）生態綠建材

生態綠建材即在建材從生產至消滅的全生命週期中，除了須滿足基本性能要求外，減少對建材之加工；對於地球環境而言，亦追求消耗最少之能源、

資源，排放最少廢棄物的建材。

3. 建築技術規則—綠建築專章

自民國九十四年一月一日開始，將全面實施綠建築專章，按其主要評估項目可分為下列幾項。

（1）建築基地綠化

建築基地之綠化，除應符合其直轄市、縣（市）主管建築機關之綠化相關規定外，其綠化總二氧化碳固定量應大於其二分之一法定空地面積與二氧化碳固定量基準值之乘積。

（2）建築基地保水

建築基地應具備原裸露基地涵養或貯留滲透雨水之能力，其建築後之土地保水量與建築前自然土地之保水量之相對比值應達 0.5 以上。

（3）建築物節約能源

建築物建築外殼節約能源之設計，依不同氣候區及不同建築類型，其外殼耗能量必須低於法定基準值。

（4）建築物雨水及生活雜排水回收再利用

建築物應就設置雨水貯留利用系統或生活雜排水回收再利用系統，擇一設置。設置雨水貯留利用系統者，其雨水貯留利用率應大於 4%；設置生活雜排水回收利用系統者，其生活雜排水回收再利用率應大於 30%。

（5）綠建築構造與綠建材

綠構造係數為建築構造所使用之建材對於地球環境之衝擊程度，建築物其結構體之綠構造係數基準值應低於 0.9。

綠建材指經中央主管建築機關認可符合生態性、再生性、環保性、健康性及高性能之建材。建築物室內裝修材料應採用綠建材，其使用率應達室內裝修材料總面積之 5%以上。綠建材材料之構成，應符合下列規定之一：

【1】塑橡膠類再生品【2】建築用隔熱材料【3】水性塗料

【4】回收木材再生品【5】資源化磚類建材【6】資源回收再利用建材

【7】其他經中央主管建築機關認可之建材

(30)

2-3 民間開發綠建築實行狀況

依中華建築中心統計到 2004 年 12 月 31 日為止，台灣通過綠建築標章及證書，取得合格之建築物件數公告如下表 2-3 所示，若比較近年全台營建年報統計之使用執照及建造執照件數（表 2-4 及表 2-5）則可得知，綠建築標章及證書的通過率均遠不及 1％。

表 2-3 台灣地區通過綠建築標章、候選證書及建築執照、使用執照案件統計表項目

年度綠建築後選證書建築執照

〈純住宅〉綠建築標章使用執照

〈純住宅〉

89 4 14718 1 12977

90 6 10682 2 14042

91 114 14804 2 12254 92 188 21606 8 16233

93 259 30386 19 20336

合計 571 92196 32 75842

（資料來源：營建署）

其次，若將公有建築及民間建築分開統計，在標章方面民間建設公司共通過 13 件，佔全部通過件數的 40％，而在證書方面，民間建設公司則通過 19 件，佔全台的 3.3％。從上述統計資料發現，民間對於新建建築物申辦候選綠建築證書意願甚低；導致其意願甚低之原因，主要係誘因不足，以及業者與消費者的綠建築意識不夠等原因（內政部建築研究所，2002）。其中高雄市歷年來僅 2 件通過證書，其比率更不及 1％（表 2-6 及表 2-7）。就整體而言，台灣通過綠建築標章及証書者，多半為公有建築物，推究其原因，主要係政府規定公有建築超過 5000 萬元上者必須申請候選證書，而民間建築物則無強制申請規定。

表 2-6 綠建築標章通過案件

公有建築民間建築（高雄市）共計

住宅－

89 年 1 小計

0 其他－ 1

住宅 2（0）

90 年－小計

2 其他－ 2

住宅 2（0）

91 年－小計

2 其他－ 2

住宅 4（0）

92 年 2 小計

6 其他 2（0） 8

(31)

表 2-7 候選綠建築證書通過案件

公有建築民間建築（高雄市）共計

住宅 4（0）

89 年－小計

4 其他－ 4

住宅 2（0）

90 年 3 小計

3 其他 1（0） 6

住宅 1（0）

91 年 113 小計

1 其他－ 114

住宅 5（1）

92 年 182 小計

6 其他 1（0） 188 住宅 5（1）

93 年

254 小計

5 其他－ 259

住宅 17（2）

小計 552 小計

19 其他 2（0） 571

(資料來源：本研究整理)

