比率。
4. 建物修護與功能喪失時間估計
在地震損壞之情境中，須瞭解建物功能喪失與修護所需之時間，方 易於估計因營業功能喪失的相關損失。所謂的「功能喪失」，指設施無 法營業或發揮應有功能的情況稱之。此期間通常比建物修護期為短，因 在建物修護期間，仍可能另覓他處或藉由其他變通方式營業，直到建物 功能恢復為止。
建物修護時間包含：1. 建物本身之建造與清潔時間，2. 取得經費、
完成設計與取得許可營業之時間。影響功能修復時間因素非常複雜，這 些影響因素，可利用經驗調查之結果，建立參數系統以調整所估計之建 物修護時間。以下可將建物失去功能之時間以下式估計之：
LOFds = BCTds×MODds (6.30) 式中之 LOFds 指功能喪失時間；BCTds 乃建物重建或維修時間；MODds 為建物維修時間乘數。
5. 重安置成本
地震後對受害廠商或建物使用者的重安置成本，主要產生在建物損 壞後進行維修或重建，使用者須另覓他處進行營業或居住行為所需之成 本。故重安置成本包括：1. 中斷成本 (disruption costs)：因建物損壞，
所需之遷移與搬運成本。 2. 租金成本：指租用臨時建物或其他營業處 所需之租金支出。此兩種成本對建物自有者而言，皆須支付。但對建物 承租者而言，租金之支付只是轉移予新房東，對整體之租金成本並無增 加，因而可只估計中斷成本。
對於如輕微損壞狀態下之支出，因損壞情況對建物原有功能妨害並 不大，使用者之重安置支出亦不明顯，故可忽略不計。最後可將估計方
式表為：
REL = FA×[(1-%OO)×
∑
×DCds
POSTRds
( i]+ %OO ×
∑
×(DC+RENT ×LOFds
POSTRds
( ds))]
(6.31) 上式之 REL 為建物之重安置成本；DC 表中斷成本 (元/平方公尺)；LOFds
表在地震損壞程度 ds 下，建物功能中斷時間；%OOi表建物自有率；RENT 表單位租金成本 (平方公尺/天)。
6. 租金損失
估計租金損失涉及之變數，包括建物單位租金、建物樓地板面積與 建物功能喪失時間。惟估計租金損失，對輕微損壞狀態之情況亦不應該考 慮。另估計租金損失，尚須瞭解建物之自有率，估計時須扣除建物自有 者，以估計租金之實質損失。最後租金損失之估計方式可表為：
RY = (1-%OO)×FA×RENT×
∑
×RTds
POSTRds ds (6.32) 上式之 RY 表租金損失；RENT 為單位租金 (平方公尺/天)；RTds為地震 損壞程度 ds 下，所需之維修時間。
資料需求
進行地震引起之建物損失估計，需有完整的基本調查資料庫支援才 為可行，因為並未有完整之調查資料，所以本部分僅能作分析方法之介 紹，但將所需的資料庫內容與取得方法可分述於下以供後續研究參考:
1. 建物修復或重建成本：依建物使用型態與結構，訪談營建公會或建 築公會取得單位成本。
2. 建物加速-敏感型與移動-敏感型非結構部分之修護或重置成本。
3. 內部重建成本：以建物結構體與非結構體重建成本的特定比率估計 之。
4. 產業平均總產值：以行政院主計處之工商普查資料為基礎。
5. 庫存產值：以工商普查與問卷調查之資料為基礎。
6. 功能恢復時間：問卷調查之資料為基礎。
7. 租金成本：以房屋公司提供之市場成交租金市價為基礎。
8. 建物自有比率：以工商普查與問卷調查成果為基礎。
9. 土地使用現況：以土地使用調查成果為基礎。
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