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第三節 綠建築成本與建造時程研究
綠建築認證評估系統發展至今已有近20 年的歷史，部分認證評估系統甚至 推展至國際，開始對於國外之建築進行審查認證。其中LEED 為積極推展國際化 的認證系統之一，目前已有 LEED Canada、LEED India、LEED United Arab Emirates、LEED Brazil 以及 LEED Mexico，並在全球有超過 79,000 個建築項目 註冊或申請LEED 認證15，因此目前各國對於LEED 綠建築之增量成本相關調查 與研究較多。綠建築成本之研究與調查中，研究方法包含案例比較、統計分析、
問卷調查及建築模擬等，其中案例比較、統計分析與問卷調查是以取得案例造價 資訊，透過比較分析以得出綠建築與一般傳統建築之成本差異，而建築模擬則是 以建築資訊模型系統模擬出建築物各階段的興建情形，並計算出可能使用的工料 數量，以對於未來之成本進行估算。
在建築建造時程方面，由於建築興建過程包含眾多不確定性，因此目前對於 國內之建築工期有諸多研究，包含針對不同建築結構、類型與設計模擬方式…等，
以期望控管建築之工期。
整合前述，本節係整理近期對於綠建築造價成本與時程之相關研究，研究內 容包含綠建築成本增量成本、影響綠建築成本因素與建築工期模擬與管理之相關 研究，以供本研究後續之參考。
一、綠建築成本研究
Kats (2010)曾對於獲得 LEED 認證綠建築的成本進行多次調查，在 2010 年 的調查中蒐集1998 年至 2009 年間完工的 170 棟綠建築案例，統計結果表示綠建 築成本比一般傳統建築平均多 1.5%，且有超過 75%的綠建築僅比一般傳統建築 多出4%以內的成本(詳見圖 2-6)(Kats，2010)。 於 2011 年 Mapp 等人亦發表對 於LEED 認證綠建築的成本研究，不同於 Kats 納入多種不同類型之建築物一起 比較，此研究僅對於在Western Slope 地區的銀行進行成本研究，其研究成果指 出綠建築成本並無高於一般銀行使用建築(詳見圖 2-7)(Mapp et al.,，2011)。 另 以取得我國 EEWH 的認證綠建築研究中，鄭明仁等人對於我國學校類綠建築進 行比較，其選取24 個學校類綠建築案例與建築師公會平均造價進行差異分析，
得出學校類綠建築造價成本比一般學校類建築多出 3.9%，但在不同綠建築等級 上的成本差異並不明顯 (鄭明仁等人，2013)。 整合前述文獻之內容，綠建築之 成本未必比一般傳統建築之平均貴，整體而言綠建築與一般傳統建築之成本差異 並不明顯。然而，由於一般民眾對於綠建築之概念大多仍是額外的設計及技術應 用，因此對於綠建築仍有較昂貴之疑慮(詳見圖 2-6)(Kats，2010)。
15 LEED 官方網站統計資料中，提到目前已有 160 個地區的建築註冊或申請 LEED 認證，建築項目
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圖2-6 綠建築增量成本量與民眾認知差異圖
（資料來源：Kats，2010）
圖2-7 銀行案例平方英尺成本比較
（資料來源：Mapp等人，2011）
探究綠建築較一般傳統建築稍貴的原因，Gabay 等人(2014)對於以色列綠建 築的研究發現，有超過 75%的建築會因為節能相關設備的採用而導致成本較高 (Gabay et al.,，2014)。 另在對於中國綠建築的成本研究分析中，除了申請認證 的費用外，節能與能源利用項目的增量成本最高，佔增量成本整體的 47.27% (孫 大明、邵文晞，2014)。 因此，可以瞭解若對於綠建築的設計較偏重於硬體設備 之應用，將是導致綠建築成本較高的原因之一。然而，綠建築之規劃設計手法項 目十分多元，除了必要之設計項目外，皆可以自由選用搭配，以最符合該基地的 規劃方案興建綠建築。因此若能在設計前期妥善搭配，理應可以選較低成本之設 計項目以降低綠建築興建的整體成本。
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Morris et al.,(2005) 曾對於 45 棟綠建築與 93 棟一般傳統建築進行研究分析，
其研究結果顯示，綠建築並無較昂貴之情形，建築物以綠建築為設計目標並不是 影響造價的主要因素，實際上能夠影響建築物造價成本的因素樣態非常多，其中 設計目標與價值觀念、案件競標情形、城鄉差異及氣候差異等，是影響建築物造 價的關鍵因素 (詳見表 2-30)。 其中，若建築專案在設計中後期才納入綠建築的 標準進行設計，將會使可調整的規劃設計手法減少，導致必須提高成本來達成綠 建築的興建。
表2-31 綠建築成本影響因素表
影響因素 影響因素說明
設計目標與 價值觀念
在設計初期即融入綠建築之設計，會比後期再加入的成本低。
此外設計者若沒有綠建築的價值觀念，在抗拒的情況下，亦會 使建築必須投入更多的時間與成本。