若依構造別區分(表 2-8.2-9)，其中在通過標章的案件中，高層集合住宅通過共 2 件，均為 RC 構造，通過證書者共 3 件，其中兩件為 RC 構造。若依台灣區位的不同加以分類，則通過標章者在北部有 8 件，在中部有 2 件；通過證書者在北部地區有 9 件，中部有 1 件，南部則有 7 件，其中在高雄市的案子共 2 件。就整體而言，高雄市民間開發集合住宅只有 2 件通過證書，均為 15 層以下、RC 構造；而且不論是通過標章或證書，大部份的案例均集中在北部地區。

表 2-8 綠建築標章通過案件構造別-住宅類高層集合住宅

（15 層以上） 15 層以下

構造類 SRC RC SRC RC

件數 0 2 3 5

表 2-9 綠建築證書通過案件構造別-住宅類高層集合住宅

（15 層以上） 15 層以下

構造類 SRC RC SRC RC 件數 1 2 3 11

(32)

此外，在「建立住宅性能評估制度之探討」（廖慧燕，2004）中，曾對研擬之評估架構中所列之十項住宅性能，進行消費者問卷調查，其結果顯示民眾對住宅性能之重視度依次為結構安全、防火安全、高齡者使用、耐久性等，並可知民眾對有關 EEWH 指標之節能、室內環境等考慮較少。（表 2-10）

表 2-10 問卷調查住宅各項性能重要性統計表調查對象構造

安全

防火安全

減緩劣化

維護管理

節省能源

空氣環境

日照採光

防止噪音

高齡使用

防盜安全選擇數 330 335 187 167 95 175 137 132 231 151 佔比例 85% 86% 48% 43% 24% 45% 35% 34% 60% 39%

（資料來源：廖慧燕，2004，調查人數計 388 人）

另依(黃亮達 2002)營建業問卷調查，了解現況綠建築推展不易之原因。(表 2-11)

表 2-11 綠建築推動不易之最主要原因統計表

原因 ^{誘因不}

足

業者與消費者綠建築意識有待提升

相關人員綠建築知識不足

本土技術參考資料不足

現行法規未有明確規範

增加設計成本

增加建設成本

設計費時

統計樣本數

20 13 1 3 4 4 0 2

百分

比 43% 27% 2% 7% 8% 9% 0% 4%

2-4 小結

我國綠建築發展較國外起步為晚，然自 1990 年至 2005 年十五年之努力已趨與世界同步，其間政府及學術研究單位積極參與國內外相關會議，而逐年推展國內外綠建築相關政策。

而自然資源不足的台灣，建築相關產業之二氧化碳排放比例約佔全台二氧化碳排放之三成，可知建築產業影響地球環境甚鉅。

然而台灣目前綠建築案例多偏於公有建築物，民間開發業者及消費者尚缺

(33)

第三章高層集合住宅 EEWH 指標評估項目適用性檢討

3-1 EEWH 指標評估體系

現行之 EEWH 指標在建築實務業界執行時，或會對某些指標項目評估內容認知不清以致於落實困難，或指標規定內容與台灣現況建築環境有所差異，

使得欲申請綠建築標章之建築業者望而生畏，尤其在高層建築開發方面，指標與實際執行面更有所出入。鑑於此一現象，本節將整合 EEWH 指標評估體系及高層集合住宅開發評估體系，以期擬定適用於高層集合住宅之綠建築評估項目與相關做法。

圖 3-1 高層集合住宅 EEWH 評估體系建立流程

3-1-1 通過指標項目分析

由民間住宅案通過綠建築標章計 10 件，通過候選證書計 17 件，而進一步分析其通過之指標數，因一般民間新建基地個案面積均少於 2 公頃，約為 6050 坪，因此大部份生物多樣性指標均不列入評估。如此則剩下共 8 個指標，除了日常節能以及水資源指標為必要通過的指標項目，其他指標均由民間業者自由選擇，至少必須再選擇兩項指標進行評估，也就是說要取得綠建築標章或候選證書，最少必須通過四個指標。今根據過去通過的案例加以分析得知，在平均通過指標數方面，在標章方面平均通過 4 項指標，而在證書方面則平均通過 4.5

3. 設計技術之彙整 EEWH 指標評估

體系項目、做法

高層集合住宅開發評估體系項目做法

1. 現況通過指標性分析

2. 評估項目之適用性分析 1. 現況高層集合住宅發展分析

2. 現況評估體系分析

高層集合住宅 EEWH 指標評估適用性項目做法

1. 評估團隊整合 2. 綜合評估體系建立

(34)

表 3-1 綠建築標章通過案件住宅類-各指標細項通過數統計表

生態指標群

節能指標群

減廢指標

群健康指標群年

度案件

數生物多樣性

綠化量

基地保水

日常節能

CO2 減量

廢棄物減量

室內環境

水資源

污水垃圾改善

小計

89 0 -- -- - -- -- -- -- -- 0 90 2 1 1 2 -- -- -- 2 2 8 91 2 2 1 2 -- -- -- 2 2 9

92 4 1 1 4 -- 2 -- 4 3 15

93 2 1 1 2 -- -- 1 2 2 9

小

計 10 5 4 10 -- 2 1 10 9 41

(資料來源：本研究整理) 表 3-2 候選綠建築證書通過案件住宅類-各指標細項通過數統計表

生態指標群

節能指標群

減廢指標群健康指標群小計

年度

案件數

生物多樣性

綠化量

基地保水

日常節能

CO2 減量

廢棄物減量

室內環境

水資源

污水垃圾改善

89 4 3 3 4 -- -- -- 4 4 18

90 2 1 1 2 -- -- -- 2 2 8

91 1 -- -- 1 -- 1 -- 1 1 4

92 2 -- -- 2 -- -- 1 2 2 7

93 8 5 3 8 1 1 6 8 8 40

(35)

由表 3-1、表 3-2 得知：

1. 通過指標項目，以 CO2 減量、廢棄物減量及室內環境指標等三項較少(室內環境指標於 92 年才增列)。可見在 CO2 及廢棄物減量等項評估較少通過，而污水垃圾改善與綠化量等指標評估較多通過。

2. 除日常節能、水資源必過外，其他指標件數，以多而少依次為污水垃圾改善>綠化量>基地保水，室內環境>廢棄物減量> CO2 減量

3. 若依全省北、中、南三大都會區通過證書案件，再細分差異(如表 3-3)

表 3-3 台灣北、中、南各區後選綠建築證書通過差異表

區位北部中部南部合計

證書通過案件 9 1 7 17

總指標數 (指標數/件)

39 (4.33)

8 (8)

30 (4.29)

77 (4.53) 地面層總樓地

板面積 (面積 m2/件)

93720.72 (10413)

8253.68 (8253.68)

106774.55 (15253.51)

208748.95 (12279.35)

綠化量 4 1 4 9

基地保水 5 1 1 7

日常節能 9 1 7 17

CO2 減量 0 1 0 1

廢棄物減量 1 1 0 2

室內環境 2 1 4 7

水資源 9 1 7 17

污水垃圾改善 9 1 7 17

4. 除日常節能、水資源二項必通過及污水垃圾改善都通過外，北部較多雨基地保水為評估項目，南部較多雨綠化量、室內環境，中部一案三樓透天住宅，

八項指標均通過。

5. 比較新建規模，以南部地面層總樓地板面積及平均每案開發面積都較多。

6. 另由表 3-4，分析現況指標通過之各種設計技術手法。

可見通過指標之設計技術及措施，並非高科技、高難度的做法，只要在台灣現有營建相關設計，建材設備多可落實。

(36)

3-4 民間通過後選綠建築證書之指標設計技術彙整表

指標相關設計技術

綠化量以多層次立體綠化為主，再配合原生樹種及誘鳥誘蝶值栽基地保水以人工地盤花園及透水鋪面為主，另有滲透井

日常節能以開口控制為主，另有遮陽雨遮，深陽台，屋頂隔熱 (住宅多不評估空調及照明)

CO2 減量高燭水泥，再生建材

廢棄物減量以室内輕隔間為主，其次為土方平衡，再生建材(面磚) 室內環境居室深度 3 倍內之自然採光通風，15CM 以上厚度之外牆

樓板 RC 構造，隔音窗及玻璃，裝修面材多環保建材(如油漆)

水資源以省水器具(馬捅)為最多，次為雨水或中水回收利用另有雨水續集景觀池

污水垃圾改善以供共下水道區之與污水分流系統為主，其次為垃圾分類回收冷藏及美化垃圾處理室，另有廚餘處理(台北)