案件競標 情形
專案團隊會將對於綠建築設計建造不熟悉風險成本納入建築成 本估算當中。因此，競標團隊多可壓低對於風險成本的考量數 額。
城鄉差異 鄉村保存較多綠地及自然生態環境，在綠建築分數計算上與都 市先天條件不同，進而使成本產生差異。
氣候差異 氣候較溫和之區域，相對於寒帶與熱帶減少空調設計之成本，
另亦減少保溫及隔熱設計成本，因此使成本產生差異。
(資料來源:Morris et al.,，2005)
Morris et al., (2007) 於兩年後以相同研究方法再次採樣，研究一共採樣 221 座建築物，其中83 個為具有 LEED 認證的綠建築，依據依據建築類型分成學術 機構、實驗室、圖書館、社區中心及日間照護中心五類進行成本比較，結果顯示 多數綠建築都能在預算中完成，並無額外追加成本的情形。此外，對於一般建築 與不同等級之綠建築進行比較，發現等級較高的綠建築並沒有必然較貴的情形，
甚至在各種類型之建物當中，單位面積造價最貴者，皆是無綠建築認證之建築物。
整體而言五類建築的成本差異主要來自於建築類型及各自的特殊設計要求，綠建 築設計對於建築造價成本的影響並不大(詳見圖 2-8)。 其再進一步分析後發現，
在建築規劃設計前期對於綠建築設計目標的設定，將是影響最終建築物所需總成 本的關鍵要素。
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圖2-8 綠建築與一般建築單位造價比較圖 (資料來源:彙整編輯自 Morris et al.,，2007) 二、建築建造時程預估
由於影響建築物之建造時程因素極多，因此過往對於建築物之建造時程預估 有諸多研究，研究內容包含合理工期探究、工期延長之原因、工期預測模擬模式 研究以及工期模擬工具應用等。
工期的定義在張文育(2007)中認為，工期（Construction Duration），係指建 設項目或單項工程從正式開工到全部建成的時間。另於《公共工程訂定工期參考 原則》中，「所稱工期包含公共工程規劃設計階段之作業時程及工程開工至竣工 之施工期間，其計算得分為日曆天、工作天及限期完工」。整體而言，建築之工
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目前不論公有或民間工程，工期延誤之案件時有所聞，住宿類案件亦有延後 完工之情形16，工期展延或延遲之原因包含設計規劃不當、變更設計過多、天候 影響、發生不可抗拒之因素、發生爭議糾紛、人才使用不當、施工管理不當、施 工災害發生、分包商施工不良以及資源發生問題等(鄭振安，2008)。因此合理工 期探究與工期評估管理十分受到重視。在公共工程當中，行政院公共工程委員會 施工綱要規範中，對於進度管理要求須採用專案管理相關技術17，期望能使工程 進度能夠按預估排程執行。
在建築專案預估工期之方式，在過往研究中包含案例經驗推估法、以類似案 例進行迴歸模型建置以及建築模擬模型估算等。郭奉宜(2005)其採用研究案例中 之設計團隊與營造廠商，即以經驗推估判斷各施作項目之施工流程與工期。Jarkas Abdulaziz, M.,(2006)曾蒐集 113 件住宿類建築及 74 件辦公大樓類建築進行迴歸 模型建立，類似之研究Jarkas Abdulaziz, M.,(2007)則是蒐集 856 個建築專案進行 多元線性迴歸分析及Bromilow 時間成本模式分析，透過迴歸公式的建立以預估 相似類型專案之工期。陳正宜(2011)則對於結構工程以 BIM 與電腦模擬進行工 期估算研究，其提出「結構工程工期自動估算系統」除了可估算工期，也可讓使 用者瞭解不同方案之間工期和成本的差異，以選出較佳之施工方案。Tahir et al.
(2018) 則是探討 BIM 對於提升建築成本與時程控管的效益，其結論認為 BIM 的 應用能夠進行建築專案類之衝突項目檢測，以消除工程延誤的原因，並提高建築 業的效率和品質。
整合對於建築專案時程預估與技術相關文獻資料，儘管建築專案無法完全避 免不可抗力之事件發生，但透過良好的估算工具、模擬模型與管理審查，將有助 於建築團隊釐清不同工作項目之關聯性、系統化整合工作項目之施作時程並排序、
減少信息交換時程之浪費等，使建築物盡可能在合理工期內完工。
三、小結
本節對於綠建築成本以及建築建造時程相關文獻之回顧，可以發現儘管建築 專案會受先天限制與後天不可預期事件之影響，但在有妥善規劃與管理下，綠建 築的成本未必會較一般建築貴，而住宿類建築之工期也能在減少變更設計下而妥 善控制。本節之回顧內容係可回饋至本研究後續針對綠建築相關技術的探討，更 細緻分析在不同綠建築技術採用組合下，對於成本與時程之影響性與控制能力。
16 方炳超於 2020 年 2 月 29 日「柯文哲社宅目標一路縮水卸任前恐不到 1 萬戶」之報導中指出，
臺北市的社宅進度是嚴重落後，有不少在2018 年中以前開始建造、還沒完工的公宅，進度都 有所延遲，完工日期幾乎都比預期晚半年以上，甚至延遲超過1 年，也連帶影響入住日期。