3-1-2 指標評估項目之適用性分析

欲知指標通過與否及其落實難易度，有待先釐清評估項目內容及相關設計技術。因其受相關基地開發新建上的政策法令、設計規則、建材設備、施工技術、甚至當地環境、客戶需求及業者經營等繁多因素影響，尤其民間開發業者多以市場導向為主要考量，在台灣北、中、南三大都會區內之市場特性亦不盡相同，為使這套評估體系易於推廣，當初內政部建研所即以簡化、可量化的原則加以訂定。因生物多樣性指標所適用的對象有所限制，一般集合住宅鮮少符合範圍，因此在此省略不談，茲將其他各項指標意義說明如下：

一、綠化量指標

綠化不僅有助於改善生活環境，美化都市景觀，調節氣候，同時是被公認為是吸取大氣 CO2 最有效的策略，有減緩地球氣候高溫化的功效，尤其高雄市有高落塵量及高溫溼度，更有助於改善空氣品質及調節微氣候。

綠化量指標主要評估要項：

1. 最小綠地面積(至少有基地面積 15%以上)

(37)

4. 生態多樣多層次立體綠化(如喬木下種植灌木、草花) 5. 立體綠化(如屋頂、陽台、牆面綠化)

6. 原生植物、誘鳥誘蝶植物之優惠評估 7. 綠化自小樹苗種起，無樹徑、樹高的限制適用項目取捨知之重點分析：(表 3-5)

（1）依高雄市全面實施容積率及高層建築規定，一般設計案實際建蔽率大都小於 40%，相對留設空地都大於 60%，若扣除應留設通路、騎樓等，一般綠地應可在 20%以上。

（2）依高雄市熱溼氣候特性及購屋者喜好，一般中庭空地多種有大量大小喬木，以達綠化及遮陽乘涼之需求。

（3）鑑於高層建築屋頂有觀景及屋頂隔熱之需求，一般開發者多在屋頂廣設屋頂花園。

（4）陽台立體綠化，一般都隨住戶喜好習性而自行以盆栽處裡，但不喜牆面植栽攀爬。

（5）老樹保留問題，鑑於新建施工管理過程中，因有法定停車位基本下限數，

地下室開挖多約為 80%，又基地內又須設有工務所、材料儲放、臨時廁所、施工出入通路等，在不影響施工安全、衛生、交通安全下，一般都不宜保留老樹。如表 3-5 所示。

表 3-5 綠化量指標簡易查核表

設計對策是否

1. 在確保容積率條件下，縮小實際建蔽率一成以上以爭取更多的綠地 ●

2. 綠地面積至少在 15﹪以上 ●

3. 除了最小必要的鋪面道路以外，全面留為綠地建築物 ● 4. 避開原有老樹設計，施工時保護老樹不受傷害 5. 大部分綠地種滿喬木或複層綠化，小部分綠地種滿灌木 ●

6. 即使在人工鋪面上，也應以植穴或花台方式，盡量種植喬木 ●

7. 綠地盡量少種人工草坪或草花花圃 ●

8. 利用多年生蔓藤植物攀爬建築立面以爭取綠化量

9. 在屋頂陽台設置防水排水良好的花台以加強綠化 ● (畫記●表示較適用者，留白則多不宜)

二、基地保水指標

歐、美、日本等許多先進國家為了調節氣候及防洪的考量，皆會在建物屋頂、建築與都市開放空間採用透水鋪面及設置雨水貯留槽，以緩和都市熱島效應，及改善生態環境。這對於近年來都市氣溫不斷上升、不時遭遇淹水或缺水所苦的台灣正是值得學習的觀念。

(38)

1. 在基地地盤土質安定、透水良好之粉土或砂質土層時以「直接滲透設計」。 2. 基地位於透水不良之黏土層，以「貯集滲透設計」。在集合住宅開發多以透

水舖面，花園土壤雨水截流，尤其常在中庭、陽台、屋頂設計花園景觀。

適用項目取捨知之重點分析：(表 3-6)

高層建築在低建蔽率及高地下開挖率下，一般都在有地下室的地面。屋頂及陽台、露台等人工地盤上，都可實施所謂「花園雨水截留設計」手法，亦可提升基地保水能力。

表 3-6 基地保水指標簡易查核表

地質條件設計對策是否

1. 在確保容積率條件下，盡量降低建蔽率，並且不要全面開挖地下室，以爭取較大保水設計之空間

●

2. 建築空地盡量保留綠地 ●

3. 排水路盡量維持草溝設計

4. 將車道、步道、廣場全面透水化設計 ●

5. 排水管溝透水化設計 A.基地位於

透水良好之粉土或砂質土層

6. 在空地設計貯集滲透廣場或空地

7. 在一成以上基地進行 1m 深之良質壤土換土與綠化

8. 在屋頂或陽台大量設計良質壤土人工花圃 ● 9. 在空地設計貯集滲透水池、地下礫石貯留來彌補

B.基地位於透水不良之黏土層

10. 將操場、球場、遊戲空地下之黏土更換為礫石層來保水

(畫記●表示較適用者，留白則多不宜)

三、日常節能指標

台灣是能源短缺的國家而家庭用電也逐年增加，尤其每到夏季電力供應便十分吃緊，原因除了氣候炎熱外，許多建築物的外殼與通風設計不良，使得空調使用所造成的大量能源消耗更是主要的因素。事實上，良好的建築自然通風、採光設計，可以節省大量的空調、照明負荷，對建築節能有極大助益。

日常節能指標主要評估內容如下：

1. 外牆開口部之形式與位置

2. 中央空調、窗型、分離式等空調系統一般住宅可免評估

3. 照明系統燈具，如高發光效率、安定器、控制方式、高效率燈具。

適用項目取捨知之重點分析：(表 3-7)

(39)

法】之違建事實或構成【消防法】之消防安全設備使用阻礙者，再加上台灣長年有颱風，恐有掉落之潛在危險，故開發者鑑於法令、安全及成本等考量，都未設有外遮陽。

有關再生能源之利用：

1. 在高雄地區高溫高日照時數，一般獨幢住宅可善用太陽能熱水器，但在住宅大樓則不好設置位置

2. 太陽能發電系統因目前設置成本一千瓦約 20 多萬，不合乎經濟效益民間，

都未採用高層住宅雖有大樓風，但風力發電因有噪音成本等考量，民間都未採用。

表 3-7 日常節能指標簡易查核表

設計對策是否

1. 住宿類與辦公類建築物，應盡量設計成深度空間深度 14 米以下的平面，以便在涼爽季節採自然通風，並停止空調以節能。

● 2. 切忌採用全面玻璃造型設計，辦公建築開窗率最好在 35﹪以下，住

家開窗率最好在 25﹪以下。

●

3. 切忌採用屋頂水平天窗設計 ●

4. 開窗部位盡量設置外遮陽或陽台以遮陽 ●

5. 住宿類建築物避免採用全密閉式開窗，每樘開窗應至少有三分之一以上可開窗面，以利通風，並避免日曬

●

6. 大開窗面避免設置於東西日曬方位 ●

7. 住家採用清玻璃，空調型建築多採用 Low-E 玻璃 ● 外

殼

節

能

8. 做好屋頂隔熱措施(U 值在 1.2W/(m².K)以下) ● 1. 冷凍主機不可超量設計（一般大樓每 USRT 應可供應 7 坪以上），備

載容量不應超出 25％

2. 選用高效率冷凍主機或冷氣機（可依表 3-4.3 性能係數標準 COPc 來查核），切勿貪圖廉價雜牌貨或來路不明的拼裝主機，以免浪費大量能源而得不償失。

3. 空間平面深度低於 7 米，所有窗戶應可開啟，以便在秋冬之際採自然通風而停止空調冷氣

● 4. 採用主機台數控制、VAV 等節能設備系統

5. 主機及送水馬達採用變頻控制等節能設備系統 6. 風管式空調系統採用全熱交換器等節能設備系統 7. 採用 CO2濃度外氣控制空調系統

8. 大型醫院或旅館採用吸收式冷凍機系統

9. 辦公室、展示館、體育館類建築採用儲冰空調系統

空

調

節

能

10 採用建築能源管理系統 BEMS

1. 居室應保有充足開窗面以便利用自然採光 ● 2. 盡量避免採用鎢絲燈泡、鹵素燈、水銀燈之低效率燈具 ●

高層集合住宅綠建築設計可行性評估

國立成功大學 建築研究所

第三十六屆 碩士論文